史詩級救市終于到來！ 截止目前，北上廣深四大一線城市已經全部官宣“認房不認貸”，首套2成、二套3成的大殺招也重出江湖，甚至存量房也要降利率。

　　最近兩天，又爆出猛料： 網傳據路透社消息，樓市幾周后將再迎超級利好，包括解禁北京、上海、深圳等大城市核心區限購令這種史詩級大招。

　　此外，昨天（9月6日） ，港股內房股大漲，某房企股票最高漲超80%！

　　政策放寬、樓市反彈之下，買房人已經可以考慮出手，尤其是自住、換房買家，更可以考慮出手，但樓市分化明顯，不能盲目出手 ，淘哥建議選房切記秉承3大黃金原則：

　　1、地段好：優先選擇配套豐盛、居住價值高的城市核心；

　　2、品牌好：優先選擇有標桿代表作品、運營穩健的大牌房企；

　　3、品質好：優先選擇建筑立面、公區、裝修、戶型等都很出色的龍頭產品。

　　因為本次救市最利好高自住 價值的物業，接下來，肯 定是 這種優質地段的龍頭產品 最先發起反攻、引領樓市回歸正常。

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　　01.

　　定位媲美香蜜湖、后海

　　深圳中軸超級生活中心崛起

　　對于想找到兼具好地段+好品牌+好品質物業的朋友，淘哥建議重點關注：龍華超級商圈板塊。

　　龍華超級商圈位于龍華南部，南接紅山、深圳北站片區，是深圳中軸之上的關鍵節點、也是龍華真正意義上的生活中心。

　　根據規劃， 龍華超級商圈面積約 16.83平方公里，僅商業體量就超過400萬平，相當于14個卓悅中心、17個萬象天地。

　　官方對于這里寄予了很高的期待，將其定位為：

　　龍華區六大重點片區之一；

　　產值超500億元的市級核心商圈；

　　大灣區具有重要影響力的標志性商圈；

　　世界級未來消費體驗中心。

　　而深圳有著同等高定位的新商圈有兩個：一個是國際高端消費街區香蜜湖新金融中心，一個是世界級地標性商圈后海超級商業區。

　　這意味著，龍華超級商圈是市級規格、市級水平，接下來，隨著華南首家Costco年內開業、“龍華海岸城”項目的法定圖則公示……龍華超級商圈預計很快就將蛻變為媲美香蜜湖新金融中心、后海超級商業區的龍頭中心。

　　龍華超級商圈效果圖

　　這樣一個超大規模、超高定位的超級商圈，意味著什么？

　　此問題從全國知名商圈地標成都太古里中，或許能找到答案。 作為一個融合了時尚與傳統的獨特街區，成都太古里擁有顛覆級的影響力。

　　太古里開業之后，整個春熙商圈的核心被東移至紗帽街一帶，它帶來了無數國際品牌的“首店”，以及國際大牌秀、文化展覽等活動，極大豐富了成都人的物質和精神享受， 讓成都人的生活充滿時尚感、國際范。

　　同時，太古里的存在，還催生了阿瑪尼藝術公寓、D10天府等成都TOP級的豪宅， 讓區域成為備受追捧的高端居住區、最具活力和品質的生活中心。

　　毫不夸張地說，一個地標商圈，可以改變一座城市，以及這座城市的生活。

　　圖源遠洋集團官網

　　反觀龍華超級商圈，其崛起的關鍵意義也在于：會改寫龍華價值版圖，推動區域成為深圳的超級生活中心，理由如下。

　　作為市級核心商圈、世界級的未來消費體驗中心，龍華超級商圈集聚了很多資源。

　　1、龍華頂級的市政配套。除了大型優質商業，龍華超級商圈還集合了藝術中心、主題匯演場所、運動館等一站式生活配套，比如簡上體育綜合體、深圳龍華書城等。

　　2、龍華超密集的交通路網。地鐵4/6/22/25號線、立體公共交通換乘樞紐、慢行風雨連廊等。

　　3、龍華最豐盛的教育資源。深圳市藝術高中民治學校（新校）、龍華第二實驗（九年制）學校、龍華學校（九年制）等眾多學校，涵蓋從幼兒園到高中的全齡教育資源。

　　
截圖自設計競賽奪冠方案宣傳視頻

　　可以發現，龍華超商圈集合了強大交通路網+多維教育資源+豐富市政配套+大型商業體等眾多資源，是一個名片級、地標級、網紅級的超級生活中心。

　　住在這里，就像住在成都太古里一樣，可以買到來自全球的奢侈品、吃到風靡網絡的餐廳、逛到很多城市沒有的旗艦店、體驗到全國頂尖的消費服務、欣賞到國際水平的展覽和演出、讓孩子接受最便捷優質的教育、擁抱城市最高端的生活。

　　淘哥認為，龍華超級商圈相較于紅山片區，配套更加便捷、豐富、完善，相較于北站片區，純粹度更高、更具生活氛圍，如果后續能形成良好的品牌虹吸效應，這里大概率會蛻變為龍華高端人居的價值極點、以及深圳都市核心區的又一超級生活中心。

　　02.

　　龍華超級生活中心

　　未來極可能成為深港中城

　　放在全深圳、大灣區的維度看，這種超級生活中心，又意味著什么？

　　1、不止提升了龍華生活的高度，就算放在全深圳，龍華超級商圈都極具領先性。

　　在龍華超級商圈出現之前，羅湖、福田、南山從未出現過如此大規模的商圈、配套資源的集聚，也從未誕生過一個如此龐大、豐富、多元的超級生活中心。

　　而如今，龍華超級商圈板塊，在市級核心商圈、世界級未來消費體驗中心的規劃支持下，正在向一個深圳前所未有的超級生活中心蛻變。

　　如果說，在CBD、TOD、超級商業Mall的發展上，羅湖、福田、南山是深圳的領先者。那么，這一次，龍華超級商圈板塊所塑造的超級生活中心，則超越羅湖、福田、南山、前海、寶安，成為了深圳的新引領者。

　　因為這種領先性，龍華超級商圈板塊將會成為深圳的時代印記，就像領先于城市發展的羅湖萬象城、福田CBD一樣，它們的出現，至今仍深圳城市進化過程中的標志性事件，而多年后回望龍華超級商圈，其出現也會充滿劃時代的意義。

　　2、從大灣區維度看，龍華超級商圈板塊極有可能成為深港中城。

　　首先， 曼哈頓中城作為全美最大的商業、娛樂中心，聚集了現代藝術博物館、第五大道等文化、休閑資源，是紐約最繁華的超級生活中心，而龍華超級商圈擁有和曼哈頓中城類似的稟賦，自身有成為深港中城的基礎。

　　其次，龍華超級商圈所在的深圳中軸，是深港中軸的一部分，而 龍華超級商圈板塊正好位于縱向深港中軸的黃金分割點上。

　　再次，龍華超級商圈板塊附近的深圳北站樞紐，高鐵最快18分鐘即可直抵香港西九龍。

　　當下，深港融合正在進一步加深，而且從香港對深圳的虹吸，變成了深圳對香港的反向吸引。最近每到周末，南山、福田、龍華很多商場都有很多前來深圳游玩的香港人。 龍華超級商圈內的壹方中心，更是已經成為港人反向代購的網紅打卡地。

　　在深港深度融合的時代環境下，龍華超級商圈板塊作為深港中軸上的黃金分割點，又有和香港實現快速空間對接的優勢，很有可能成為深港雙城的生活中心。

　　3、更關鍵的一點，龍華超級生活中心是深圳人最能把握的超級生活中心。

　　如果說，深圳灣萬象城、福田卓悅中心、南山海岸城也可以享受核心商圈的優勢，但是這些區域的房價基本在15-30萬/平，享受生活的代價很高，與其說是超級生活中心，不如說是超級奢侈中心。更何況，單純的核心商圈優勢也并不足以支撐起多元、豐富的超級生活。

　　而龍華超級生活中心，則是一個成本相對低、生活品質很高、配套高度集中、消費集約、無可比擬的區域，能用非常高的性價比，享受到國際范的生活。

　　是不想承擔過大經濟壓力，又追求高生活品質、高精神享受的深圳新貴們，幾乎唯一的選擇。

　　龍華超級商圈效果圖

　　03.

　　龍華超級生活中心之上

　　金地又一標桿作品問世

　　龍華超級生活中心強勢崛起之際，淘哥了解到，金地將在此打造一個極具地標意義的標桿品質級作品——金地宸峯府，非常符合當下買房的3大黃金原則。

　　1、核心地段、配套豐富、宜居價值高。

　　金地宸峯府位于龍華超級生活核心，自帶幼兒園，南側就是九年一貫制學校（在建），東北側鄰近大型商圈壹方天地。

　　項目距離景龍站（規劃）僅約300米，距離油福站（規劃換乘站）僅約700米， 未來還可通過深大城際龍勝站（在建）快速直達寶安機場。

　　示意圖

　　2、金地出品、品牌有保障。

　　金地集團作為深耕深圳、業務遍布全國的實力品牌房企，已連續多年入選福布斯全球企業2000強、《財富》中國500強榜單。

　　實力強大的金地，向來是高端標桿作品的締造者，在深圳打造了很多有口皆碑、名揚全國的優質物業，比如福田的超級豪宅中心天元、深港超級灣的百萬級地標綜合體金地環灣城。

　　而金地宸峯府，是時隔14年，金地重回龍華，在新一代超級生活中心打造的又一重磅作品，延續了金地的豪宅基因和品質理念，是好品牌物業的典型代表。

　　3、“峯”系高端定位，龍華超級生活中心的龍頭產品。

　　了解金地的朋友，從宸峯府的名字就能知道，此盤肯定品質卓越、氣質非凡，因為“峯”系是金地產品體系中最高端的產品線，是金地品質的極致體現。

　　從建筑立面效果圖可以看出，金地宸峯府確實頗具封面、地標風范，仿若龍華之門、生態之眼。

　　據了解，能達到這種質感，是因為項目外立面采用了大面積玻璃+局部鋁板材質，并采用了橫向共建化設計+空中綠植縱向分布的手法。

　　這種驚艷的設計，是從頂級豪宅深圳灣1號獲取的靈感。

　　僅建筑立面就傾注了如此多的匠心、達到了如此超凡脫俗的效果，可想而知，金地宸峯府的整體品質，預計也會非常驚艷。

　　項目效果圖

　　04.

　　華南首個G-WISE金級健康作品

　　深圳從未有過的健康生命居所

　　更令人驚喜的是，金地宸峯府的裝修標準，同樣是龍華超級生活中心的天花板，它呈現了一個深圳前所未有的健康生命居所。

　　金地宸峯府為了堅持給客戶綠色健康的品質生活，采用了超乎想象的高標準精裝，植入金地首創的G-WISE綠色健康體系，為市場呈現了華南首個G-WISE金級健康作品。

　　何為G-WISE綠色健康體系？

　　這是金地搭建的最適宜國人的綠色健康住宅標準，包含優質空氣、綠色健康材料、全屋安心水質、安靜隔音降噪、無接觸出入、智慧家居6大核心維度。

　　這種全方位、高標準的健康體系，全面升級了人居體驗。

　　對于買房人而言，裝修是一大痛點，不僅費時費力，裝修好之后還要很久的通風晾曬，如果是有嬰兒的家庭，晾曬后也會擔心甲醛影響。

　　但金地G-WISE體系，能實現交付即入住，還不用擔心甲醛、刺激氣味等危害，而且空氣、水質、隔音都很優良，能提供更舒適的生活環境。

　　尤其是兒童、老人，住在這樣的房子里，更有益于身心健康。

　　當下，因為生存環境艱難，很多房企都在降本減配，不再采用精裝交付，而是只做簡裝，金地卻還能在升級產品標準、人居體驗方面精益求精，不得不佩服其對于品質的執著。

　　豪宅級立面、多維立體園林，再加上G-WISE綠色健康體系等優勢，金地宸峯府勢必將成為龍華超級生活中心的標桿、龍頭，是好品質物業的典型代表。

　　淘哥提醒，金地宸峯府作為集好地段+好品牌+好品質于一身的稀缺健康住宅， 既受益于龍華超級生活中心價值的深度兌現，又受益于本輪救市的市場反轉紅利，是自住、改善的優選，值得高度期待。

　　據悉，金地宸峯府預計推出尺度開闊的品質住宅， 和區域其它產品相比，更能滿足改善、一步到位，以及更加追求舒適度的首置人群。