政策松動后，各城市二手房掛牌數量有所增加。于是，不少人試圖通過解釋大規模拋售潮即將到來，價格肯定會形成踩踏事件來博取關注。能如此評判的只有兩類：一是社會底層沒有房的窮人；另一種是為了博取關注、賺取流量而收割韭菜的偽專家。

為什么二手房掛牌量越來越多？
其實任何人都不難看出，認房不認貸，不僅會刺激大量改善群體入市，還會釋放原本不在預算內的置換；從而導致很多人開始騰出房屋和資金，為無縫銜接優質房產而做準備，而不是拋售或套現。要拋售，要割肉的，沒必要等到現在又或者是再等等明年再說，為什么非要在政策落地后呢？所以，有置換需求的人無需再等。

不要再被收割！
放寬一二線限購，降低準入門檻和落戶政策。不可避免的是周邊區域或者郊區盤的“死灰復燃”。之后，再畫一個大餅，來個未來5年計劃。忽悠小白或者一知半解的人上鉤。不要忘記上一輪那些被忽悠的小白直接還沒有解套呢。如果經濟實力雄厚，出去看看世界也未嘗不可；但一定要記住，一定要一步一個腳印，堅決只買中心城的核心區，只買核心區的優質或者稀缺房產。但如果連自己最熟悉的城市都不知道如何投資，那么還是管好口袋，在所在省份的中心城市購買優質房產。

此外，隨著一線政策的松動，大城市之間的人口和資源爭奪戰也將展開；這勢必使得城市之間、主城與新城之間、遠郊與內郊之間的分化更加明顯。房價也是如此。
所以，提前奉勸各位朋友，對于那些一線城周邊的區域，例如環京環滬環一切的區域。無論是投資還是居住，只要有資格在中心城市居住，資金充足，就一定不會去買新城市。或者環線城市，只買中心城市的優質房產。反之，如果有遠郊除自住外的多余房產，則要趁此輪市場行情盡快優化。后期房地產分化的趨勢只會更加嚴重。虹吸效應勢必會把能創造財富的人帶走。

資產優化刻不容緩！
自2020年小行情啟動以來，就一直告誡大家：不要貪心，趕緊扔掉手中的垃圾和負房產，升級優化，等待行情到來。對于一居室、兩居室、樓梯公寓、即將被市場和需求淘汰的老舊小戶型，建議您盡快優化，不要有任何猶豫。準確地說，如果現在才想到優化這些房產，本身就已經晚了。但如果現在還對這些房產抱有希望，那么接下來只會更慘。如果這一輪市場行情還沒有優化升級，那就趕緊讓新手接盤吧。此類財產將來只會被保留以供拆遷或用作傳家寶。因為后期價格越便宜，交易也越難。

賣房不要糾結價格
計劃改善購房的朋友，再出售方房產的時候，特別是出售存在明顯缺陷房子的時候。千萬不要在價格問題上過多糾結。現在不要只等著出售房子能賣什么價格，而是應該看著優質版塊的優質房源有沒有漲價。
出售有缺陷的房子時，不要先給自己設定底價；只有有人看房才會有議價，只有議價才能有真實的賣價。如果只有少數人看房并且無人講價，就必須打破規則，適應一切變化。首先，以常人做不到的方式增加看房數量，然后看看是否有機會開出更高的價格。現在已經是買方市場了。等待、堅持賣房的心態絕對會摧毀你的信心，買家也絕對會讓你懷疑人生。虧本賣房也沒關系，最重要的是套現成功后換成優質房產；重復一遍，賣得便宜并不重要，最重要的是成功套現，換成優質房產。

買對房是唯一的選擇

根據目前的政策和市場情況，結合過往的經驗，國慶期間，遠郊的房地產項目肯定會趁機炒作，趁勢收割小白。在這里，提幾點建議。
除主城區或新城核心地段的樓盤，無論中介或銷售代理如何吹噓，也無論是零首付還是分期首付，無論開發商如何誘惑或欺騙。反正，只買主城區，堅決只買半成熟新區核心區，堅決只買普通商品房。其他一概不考慮。
新手一定要記住，買房避免踩坑最有效的方法就是提前做好防范，買對的房子。否則，無論實際操作和技巧多么牛，也注定只是彌補，減少損失；只有買對了房子，并結合實際操作，賣掉房子才會是錦上添花。一步錯就會導致一步錯。
年輕人不可盲目消費
今年信貸極其寬松，各種JYD、CYD、消費貸等信貸空前寬松。說白了，國家需要老百姓的幫助來提高經濟增長。現在很多銀行已經下架了3.5%甚至更多的銀行理財產品，為刺激消費和樓市讓路。雖然信貸寬松，但對于初入社會的年輕人而言。除買房按揭貸款外，謹慎辦理其他貸款；不要為旅行或奢侈品貸款；除了買房之外，不要盲目增加任何其他債務壓力。一定要記住：你不能通過購買奢侈品成為有錢人，也不能進入有錢人的圈子。最多只能有一個向最好的朋友炫耀的工具；盲目跨階層消費是無法跨入階層的。階級不是由優越感和自我想象決定的。