金九銀十之際，東莞簡化了港澳居民購房限制和執(zhí)行提取公積金買新房交首付的政策，更加精準挖掘潛在的購買力。

對于當下的東莞樓市，再額外附上一份猛料，涉及到東莞17個在售新盤的傭金情況。

一起來看看，東莞新房市場···

17住宅盤傭金曝光，最高破17萬/套

據(jù)知情人透露，房叔整理篩選了一份涉及東莞在售17個新盤的傭金表。

根據(jù)售價和傭金點數(shù)，最高的傭金已經超過17萬/套；同時，也反饋了在售新盤的去化壓力，部分新盤實際的庫存積壓比較高。

新盤傭金的高低差異，某種程度上也體現(xiàn)了樓盤自身的實際銷售情況，去化壓力值與傭金成正相關關系。

另外，上述17盤的實際售價要以現(xiàn)場為準；畢竟促銷需要下，個別新盤釋放了極大的優(yōu)惠折扣。

值得注意的是南城和東城的標桿新盤同樣接受市場環(huán)境的考驗，高調“首開”后，現(xiàn)在也積極與中介渠道聯(lián)動，大力推貨中。

重點關注全新入市的松山湖金地青雲境、東城瑧山匯以及加推中的南城瑧灣匯等，市場又會有怎么樣的現(xiàn)象呢？

在撕裂分化的新房市場中，松山湖金地青雲境，可能是東莞又一個“網紅盤”！

提公積金買新房交首付

港澳居民在莞無門檻買房

東莞發(fā)布了公積金提取的新政，實施階段是2023年9月11日至2025年2月28日。

新政有四個方面的規(guī)定，一是購買本市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。

二是多孩家庭租房，規(guī)定比例從70%提高至100%，1800元規(guī)定上限不變。

三是住宅增設加裝電梯提取，本人、配偶以及雙方父母加裝電梯均可提取。

四是購買異地二手房產證滿6個月可提取，物業(yè)管理費提取政策有效期屆滿后將繼續(xù)實施。

公積金提取新政重點在“可提取作為購買新建商品住房的首付款”，擴寬了新房市場的需求群體，挖掘高收入群體的購房需求。

截止2022年末，東莞全市約216萬人繳納了公積金，繳存總額約1564億，繳存余額約582億，提取總額約982億。

值得注意的是繳存職工中，高收入占比約2.82%；提取公積金業(yè)務中，高收入占比約2.97%；另外，近7成的公積金貸款買房面積段集中在90-144平。

如此看來，執(zhí)行提取公積金買新房交首付的政策，可以釋放高收入群體的購買力；而高收入群體占比約6萬人（216萬*2.82%），他（她）們是本次新政的重點挖掘對象。

另外，9月11日起，港澳居民提供自用、自住的書面承諾，即可在東莞購買商品住房；豁免了在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個稅或社保條件。

再結合批復同意出臺實施的《東莞深化兩岸創(chuàng)新發(fā)展合作總體方案》，東莞要發(fā)揮“臺商大本營”的角色。

挖掘港澳臺居民的購買力也是一種選擇。目前在東莞生活或工作的港澳臺居民人數(shù)超70萬人，新政也可以進一步挖掘這部分群體的購買力。

綜合來看，不管是提取公積金買新房付首付，還是簡化港澳居民在東莞買房的限制；目的均是制造購房需求，讓實力買家進場，給低位運行的成交量注入新的可能性增量。

東莞的救市政策體現(xiàn)了精準性，全面挖掘市場潛在的實力購買群體；有助于東莞新房市場的觸底回升，與宏觀政策環(huán)境形成更好的正向市場共振現(xiàn)象。