重慶文旅城可能是重慶最具話題的超級神盤。

它是重慶建筑規模第二的超級神盤，它曾經創造過連續兩年熱銷百億的重慶樓市神話，也是2019年全國銷售面積第一的神盤。如今，它二手掛牌量超過5800套，成為了重慶二手掛牌量最多的樓盤。

重慶文旅城到底是怎樣一個神奇的存在？

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神盤是怎樣煉成的

2016年5月，重慶文旅城正式簽約落戶沙坪壩。這個占地6700畝，計劃總投資約550億的超級大盤開始了傳奇故事。

2016年10月29日文旅城首次開盤。這一年文旅城僅用兩個月時間就賣了2836套房子。當時文旅城還叫重慶萬達文化旅游城，彼時的萬達如日中天，王健林在2013年、2015年和2016年均登頂中國內地首富。

不過2017年萬達遭遇危機，王健林果斷選擇斷臂求生，在2017年7月19日的世紀交易中，萬達將全國13個萬達文旅城項目以438億的價格賣給了融創，其中也包括重慶文旅城。

2017年和2018年因為交易和后續交割等原因嚴重影響了文旅城供貨和銷售，這兩年重慶文旅城分別賣了3528套和5079套。

2018年的重慶文旅城

2019年，是重慶文旅城的封神之年。2019年重慶高新區升級，西部科學城建設等利好消息不斷，投資客蜂擁而至，文旅城成為了被瘋搶對象。

2019年重慶文旅城賣了約10385套，單年銷售額約115億元，銷售額位居全國第三。而這年重慶文旅城銷售面積約115萬方，銷售面積位居全國第一。

2020年，重慶文旅城熱銷神話繼續，2020年重慶文旅城賣了8066套，總銷售額約111億元。

連續兩年銷售百億，兩年賣出近2萬套房，重慶文旅城創造的銷售神話，在重慶恐怕是空前絕后了。

2021年重慶文旅城交付了超1.2萬套，創下成渝單盤年交付最高紀錄。

2023年的文旅城

從2016年底首次開售，到2023年最后一個居住組團交付，它在短短七年時間將一片荒郊野嶺變成一座配套成熟的超級大城！

文旅城這座超級大城的兌現速度之快，令人嘆為觀止！不得不說，融創為重慶城市做出過不可磨滅的貢獻。

而令人遺憾的是，融創在2022年爆雷了。但萬幸的是，重慶文旅城基本已經全部兌現，基本不會受到融創爆雷的影響了。

但是，在創造熱銷神話的那些年，文旅城吸納了太多的投資客。如今，文旅城不得不面對天量二手房砸盤的問題。

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驚人的二手房掛牌量

重慶文旅城項目總建筑面積550萬方，有二十多個組團，總共修建了3萬多套房子。

重慶文旅城當年首開的是御林組團，規劃30棟樓，超7000戶，這也是文旅城規劃戶數最多的一個組團。根據貝殼的數據，御林組團目前有1110套房源掛牌在售，是文旅城二手掛牌量最多的一個組團。

御林組團2018年交房，在貝殼已經成為重慶歷史成交量第一的小區，歷史成交了1136套房。

另外，重慶文旅城御逸、御華、御瀾這3個組團的二手掛牌量均超過500套，御岸、御麓組團二手掛牌量也超過400套。

截止2023年9月17日采集統計數據，重慶文旅城目前有掛牌房源已經有24個組團，共有5800多套二手房掛牌銷售！這樣的天量掛牌不得不讓人倒吸一口涼氣。

5800多套掛牌二手房什么概念？整個西永11203套掛牌二手房，文旅城占比超過一半。整個重慶約23.5萬套掛牌二手房，文旅城單盤約占2.5%！

重慶文旅城已有掛牌房源的這24個組團中，2022年交房的曲水風和石上、曲水回縈、御輝、御棲組團以及2021年交房的御瓏、御鉑北區等組團目前都未滿兩年限售期。

另外，重慶文旅城還有御辰、曲水風和竹里、桃花源等組團為2023年交付，目前在貝殼網上尚無掛牌房源。

可以預見，隨著更多組團陸續達到兩年限售條件以后，重慶文旅城的二手房掛牌量還會進一步增加。

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投資重慶文旅城，誰賺誰虧？

在過去樓市大漲的那幾年，重慶幾乎是全國一二線重點城市中唯一不限購的城市，受到了各地炒房客們的青睞。重慶文旅城到底有多少投資客也是個謎。

有人說，文旅城的購房者大體比例為：自住1/3，投資1/3，自住+投資1/3，也就是說有投資計劃的購房人占據了60%。

重慶文旅城最牛的投資客，應該要屬御林組團的溫州某皮鞋廠XX王的大老板，當年這位皮鞋廠老板直接買了2號和12號整整兩棟樓。

因為御林是文旅城首開的組團，這個組團大部分房源當時的成交套內單價僅7500元/㎡，建面單價也就五六千。

御林組團近半年成交建面單價在1萬左右。早期投資御林組團的人，大部分還是賺了一筆。而那位買了整整2棟樓的溫州皮鞋廠老板，算下來賺得盆滿缽滿，大概可以賺一兩個小目標。

但是，文旅城大部分組團是在2019年和2020年銷售的，當時高層售價基本在建面1萬左右了，一些網友夢想著3年后漲到2萬/㎡。

但如今，文旅城清水高層二手建面單價大多在9000-1000元/㎡。其中，御逸和御泱的二手房價格最為低迷，近半年成交均價都低于9000元/㎡。

更令人難以置信的是，御逸甚至有不少房源的成交單價降到了“7”字頭。

可以說，2019年和2020年那些投資文旅城的，目前都虧了，而且很難出貨。只有早期少部分投資客可以賺錢離場。

其實，從自住的角度，文旅城各方面配套其實不錯，有樹人小學和七中，有融創茂商業，項目品質也不算差，性價比其實不錯。

但是，再好的樓盤，房價都經不起天量的二手房砸盤！如果想保值升值，那還得避開那些炒房客扎堆的樓盤。