王健林預言應驗了！內行人：2024年的房價，將超乎想象

房價的漲跌一直是大家津津樂道的話題，因為房產伴隨著許多國人的生命周期。家有兒女的家庭需要一套房產，才能讓孩子有對口的學校。需要結婚的青年人，也需要房產才能進入下個階段。房價會如何走，許多人感到困惑和擔憂。許多外行今年特別看不懂樓市現狀，一方面，國家發布了很多利好政策，比如成都，西安，武漢，南京近期都放開了限購政策，在幫助房企方面也是不遺余力，這顯示了國家對房地產的救市決心，那么是不是政策寬松了房價就會回到昔日繁榮？

越是迷霧重重越要保持清醒的定力。不得不說，房地產市場已經失去了往日的支撐，因為房地產最關鍵的支撐因素就是人口，如果出生率和經濟增長持續上升，房價表現自然不會差，但是這幾年出生率持續下降，購房需求越來越低迷，就算有政策支持，也沒有足夠的購房人群進入市場了。

如果實在不明白未來房價的走勢，我們可以聽聽內行人的專業意見。比如王健林在前幾年，就把萬達旗下的文旅和酒店賣給了融創和富力，自己則輕裝上陣，主力經營萬達商業和電影院線。而在他2019年退出房地產行業之后，恒大等多家大型房企暴雷，足以看到他的眼光是多么獨到，所以王健林對樓市的判斷是值得我們借鑒的，因為他曾說過，世界上沒有哪個地方的房地產可以興旺發達超過五十年，一般來說，20多年就會達到飽和狀態，開發空間也會越來越小。2008年，在接受記者采訪時，他回答道，就我判斷，房地產大概還有15年的時間，而2008年到2023年剛好是15年，也許我們可以從他的預言中，判斷出2024年的房地產市場。

2023年的樓市經歷波折

今年上半年國內的房地產市場經歷了較大的波折，主要表現在首先受到疫情的影響，年初疫情在全國范圍內再次爆發，為了防止疫情擴散，國家采取了封控的措施，這些措施減小了疫情的傳播范圍，但是也給人們的工作和生活帶來了不便，受到疫情的影響，不少企業倒閉，也有不少人被封閉在家，降低了收入。

許多人對收入增長的預期不足，這導致人們購房的意愿也降低了。特別是對房地產市場來說，就算網上看到了房源信息，大部分人也是需要線下看房的，同時，由于人們出行受限，收入下降，信心不足的原因，房地產市場上需求不振，開發商的供給意愿也受到了削弱，因此，2023年一季度全國房價出現下跌的狀況，特別是一些三四線城市出現了猛烈下降。

第二季度開始，政策幫助樓市復蘇。為了對抗需求不足、供給沖擊、預期轉弱等經濟下行的影響，國家在樓市方面也出臺一些激勵措施，這些政策包括降低LPR利率、降低存量房貸利率、降低首付、放開限購、支持棚戶區改造、鼓勵租賃住房發展等等，這些政策可以緩解房企的困境，提振市場信心，在這些政策的影響下，一線城市率先回暖，甚至出現了搶購的現象。

2024年的樓市，依然會呈現分化狀態，一線城市依舊堅挺

曾有專家表示，未來的房地產市場有三個20%，20%的城市，20%的房企，20%的產品。

這表明，隨著未來房地產市場發展成熟，好的城市依然會受到大家的追捧，到2024年，中國樓市依然會呈現差異化特征，一線城市需求會穩定。

首先，一線城市是國內經濟發展的核心地帶，擁有發展完善的產業，能吸引金融，教育，高新科技等高收入人群，經濟發展會帶來購買力，有購買力的地方才有購房需求，因此，這些地方也就為房地產市場提供了穩定的支撐。

其次，一線城市人口吸引力更強。一線城市聚集了全國很好的就業機會，即使在人口增長率下滑的情況下，也會有人口從小城市向大城市遷移，大學畢業生也會鐘情這些一線城市，因此一線城市的房產需求依然會相對緊缺，2024年需求依然會有支撐。

第三，改善需求會增加。隨著人們收入的增加，對住房品質的要求越來越高，那些地段好、品質高、配套完善的住宅占據更好的土地價值，會受到高收入人群的青睞，這種房產也會表現出更好的抗跌性，而那些中高收入人群，他們也愿意為了更好的設施和更美的景觀，付出更高的溢價。

三四線城市的房價會將面臨更大的挑戰。

首先，三四線城市經濟發展水平不足，購買力缺少支撐。過去棚改流行那些年，即使是收入不足的人也可以憑拆遷資金來買新房，但現在棚改已經接近收尾。三四線城市的經濟發展水平落后于一線城市，也就難以吸引人才和資本落地，相應的購房需求也會減弱。

其次，三四線城市人口流失嚴重，這表現在兩方面，一是三線城市人口基數小，出生人口少，人口流失速度更快，二是三四線城市通常教育資源不足，大學畢業生留存率也很低，外來人口和留學人口也少，房地產市場相應缺乏支撐，因此2024年三四線城市房價將可能會出現更大下跌，甚至有崩盤的風險。