來源｜大貓研究所

買房成本又降了一點。

最近，北京鏈家調整了自己的中介費收取標準，從房屋成交價的2.7%下調到了2%，而且，支付方式從買方單邊支付，變成了雙方共同承擔。

這對二手房的買方來講，確實是好事兒。

按一套房均價500萬來計算，按原來的費率，中介費大約需要13.5萬，而按照新的費率標準，買家需要支付的中介費，只要5萬元，下降幅度達到了63%。

為啥這么做呢？當然也是響應國家的號召。

今年5月初，住建部和市監總局發布了一個《關于規范房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》），里面有關于中介的服務內容、合理收費、明碼標價、規范合同等多方面的要求，而其中的核心自然就是收費問題。

雖然規范收費并不一定是減少收費，但是鏈家的操作其實也不意外。

市場行情擺在那里呢，中介行業也越來越卷了。

以北京為例，從4月份開始，二手房的交易量就開始下滑，而到了7月份，二手住宅的成交量已經不足萬套，只有9700套，8月份靠救市，環比才開始止跌，但是同比還是跌的。

成交量少，中介的收入，自然也會跌，不過，對于鏈家來講，其實降價并不至于傷筋動骨。

1、在北京市場，鏈家一家的市占率大約能有4成左右，還是占大頭；

2、降低費率能攪動一下市場，活躍一下交易，倒是可以從量上來彌補；

3、更重要的是，北京的二手房房價還是在高位。

根據國家統計局發布的70城住宅銷售價格指數，在1-8月份，北京只有在5、6、7三個月房價指數環比下跌，而8個月的同比，均為上漲，也就是說，北京的房價其實并沒有想象中的跌多少，而是有所上漲的，而按價收取的中介費，其實也仍然保持在高位。

鏈家在行業內的收費水平并不算低，名義費率2.7%，實際執行方面可能會有點折扣，大約也會在2.5%左右，但是不少中介的實際執行價在2%左右，鏈家的降價空間還是不少的。

而且，雖然買家的負擔減少比較大，實際上鏈家的收入，并沒有減少那么多，還是以500萬總價為例，13.5萬中介費變成10萬，降價幅度大約26%左右。

倒是其他中介，跟不跟降價，就是一個艱難的選擇了。

雖然降價是好事兒，但是大家普遍對于中介的印象，并不是那么好，在某種程度上，大家認為，中介提供的服務與所收的費用不成比例。

就在《意見》公布的一個月前，著名的“謝娜張杰跳單案”判了，謝娜方勝訴，“不存在跳單”，而在此之前，輿論也普遍支持謝娜，一套近6000萬的房子，中介僅帶看了2次，就主張中介費，按2%來計算，也要120萬。

而在更早的時候，取消中介的呼聲就很高了。

取消是不太可能取消的，但是降低費用或者提高服務還是需要的。

畢竟，以后，可能更卷。