2023年樓市終于迎來久違的變化，前面幾年樓市有出現過供不應求、房價上漲的狀態。不過2023年連一線城市都出現過房價下跌的現象。經濟增速放緩、供求發生變化等因素也讓開發商紛紛降價來消化庫存房源，這對于剛需購房者來說無疑是一件好事。

房子可以慢慢挑了，但選擇一個合適的房子依然至關重要，因為對于大多數人來說，一輩子可能就只能買得起一套或者兩套房，這就要考慮房子的地理位置，景觀，戶型，總價等因素。居住屬性應當是房屋的基本屬性，那么到底應該怎樣選擇一套適合自己的房子呢？我詢問了一些房產專家，有專家表示，普通人購房需要記住七字真言。買中，買邊，不買三。很難買到差房子。

買中

確定了地段和要購買的小區之后，一個很重要的選擇就是到底該選擇什么樣的樓層？在此房產專家建議，盡量選擇中間樓層。

比如1棟30層高的高層住宅，10樓到20樓之間是比較好的。適合于大部分人的需求。

其原因有以下幾點，首先，中間樓層性價比較高，相比高樓層不會有漏水的風險，也沒有高樓層炎熱的缺點。一棟高層住宅中，房價較高的往往是次頂樓，也被稱作鳳凰層，從次頂樓往下，房價依次下降。但次頂樓往往也是房價很高的樓層，如果在預算不足的情況下，選擇中間樓層性價比會更高。

第二，相比5樓以下的低樓層，中間樓層不僅采光較好，而且不容易受到蛇蟲鼠蟻的影響。如今不少開發商為了提高收益，將房屋樓間距縮小，如果選擇5樓以下的低樓層，很可能冬季不見陽光，對家里的老人并不友好。

買邊

邊戶往往比中間戶更受購房者的歡迎，在以后打算出手的時候也會比較容易。

以我一位朋友所居住的小區為例，小區內有95平中間戶，109平邊戶，120平邊戶等三種戶型。在二手房市場上，109平邊戶最受歡迎。相比95平中間戶，109平邊戶大了14個平方，但是卻能享受到邊戶的大采光和通風效果，對喜歡大陽臺、喜歡曬太陽的業主十分友好。邊戶的住戶還可以享受更好的視野和景觀。邊戶的房子中，臥室和陽臺都可以看到小區內的景觀和城市景觀。而中間戶的住戶常常只能看到兩側的樓房和小區內部少量的景觀。

除了戶型本身的優點之外，開發商在設計一棟樓棟戶型時，往往把邊戶的戶型面積設計更大。以兩梯四戶的樓棟為例，中間戶可能是100平以下的戶型，而邊戶可能是140平以上的戶型。邊戶面積更大，也有兩個衛生間，更適用于對生活空間要求更大的家庭。

不買三

這里指的是盡量不要選擇三類房產，城市遠郊房產、人口流出城市的房產以及交房時間很晚的期房。

城市遠郊的房產

城市遠郊的房子雖然房價便宜，但是抗跌性更差。

一方面，這類房產在教育條件，醫療條件等方面遠遠比不上市區的房子。同樣的總價能選擇靠近城市中心區，就不要選擇郊區的房產，在房價下跌時往往會更快。

另一方面，郊區往往缺少工作機會，許多人因為手中囊中羞澀，買了郊區的房產，但每天花在通勤上的時間就要四五個小時，這會大幅度降低生活幸福感。

另外，對于有孩子的家庭來說，郊區的房產大多距離學校比較遠，不方便家長接送。如果作業比較多，還會影響孩子的休息時間，不利于孩子的健康成長。

人口流出城市的房產

這里主要是指一些產業發展缺少支撐的城市。比如阜新，鶴崗，雞西，玉門這些城市的房產，人口大量流出，產業缺少支撐，就業資源缺乏，吸引不了年輕人，長遠來看將缺少需求支撐，短期來看房價下跌空間更大。如果不是老家就在這些地方，不建議在這些城市買房。

交房時間很晚的期房

不建議大家購買交房時間很晚的期房，是因為這類房產有很明顯的弊端。

大部分買房者是剛需族，如果購買了這類房產，可能存在2個問題。

第一個問題，經濟壓力較大。許多人購房時具備首套房的資格，如果買房兩三年之后才能交房，而交房之后還要裝修，這就意味著至少有三年的時間，既要付租金，又要承擔房貸。經濟壓力比較大。

第二個問題，可能有爛尾的風險。過去房地產金融政策較為寬松，房企可以輕松在資本市場上游走，從2020年開始，國家捏住了房地產的生命線，也就是資金線。不少開發商的融資渠道受限，特別是許多小開發商已經瀕臨破產邊緣，這導致他們的資金壓力非常大，所以有的開發商因為資金問題可能出現停工，無法支付工人工資的現象。

這種風險并不能通過購房合同來規避。還有的開發商，為了盡快回籠資金，會擅自把購房的預付款用于投資其他領域。建議大家在買房時要謹慎選擇開發商。能選擇準現房當然更好。實在要購買期房，也要了解開發商的建設經驗，資金狀況，信譽情況以及五證是否齊全，確保到時候可以按時交房。