2023年樓市終于迎來(lái)久違的變化，前面幾年樓市有出現(xiàn)過(guò)供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)上漲的狀態(tài)。不過(guò)2023年連一線城市都出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)增速放緩、供求發(fā)生變化等因素也讓開(kāi)發(fā)商紛紛降價(jià)來(lái)消化庫(kù)存房源，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事。

房子可以慢慢挑了，但選擇一個(gè)合適的房子依然至關(guān)重要，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一輩子可能就只能買(mǎi)得起一套或者兩套房，這就要考慮房子的地理位置，景觀，戶(hù)型，總價(jià)等因素。居住屬性應(yīng)當(dāng)是房屋的基本屬性，那么到底應(yīng)該怎樣選擇一套適合自己的房子呢？我詢(xún)問(wèn)了一些房產(chǎn)專(zhuān)家，有專(zhuān)家表示，普通人購(gòu)房需要記住七字真言。買(mǎi)中，買(mǎi)邊，不買(mǎi)三。很難買(mǎi)到差房子。

買(mǎi)中

確定了地段和要購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)之后，一個(gè)很重要的選擇就是到底該選擇什么樣的樓層？在此房產(chǎn)專(zhuān)家建議，盡量選擇中間樓層。

比如1棟30層高的高層住宅，10樓到20樓之間是比較好的。適合于大部分人的需求。

其原因有以下幾點(diǎn)，首先，中間樓層性?xún)r(jià)比較高，相比高樓層不會(huì)有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，也沒(méi)有高樓層炎熱的缺點(diǎn)。一棟高層住宅中，房?jī)r(jià)較高的往往是次頂樓，也被稱(chēng)作鳳凰層，從次頂樓往下，房?jī)r(jià)依次下降。但次頂樓往往也是房?jī)r(jià)很高的樓層，如果在預(yù)算不足的情況下，選擇中間樓層性?xún)r(jià)比會(huì)更高。

第二，相比5樓以下的低樓層，中間樓層不僅采光較好，而且不容易受到蛇蟲(chóng)鼠蟻的影響。如今不少開(kāi)發(fā)商為了提高收益，將房屋樓間距縮小，如果選擇5樓以下的低樓層，很可能冬季不見(jiàn)陽(yáng)光，對(duì)家里的老人并不友好。

買(mǎi)邊

邊戶(hù)往往比中間戶(hù)更受購(gòu)房者的歡迎，在以后打算出手的時(shí)候也會(huì)比較容易。

以我一位朋友所居住的小區(qū)為例，小區(qū)內(nèi)有95平中間戶(hù)，109平邊戶(hù)，120平邊戶(hù)等三種戶(hù)型。在二手房市場(chǎng)上，109平邊戶(hù)最受歡迎。相比95平中間戶(hù)，109平邊戶(hù)大了14個(gè)平方，但是卻能享受到邊戶(hù)的大采光和通風(fēng)效果，對(duì)喜歡大陽(yáng)臺(tái)、喜歡曬太陽(yáng)的業(yè)主十分友好。邊戶(hù)的住戶(hù)還可以享受更好的視野和景觀。邊戶(hù)的房子中，臥室和陽(yáng)臺(tái)都可以看到小區(qū)內(nèi)的景觀和城市景觀。而中間戶(hù)的住戶(hù)常常只能看到兩側(cè)的樓房和小區(qū)內(nèi)部少量的景觀。

除了戶(hù)型本身的優(yōu)點(diǎn)之外，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)一棟樓棟戶(hù)型時(shí)，往往把邊戶(hù)的戶(hù)型面積設(shè)計(jì)更大。以?xún)商菟膽?hù)的樓棟為例，中間戶(hù)可能是100平以下的戶(hù)型，而邊戶(hù)可能是140平以上的戶(hù)型。邊戶(hù)面積更大，也有兩個(gè)衛(wèi)生間，更適用于對(duì)生活空間要求更大的家庭。

不買(mǎi)三

這里指的是盡量不要選擇三類(lèi)房產(chǎn)，城市遠(yuǎn)郊房產(chǎn)、人口流出城市的房產(chǎn)以及交房時(shí)間很晚的期房。

城市遠(yuǎn)郊的房產(chǎn)

城市遠(yuǎn)郊的房子雖然房?jī)r(jià)便宜，但是抗跌性更差。

一方面，這類(lèi)房產(chǎn)在教育條件，醫(yī)療條件等方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上市區(qū)的房子。同樣的總價(jià)能選擇靠近城市中心區(qū)，就不要選擇郊區(qū)的房產(chǎn)，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)往往會(huì)更快。

另一方面，郊區(qū)往往缺少工作機(jī)會(huì)，許多人因?yàn)槭种心抑行邼I(mǎi)了郊區(qū)的房產(chǎn)，但每天花在通勤上的時(shí)間就要四五個(gè)小時(shí)，這會(huì)大幅度降低生活幸福感。

另外，對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，郊區(qū)的房產(chǎn)大多距離學(xué)校比較遠(yuǎn)，不方便家長(zhǎng)接送。如果作業(yè)比較多，還會(huì)影響孩子的休息時(shí)間，不利于孩子的健康成長(zhǎng)。

人口流出城市的房產(chǎn)

這里主要是指一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺少支撐的城市。比如阜新，鶴崗，雞西，玉門(mén)這些城市的房產(chǎn)，人口大量流出，產(chǎn)業(yè)缺少支撐，就業(yè)資源缺乏，吸引不了年輕人，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看將缺少需求支撐，短期來(lái)看房?jī)r(jià)下跌空間更大。如果不是老家就在這些地方，不建議在這些城市買(mǎi)房。

交房時(shí)間很晚的期房

不建議大家購(gòu)買(mǎi)交房時(shí)間很晚的期房，是因?yàn)檫@類(lèi)房產(chǎn)有很明顯的弊端。

大部分買(mǎi)房者是剛需族，如果購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房產(chǎn)，可能存在2個(gè)問(wèn)題。

第一個(gè)問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)壓力較大。許多人購(gòu)房時(shí)具備首套房的資格，如果買(mǎi)房?jī)扇曛蟛拍芙环浚环恐筮€要裝修，這就意味著至少有三年的時(shí)間，既要付租金，又要承擔(dān)房貸。經(jīng)濟(jì)壓力比較大。

第二個(gè)問(wèn)題，可能有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)去房地產(chǎn)金融政策較為寬松，房企可以輕松在資本市場(chǎng)上游走，從2020年開(kāi)始，國(guó)家捏住了房地產(chǎn)的生命線，也就是資金線。不少開(kāi)發(fā)商的融資渠道受限，特別是許多小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)邊緣，這導(dǎo)致他們的資金壓力非常大，所以有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金問(wèn)題可能出現(xiàn)停工，無(wú)法支付工人工資的現(xiàn)象。

這種風(fēng)險(xiǎn)并不能通過(guò)購(gòu)房合同來(lái)規(guī)避。還有的開(kāi)發(fā)商，為了盡快回籠資金，會(huì)擅自把購(gòu)房的預(yù)付款用于投資其他領(lǐng)域。建議大家在買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎選擇開(kāi)發(fā)商。能選擇準(zhǔn)現(xiàn)房當(dāng)然更好。實(shí)在要購(gòu)買(mǎi)期房，也要了解開(kāi)發(fā)商的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，資金狀況，信譽(yù)情況以及五證是否齊全，確保到時(shí)候可以按時(shí)交房。