昨日，北京鏈家表示要下調中介費率，對現行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，并于近日有序推進。

北京鏈家下調中介費會給市場帶來什么影響？廣州又是否會跟上？

01 北京鏈家下調中介費率

9月26日，北京鏈家開始對所收取的中介費從費率到收取方式進行改革。其中包括總費率從現行的2.7%調整為2%，收取方式從過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，由買賣雙方共擔，各支付房屋成交總價的1%。北京鏈家表示，后續各門店服務內容不減項、服務質量不降低，并于近日有序推進。

這一改革具體能省下多少錢？舉個例子，一套成交總價為600萬元的二手房，按照之前的收費標準，買家需要支付16.2萬元的中介費；調整收費方式和標準后，買家和賣家則各需要支付6萬元的中介費，為買賣雙方節省了4.2萬元。

事實上，今年5月住建部、市場監管總局就聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》，其中對于中介費問題明確要求，合理確定經紀服務收費。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用，此外，還首次提出“引導由交易雙方共同承擔中介費”，北京鏈家成為首率先響應兩部門意見的中介機構。

02 專家看法

Q1

鏈家是北京二手房市場交易占比最高的企業，其為何要現在調整中介服務費率？

廣東省房協專家咨詢委員會委員、廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，此時調整的原因有二。一是因為國家政策的引導。此前兩部門就聯合發文要求降低中介服務費。二是市場的變化。近期，各地二手房掛牌量出現明顯攀升，新房去化率明顯下降，市場交易的情緒明顯降溫，導致剛需和改善、新房和二手房之間的循環不暢。本質上，這是房地產供求關系發生重大變化的新形勢下的必然結果。因此，為了緩解房地產市場下行的壓力，更重要的是為了滿足剛性和改善性住房需求，需要重新調整和優化房地產經紀服務費率和收取模式。

Q2

實行雙邊收傭，業主賣房要付中介費，是否會導致將費用轉嫁房價？

李宇嘉指出，理論上，業主會有動機將中介費轉嫁到房價上，過去也有這樣的情況，但能不能轉嫁或轉嫁多少取決于微觀市場對房價的定價。二手房是高度分散、充分競爭的市場化交易，市場信息非常透明。當前，市場競爭態勢和過去完全不同，各地二手房掛牌量都創歷史新高，賣舊買新、賣小買大，資產騰挪非常普遍，更多的是業主合理定價甚至下調掛牌價，以求盡快賣出，賣方很難將中介費用向買方轉移。如果賣家將費用轉嫁到房價里，很可能影響房屋的成交效率。長期來看，在供需雙方價格博弈后，價格會回歸供需公認的價值水平上去。

Q3

其他城市是否會跟上雙邊收費模式？

事實上，像上海、廣州、重慶等一些城市此前就已經實施雙邊收費模式，而隨著房地產市場供需變化，雙邊收費模式將被越來越多的中國城市所接受。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，其他企業和城市也會遵循一城一策的原則，根據企業自身對市場形勢的判斷情況進行調整。

03 廣州無下調中介費率計劃？

目前，廣州二手房中介費一般由中介機構按照行業習慣進行收取，同時也會考慮其資質。廣州二手房中介費通常為房屋成交價格的2%-3%。在買賣雙方進行廣州二手房交易時，雙方都需要向中介方支付費用，如果放盤業主不愿意承擔其費用，則由買家承擔。

對于北京鏈家下調中介費率，廣州鏈家表示近期沒有計劃跟進調整中介費率。據了解，近年以來廣州鏈家普遍已采取買賣雙方收費模式，雙方收費標準為不超過房屋成交總價的3%，一般介于不超過2.2%至2.5%之間。據鏈家一經紀人表示“廣州鏈家對外公布的中介費收費標準是業主1%，買家2%。其實買方做到1.5%是沒問題，再低就要向上申請。”

今年，廣州二手房掛牌量持續上升，4月的時候一度突破了14萬套（鏈家數據）。另根據國家統計局數據顯示，8月廣州一二手房價環比齊跌。其中，二手房環跌0.6%，從5月開始，連跌四個月。

近日，廣州出臺“大招”，增值稅免征年限從5年調整為2年，廣州的二手掛牌量有所增加，其中大量“滿二不滿五”的房源集中板塊的掛牌量增長尤為明顯。隨后廣州的二手房市場比之前有所好轉，有部分中介表示，隨著新政出爐，客戶咨詢量和帶看量明顯增加了。但也有中介表示，目前買家觀望情緒依然濃厚，實際成交人數還是不及預期。

有業內專業人士認為，廣州若能合理調整中介費，降低購房成本，對促進廣州二手樓市回暖能起到一定作用。

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