克而瑞作為第三方專業機構，借助CPIC數據庫，整合多渠道投拓信息，發布2023年8月中國物業服務企業新增合約面積TOP50，幫助企業觀察行業動態，了解自身占位，促進企業更高質量的發展。

【綜述】

9 月， TOP50 企業新增合約面積約 8203 萬平方米， 新增 第三方 拓展 規模 6675 萬平方米，頭部企業規模持續擴張 ， 全委項目 共計拓展 641 個， 相較于 8 月拓展項目數下降 17 . 08% 。業態來看， 本月 第三方 拓展 規模 前三的業態 仍 是 辦公 、 學校 、 住宅 ， 其中 辦公 項目 占比 37 . 58 % ， 學校 項目 占比 26 . 20 % ， 住宅 項目 位于第三位，占比 1 5 . 68 %。 城市服務項目 來看 ， 建發服務以超過 2 億 元 的 項目 合同額， 成為 9 月城市服務 單 項目 合同 金 額冠軍 。 物企 并購事件 3 起 ， 物企股權轉讓事件 2 起 。

2023年9月，TOP50企業新增合約面積約8203萬平方米，較8月下降2.9%；TOP10企業新增合約面積4629萬平方米，占比56.72%，本月華潤萬象生活新增合約面積最高，為911萬平方米，TOP10門檻為238萬平方米。

【榜單解讀】

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模6675萬平方米

9月，50個企業共計新增第三方拓展規模6675萬平方米，相較8月，環比下降17.51%。拓展全委托項目規模達到500萬平方米3家企業，TOP 3拓展規模占比29.06%；新增拓展項目在300萬平方米（含）-500萬平方米之間的共有3家企業，拓展規模占比17.29%；新增拓展項目在100萬平方米（含）-300萬平方米之間的共有14家企業，拓展規模占比31.66%；拓展規模百萬平方米及以下的占比25.13%。

9月，華潤萬象生活拓展全委托項目55個，以807萬平方米的規模領先其他企業位列第一；其次，中海物業位居第二，拓展全委項目規模為611萬平方米，雅生活集團以522萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態布局，辦公業態拓展第一，學校業態熱度不減

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態仍是辦公、學校、住宅，其中辦公項目占比37.58%，學校項目占比26.20%，住宅項目位于第三位，占比15.68%。此外，產業園、醫院、公建及商業業態項目，規模占比均未超過10%。究其原因，自主外拓業態類型豐富度主要與新建住宅拓展空間有限、存量住宅拓展難度較高有關。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，萬物云拓展住宅及商業領先其他企業，分別為135萬平方米、50萬平方米；雅生活集團在辦公及學校拓展規模最大，拓展面積為為238萬平方米及175萬平方米；在醫院物業表現最佳的愛瑪客拓展規模為32萬平方米；世茂服務在公建業態以79萬平方米的拓展規模領先其他企業，綠城服務在產業園業態拓展規模領先其他企業。

3、建發服務9月中標城市服務金額最高，雅生活中標數量最多

就9月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計7.37億元，相較于8月上升20.03%， Top10城市服務項目金額占整體比例56.57%，其中建發服務以超過2億元的項目合同額，成為9月城市服務項目合同金額冠軍。該項目為福建龍巖市中心城區環衛項目，本項目以蓮西路-西安路-登高路為界，劃分為南北兩個片區，項目共分兩個采購包，其中：采購包1為北片區，采購包2為南片區，包1由廈門建發城服聯合體中標，中標金額：646.76萬元/月，3年費用合計23283.48萬元；包2由福龍馬集團中標，中標金額：696.355萬元/月，3年費用合計25068.78萬元；2個分包服務期均為3年。

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企業收并購分析

行業收并購事件3起

2023年9月，本月物業服務企業對外公告收并購事項3起。

新東原物業：收購鄭州東合物業剩余30%股權

9月22日，鄭州合歡物業管理有限公司轉讓鄭州東合物業管理有限公司30%股權，重慶新東原物業管理有限公司接盤。股權變更前，東合物業的大股東為新東原物業，持股70%；合歡物業持股30%。股權變更后，其由新東原物業100%持股。

合歡物業成立于2018年6月4日，注冊資本800萬元，法定代表人為謝永賓。目前，其由謝永賓、楊桂香各持股50%。

而新東原物業成立于2003年9月24日，注冊資本1億元，法人代表為范東。目前由東原仁知服務100%持股。東原仁知服務的大股東為天津澄方企業管理咨詢有限公司，持股38.09%。澄方企業管理由重慶迪馬睿升實業有限公司100%持股。迪馬睿升實業由重慶市迪馬實業股份有限公司100%持股。迪馬股份的大股東為重慶東銀控股集團有限公司，持股35.55%。后者大股東為羅韶宇，持股77.78%。

物業行業股權轉讓事件2起

2023年9月，本月物業服務企業對外公告，股權轉讓事件2起。

上房物業：轉讓尚安智慧停車100%股權予方征投資

2023年9月22日，上海上房物業服務股份有限公司轉讓上海尚安智慧停車發展有限公司100%股權予上房方征投資管理（上海）有限公司。

于股權變更前，尚安智慧停車由上房物業100%持股；于股權變更后，尚安智慧停車由方征投資100%持股。

據查，尚安智慧停車成立于2014年4月，注冊資本為2113.61萬元，法定代表人為趙磊，經營范圍含信息系統集成服務；軟件開發；機械設備銷售等。

方征投資成立于2014年10月30日，注冊資本為4000萬元，法定代表人為張圣哲，經營范圍含投資管理及咨詢,商務咨詢,企業管理咨詢等。目前該公司由上海金魁投資有限公司持股70%、源富投資有限公司持股30%。其中上海金魁投資有限公司由張圣哲持股36.43%。

上房物業成立于2001年，注冊資本為6900萬元，法定代表人為周超，經營范圍含消毒服務，林業有害生物防治，普通貨物倉儲服務等。目前，該公司由上房方征投資管理（上海）有限公司持股49.39%。其對外有5家投資企業。

新增承接關聯方面積分析

2023年9月，克而瑞物管基于關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業為萬物云、保利物業、華潤萬象生活、中海物業、建業新生活，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，統計50家物業公司中，預計新增承接關聯方面積超100萬平方米的企業4家，其中萬物云以204萬平方米的承接關聯方面積排第一，100萬方以上物企承接關聯面積占比27.73%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業10家，面積占比40.98%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模為1958.5萬平方米，較8月上升20.78%。

免責聲明：

克而瑞所發布的“中國物業服務企業新增合約面積榜”以企業監測數據，克而瑞數據庫的大數據抓取及行業公開信息多渠道為依托，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多渠道數據監測、多元化綜合評判估算生成。

為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，克而瑞每月將提前與企業進行溝通核對，并對數據進行統一核查，保證數據合理有效。

若企業未進行反饋，將按照克而瑞估算的數值納入榜單。克而瑞明確表示，榜單內容為內部研究估算成果，僅供參考，克而瑞不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

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本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。