明年東莞大平層市場內卷加劇！

其中，備受矚目的東城光大天驕國際建面約160-180平的戶型圖已曝光；同時，東莞CBD悅府旁的1.72萬平新宅地效果圖劇透。

明年東莞主城的新房備案價要邁進10萬/平的門檻？

天驕國際160-180平戶型曝光，無樣板房

有消息稱，東城的光大天驕國際計劃明年3月在國貿開放臨時展廳、4月份正式開盤。

同時，透露了光大天驕國際建面約160-180平的戶型圖，可能暫時不會有實體樣板間給潛在購房者參觀，直接達預售后就開賣。

戶型圖-僅供參考，以實際為準

根據透露戶型展示圖，建面160-180平分布在靠近東莞大道的3棟樓（上圖紅色部分），其中160平戶型為中間戶，180平為邊戶。

中間戶建面約160.9平，套內面積約129.7平（含陽臺），得房率約81%；邊戶建面約179.6平，套內面積約144.7平（含陽臺），得房率約81%；同時，樓棟規劃為封閉式陽臺，噪音問題會得到緩解。

樓棟規劃圖-僅供參考，以實際為準

目前光大天驕國際正在施工中，項目規劃有建面約160、180、230、280和350平等戶型，板樓設計，兩梯兩戶或三梯兩戶設計，總貨量超1000套。

東城的光大天驕國際坐擁黃旗山“龍頭位”，直望“燈籠”，建面約350平的戶型備案價是否會破10萬/平？（注：CBD悅府破8.2萬/平）

值得注意的是天驕國際對面的東莞國際金融大廈已被卓越集團接盤，并已重新正式備案投資。

卓越項目實拍圖

項目占地面積約4.5萬平，總建面約26.5萬平，將建設4棟住宅樓和1棟公寓辦公商業樓等。

另外，華潤置地東城火煉樹舊改，計劃明年二季度首批入市，戶型建面約95-200平。

國貿中心周邊優質新盤開始進入全面內卷，東莞CBD（東莞國際商務區）也開始進入深度內卷。

潤府旁新盤，規劃3棟百米高住宅樓

近期公布的東莞CBD潤府旁的C07-01合并后的新地塊，規劃方案和效果圖已劇透了。

C07-01地塊效果圖，僅供參考，以實際為準

該地塊與悅府相隔一條馬路，并在潤府旁，占地面積約1.72萬平，容積率3.6，總計容建面約6.19萬平，住宅計容建面約5.57萬平。

值得關注的是C07-01地塊計劃有兩種方案，方案一和方案二均是2棟99米高的住宅樓和150米高的住宅樓，以及高24米的商業體；差異主要體現在樓棟的設計結構。

方案一

方案二

其中，方案一的是全板式的樓棟結構，方案二是兩棟99米住宅樓采用品字型結構，150米采用板式結構。

綜合來看，方案一的產品會受限制，方案二的產品市場接受度更好，具體方案需待實際公布為準。

黃旗南-瑧山境效果圖

目前東莞CBD的新盤還有香港中心項目和招商熙灣中心，未來CBD商住用地的潛在供應量可能累計還有22宗（含商改住）。

至此，東莞主城的優質新盤將不斷冒出，勢必會攪動樓市新平衡的形成，并也會形成強者恒強的房價新局面。

綠城看中東城萬達旁宅地

有消息稱，位于東城萬達的商住地塊，綠城已在做前期項目問卷調研，若該地塊由綠城開發，將打造為高端精品項目。

項目位置圖

項目占地面積約2萬平，容積率3.4，規劃總戶數500戶左右。

項目優勢:東城萬達商圈旁，500米地鐵2號線東城站，周邊教育和醫療資源優質等。

地塊位置圖

值得注意的是問卷中價格的調研，3.5萬/平是分水嶺；戶型面積段待定，還是類似于綠城東城在售的桂語旗峰戶型？

又或者對標待售新盤南城建發項目的戶型，建面約128-180平，主城新房內卷又加劇了。

最后建議買入東莞主城的優質大平層或別墅！