朝青的親們，近日北京規劃自然委員會發布一則征地補償安置公告，涉及朝青平房 姚家園三期安置房項目，公告顯示本次征地補償7500余萬，人員安置費2.28億，共計3億多元。

征地補償安置公告

京（朝）征地[2023]8號

北京聚鑫城投置業有限公司為實施朝陽區平房鄉姚家園新村三期安置房項目擬征收平房鄉姚家園村集體土地7.5425公頃，經北京聚鑫城投置業有限公司與平房鄉姚家園村村民委員會協商、姚家園村村民代表大會決議，雙方就征收土地事宜已達成一致意見，根據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律法規的要求，現就征地補償安置方案情況公告如下：

一、擬征收土地范圍及土地現狀：

（一）擬征收土地范圍

東至規劃黃杉木店路，南至規劃青年路一街，西至青年路，北至朝陽區水務局用地

(二）土地現狀依據《土地權屬審查告知書》(朝權屬審2023字第038號)，項目土地性質為平房鄉姚家園村集體土地，權利人為北京市朝陽區平房鄉姚家園村經濟合作社。土地權屬清晰，四至明確，無權屬爭議。

二、征收目的

擬征收的集體土地用于建設朝陽區平房鄉姚家園新村三期安置房項目，根據《土地管理法》第四十五條第（四）款規定，為了公共利益的需要，“由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的”，確需征收農民集體所有土地的，可以依法進行征收。

三、辦理補償登記期限

由于該項目已動工建設，征收集體土地時不涉及征地范圍內農村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等的補償，因此不再辦理地上物補償登記。

朝陽區平房鄉姚家園新村三期

安置房項目征地補償安置方案

因朝陽區平房鄉姚家園新村三期安置房項目建設用地需要，擬征收平房鄉姚家園村集體土地。依據《中華人民共和國土地管理法》及我市現行集體土地征收政策，結合項目征地前期工作開展情況，經北京市朝陽區人民政府研究決定，現制定平房鄉姚家園新村三期安置房項目征地補償安置方案。

一、征地基本情況

建設單位：北京聚鑫城投置業有限公司

項目名稱：朝陽區平房鄉姚家園新村三期安置房項目

擬征收土地范圍：東至規劃黃杉木店路，南至規劃青年路一街，西至青年路，北至朝陽區水務局用地

擬征收土地位置：平房鄉姚家園村

擬征收土地面積：項目擬征收平房鄉姚家園村集體土地7.5425公頃，其中：農用地2.9369公頃、建設用地4.6056公頃。

二、土地現狀

1、土地的權屬、地類、面積

權屬：平房鄉姚家園村

我市農用地、建設用地、未利用地區片綜合地價相同，地類變更不影響征地補償標準，若因地類追溯、年度國土變更調查數據更新等原因，導致地類與征地補償安置方案不同的，不再重新編制征地補償安置方案，最終以市政府批復為準。

2、農村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等

由于該項目已動工建設，征收集體土地時不涉及平房鄉姚家園村農村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等的清點、確認工作。

三、征收目的

擬征收的集體土地用于建設平房鄉姚家園新村三期安置房項目，根據《土地管理法》第四十五條第（四）款規定，為了公共利益的需要，“由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的”，確需征收農民集體所有土地的，可以依法進行征收。

四、補償標準及安置方式

1、區片綜合地價根據北京市人民政府《關于公布<北京市征收農用地區片綜合地價標準>的通知》（京政發〔2021〕9號），平房鄉姚家園村為朝陽IⅡ區片，區片綜合地價標準為66.79萬元/畝，總金額為7556.453625萬元。

2、人員安置費按照《北京市建設征地補償安置辦法》（148號令)測算，本項目征收平房鄉姚家園村集體土地需將261名農業戶口轉為非農業戶口，其中轉非勞動力89名，超轉人員150名。該項目采取貨幣方式進行安置，根據《關于公布2022年度農民轉居經費參照標準的通知》（朝轉居辦發〔2022〕1號)，勞動力補償標準為53萬元/人，具體以實際補償時實時標準為準；按照2021年市政府第五次建設用地審查小組會及有關要求，超轉人員補償標準參照“王四營超轉模式”的原則執行，超轉人員補償標準暫按王四營超轉人員補償標準120.93萬元/人計算。人員安置費共計22856.5萬元。

3、農村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等補償由于該項目已動工建設，征收集體土地時不涉及平房鄉姚家園村農村村民住宅、集體非宅、其他地上附著物和青苗等的補償。

平房鄉姚家園新村三期安置房工程是朝陽區為全力推動全區“一綠”試點鄉城市化建設的重點項目。

自開工以來，項目團隊經過近三年施工，在朝陽區建委、平房鄉政府、建設單位和六建集團黨委的指導幫助下，以高標準、高質量、嚴要求的建設目標完成建設任務，為平房鄉1225戶居民解決居住問題。

緊鄰京城森林公園和繁華的朝陽大悅城，總建筑面積18.14萬平方米，包括8棟地下4層、地上9層至18層不等的住宅樓和1個地下車庫等配套設施。該項目周圍配套設施完善，兩所小學、幼兒園，可滿足居民對子女教育方面的需求；位于6號線輻射區，可步行至地鐵站，交通快捷便利；達美中心、國美商街，讓休閑購物、娛樂餐飲一應俱全。

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素材來源：北京市規自委、朝陽雜談

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