最近中國房地產(chǎn)有一件大事發(fā)生。相比解除限購，解除限價等政策而言。此文件的落地可以說未來中國房地產(chǎn)30年走向的“王炸”文件。這就是新房改14號文。

該文件明確了我們國家未來房地產(chǎn)兩大目標(biāo)：

一是加大保障性住房的建設(shè)和供給，讓工薪階層收入群體逐步實現(xiàn)居者有其屋，消除買不起商品房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗。

二是讓商品住房回歸商品屬性，促進房地產(chǎn)穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

其次，明確保障性住房體系運作的基本原則：

提出了保障性住房建設(shè)和籌集、保障對象和標(biāo)準(zhǔn)、配售和管理、支持政策等多個方面原則。隨著上述問題被不斷健全的制度解決，房地產(chǎn)行業(yè)將平穩(wěn)過渡到高質(zhì)量發(fā)展階段。

說白了，買不起房的的不用擔(dān)心居住問題，由保障房托底。可租可買告別出租房的漂泊生活。有錢人的改善需求由商品房提供。當(dāng)房子回歸商品屬性之后就意味著“沒有上限”。什么限購、限貸、限價等一系列限制措施都不在出現(xiàn)。商品房重回有錢就買，想買就買的時代。

對于房地產(chǎn)市場而言，短期來看可能沒有什么太大的影響，但對于未來的房地產(chǎn)市場而言可能是一種“洗牌”。 未來房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)就是保障房+商品房的雙軌模式。意味著拋棄了現(xiàn)在的“香港模式”而采用了“新加坡模式”。新加坡基本沒有房奴80%的人都是居住在政府提供的組屋當(dāng)中，不需要負(fù)擔(dān)高額的房貸。20%的人購買商品房，可炒可住。而組屋就等同于我們的保障房。

另外，14號文中明確指出會在城區(qū)300萬以上人口的城市率先探索。目前來看全國只有35個城市符合這個要求。原因很簡單，三四線城市的房價隨著近幾年的調(diào)整已經(jīng)不貴了，工薪階層都是買的起的，加之本身就是供大于求的狀態(tài)。而此次房改主要解決的就是一二線城市的住房問題。這些城市房價高，供需關(guān)系矛盾急需保障房來讓大多數(shù)人實現(xiàn)居者有屋的夢想。

未來中國的住房結(jié)構(gòu)就是，低收入家庭申請公租房，中產(chǎn)階級住保障房，有錢人買賣商品房。所以，如果你現(xiàn)在還沒有一套屬于自己的房子，那也不用焦慮。未來國家會建設(shè)大量保障性住房，以較低價格銷售。同時，也會加劇市場的兩極分化，稀缺資源的商品房越來越貴，保障房不能買賣失去金融屬性。從而拉大貧富之間的差距。所以，接下來要盡快斷舍離，放下劣質(zhì)資產(chǎn)抓住優(yōu)質(zhì)房源。才是未來幾年所要考慮的。