當(dāng)前，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)十分復(fù)雜，房地產(chǎn)業(yè)正在發(fā)生前所未有的深刻變化。面對(duì)新形勢(shì)、新問題，行業(yè)如何越過“新山丘”成為至關(guān)重要的問題。為此，《南方房地產(chǎn)》雜志對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)專家學(xué)者、房企高管及媒體大咖等進(jìn)行高端訪談。

“越過山丘”特輯，正在進(jìn)行時(shí)。

2023年樓市跌宕起伏，是曲折的一年。三年“口罩事件”的陰霾在今年“告別”了，房地產(chǎn)行業(yè)整裝出發(fā)，滿懷期待進(jìn)入下一個(gè)征程。

開年后，樓市迎來了短暫的“小陽(yáng)春”，但隨后的幾個(gè)月又迅速回落，并未如市場(chǎng)期待那樣快速?gòu)?fù)蘇。下半年，從部門到地方，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率等等一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺(tái)，9月份，樓市又“熱”了起來。但短暫回升后，10月房地產(chǎn)市場(chǎng)卻再度回落。

時(shí)值11月，《南方房地產(chǎn)》雜志走進(jìn)廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)，與會(huì)長(zhǎng)王韶進(jìn)行了一次深刻對(duì)話……

對(duì)話 | 蘇祥彬

主筆 |梁偉清

《南方房地產(chǎn)》雜志（以下簡(jiǎn)稱“南”）：今年樓市跌宕起伏，您認(rèn)為近期市場(chǎng)形勢(shì)有何變化？

王韶（以下簡(jiǎn)稱“王”）：8月份相關(guān)部門密集出臺(tái)了一系列相關(guān)的政策，各地關(guān)于個(gè)人剛性和改善性住房需求的支持力度都達(dá)到或者說接近政策底限，這讓9月的樓市有了短暫的回升，部分住房消費(fèi)需求集中釋放。

但到10月，政策帶來的影響有所減弱，市場(chǎng)重現(xiàn)疲態(tài)。10月份，廣東商品住宅銷售面積同比下降21.5%，環(huán)比下降11.4%；企業(yè)到位資金環(huán)比增長(zhǎng)5.3%，但同比下降3.7%。總的來說，目前市場(chǎng)仍在底部膠著盤整，企業(yè)投資建設(shè)意愿不強(qiáng)。

另外，近幾年“口罩事件”造成的影響還在延續(xù)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力以及全球供應(yīng)鏈調(diào)整、地緣沖突此起披伏，房地產(chǎn)預(yù)期下降、居民就業(yè)、收入不穩(wěn)定……疊加各種因素，居民觀望情緒非常濃厚，沒有太大的消費(fèi)信心。

而且，我們需要注意到大部分改善型需求的購(gòu)房者需要先進(jìn)行“一換一”操作，這導(dǎo)致住房市場(chǎng)短期內(nèi)需求基本不變，但是涌入市場(chǎng)的房子卻大幅度增加，供求差的拉大使房?jī)r(jià)下跌預(yù)期和市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)步一強(qiáng)化。

南:對(duì)于近期頻繁出臺(tái)的金融政策，您覺得起到什么重要作用？

王：10月的中央金融工作會(huì)議提出了很多關(guān)鍵點(diǎn)，特別提到要滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，這為解決當(dāng)前房地產(chǎn)融資中的結(jié)構(gòu)性問題提出了基本思路，成為防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)的重要部署之一。

隨后在11月的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)中，進(jìn)一步從供給側(cè)加大對(duì)房企的融資支持力度，加上“三個(gè)不低于”和白名單制等措施的落實(shí)，我認(rèn)為這能起到以下幾點(diǎn)作用，一、短期看，當(dāng)前困擾房企的一個(gè)主要問題依然是流動(dòng)性緊張，良好有序有度的金融政策可令房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境有機(jī)會(huì)得到實(shí)質(zhì)性改善，促進(jìn)“保交樓”等工作的落實(shí)，也使部分改善性需求售出原有住房，二手房與新房市場(chǎng)可以形成良性循環(huán)……進(jìn)一步刺激和恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，進(jìn)而降低和消除系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生；二、長(zhǎng)期看，這是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的一部分，之前的不完善金融制度和房地產(chǎn)不理性投資助長(zhǎng)了市場(chǎng)亂象，誘發(fā)了風(fēng)險(xiǎn)，必須規(guī)范，必須給予糾正；此外也是引導(dǎo)房地產(chǎn)供給側(cè)改革的需要，房地產(chǎn)過去的“三高”模式不可持續(xù)已被證明，中國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展需要“新發(fā)展模式”，新模式發(fā)展需要一系列配套政策的支持，低息、長(zhǎng)期、充足的金融扶持不可缺少。

南:您認(rèn)為何時(shí)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的契機(jī)才會(huì)到來？

王：當(dāng)前的市場(chǎng)情況相對(duì)比較復(fù)雜，處在政策利好釋放和消費(fèi)信心恢復(fù)相互拉扯的階段。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱時(shí)期出臺(tái)的價(jià)格管制措施目前尚未完全退出，在一定程度上導(dǎo)致價(jià)格信號(hào)失真，擾亂市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)也干擾著政策調(diào)整決策。

因此我認(rèn)為，在銷售回籠不暢和“保交樓”的雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資能否得到支持，將很大程度影響市場(chǎng)信心的恢復(fù)。總的來說，期望短期內(nèi)政策帶動(dòng)市場(chǎng)迅速回升并不實(shí)際，市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇仍需較長(zhǎng)一段時(shí)間。但是我相信路再長(zhǎng)也有終點(diǎn)，夜再黑也有盡頭！

南:對(duì)于當(dāng)下的市場(chǎng)情況，有何“良方”促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展？

王：7月24日，中央政治局會(huì)議指出：要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，重點(diǎn)提出了行業(yè)的“重大變化”和“新形勢(shì)”。要對(duì)來來房地產(chǎn)市場(chǎng)做出準(zhǔn)確客觀理性的分析，必須深刻理解中央政治局會(huì)議精神。影響“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的因素很多，最大最突出問題依然是信心不足。因此，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展不能一蹴而就，需要多方合作發(fā)力，在這里我提幾點(diǎn)建議。

金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，共促市場(chǎng)信心提振和預(yù)期穩(wěn)定。

住建部門、監(jiān)管銀行需嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，加快釋放監(jiān)管額度外的預(yù)售資金，更好保護(hù)購(gòu)房人、開發(fā)企業(yè)及利益相關(guān)方的合法權(quán)益。

相關(guān)政府部門可以密切關(guān)注政策實(shí)施成效，及時(shí)疏通政策執(zhí)行的難點(diǎn)、堵點(diǎn)，加快市場(chǎng)止跌企穩(wěn)發(fā)展。

做好保交樓工作，加大保交樓專項(xiàng)貸款支持力度，推動(dòng)商品房項(xiàng)目加快復(fù)工建設(shè)交付。針對(duì)個(gè)人貸款由于房屋未按照購(gòu)房合同約定時(shí)間交付，允許購(gòu)房人申請(qǐng)延期還款，并保障消費(fèi)者個(gè)人征信權(quán)益。

而房地產(chǎn)企業(yè)則需繼續(xù)積極應(yīng)當(dāng)新形勢(shì)，堅(jiān)持踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，遇到新問題、新情況和相關(guān)政策建議可以及時(shí)向房協(xié)反饋。大家一起集聚智慧和力量，房地產(chǎn)行業(yè)肯定能朝著越來越好的方向走。

南:感謝王會(huì)長(zhǎng)為我們解惑，另外我們了解到，接下來廣東房協(xié)將在臺(tái)山以“越過山丘，見彩虹”為主題舉辦會(huì)員大會(huì)，請(qǐng)問為何要以此為主題？背后是有什么特殊含義嗎？

王：2016“從聚變到核變”、2017“進(jìn)化新生”、2018“萬物生”、2019“穩(wěn)扎根·強(qiáng)生長(zhǎng)”、2020“浪起”、2021“逐新而立”……廣東房協(xié)年會(huì)主題年年創(chuàng)新、貼合形勢(shì)、引發(fā)共鳴！2023年，我們以“越過山丘 見彩虹”為主題應(yīng)該是慎重的，“山丘”既意指當(dāng)前行業(yè)面臨的復(fù)雜多變的困境，也意指我們需要突破傳統(tǒng)，樹立新的房地產(chǎn)觀，積極探索推進(jìn)房地產(chǎn)新發(fā)展模式。“不經(jīng)歷風(fēng)雨怎么見彩虹”，這其中也是蘊(yùn)含了我們對(duì)行業(yè)無限的美好期待。我始終堅(jiān)信，只要我們腳踏實(shí)地，一步一個(gè)腳印，定能越過這座山丘，見到最絢麗的彩虹。

歷史的巨輪滾滾向前，推動(dòng)著各行各業(yè)革新升級(jí)。房地產(chǎn)行業(yè)在一次次轉(zhuǎn)型升級(jí)中，深耕沉淀、默默蓄力，邁著更加堅(jiān)定的步伐往前奮進(jìn)。

當(dāng)下，新政頻出，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，面對(duì)新形勢(shì)，廣東房地產(chǎn)如何能爬山涉水“過萬難”，歷經(jīng)艱辛“見彩虹”，成為行業(yè)值得關(guān)注的問題。

為此，廣東省房協(xié)將聯(lián)合博富控股和旗下福美城項(xiàng)目以“越過山丘 見彩虹”為主題，于12月15日在臺(tái)山市舉辦“2023年度會(huì)員大會(huì)暨首屆美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會(huì)”，邀請(qǐng)重量級(jí)嘉賓主題分享、設(shè)置全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新展示區(qū)、發(fā)布《廣東省住房發(fā)展報(bào)告》，剖析新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式和路徑，搭建全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、交流、合作平臺(tái)，凝聚行業(yè)智慧、探索發(fā)展機(jī)遇。

12月15日，我們一起共遇“彩虹”！