藏不住了！最近瀏覽二手房網站，發現了一個驚人的現象：洛陽500萬級以上豪宅扎堆掛牌，數了一下，竟然多達200+套。令人咂舌的是，最高一套掛牌價高達3000萬，刷新洛陽豪宅天花板，刷新普通人的想象力！

01、洛陽500萬級以上豪宅全景圖

先看別墅端：開啟了洛陽別墅元年的國寶花園掛出近100套，占據了500萬級以上豪宅的半壁江山。與“此時無一棟，何以敘平生”紫悅府20套，“龍門山下的院子”龍門一號8套，占據豪宅掛牌榜前三甲。

隱于周山森林公園的香樟林5套，藏于市府旁的中央花園4套，與龍門高鐵為鄰的香梔花園4套，開創買別墅像買白菜的洛陽碧桂園別墅4套，王城大道旁的碧桂園天譽4套，坐擁瀍河與洛河的君河灣別墅5套，將別墅由大做小的院望3套，建業首進洛陽的開山之作建業森林半島疊拼3套，洛陽首個帶私家游泳池的別墅香龍灣3套。

再加上伊濱區的中電銀河灣、薰衣草莊園里的香堤河畔、和昌中央城邦花與墅、周山腳下的半山溪谷，以及與宜陽交界處低密度扎堆的綠城桃花源、湖濱美院、遠見水岸等零零星星躋身500萬級陣營的經濟型別墅，也赫然在列，撐起了在市場上流通別墅的另一半版圖。
再看大平層端：號稱洛陽成功人士所在圈子的江山匯掛出10套，有著洛陽最貴二手房頭銜的銀潤中央廣場8套，宣稱總裁級非凡奢享的正大國際廣場天峰15套，以及剛交付倆月的地王碧桂園玖錦臺2套。

別墅是獻給看過世界的人，大平層是獻給住過別墅的人。這些流通活躍在市場上的別墅和大平層，撕開樓市的冰山一角，洛陽有錢人真多！

02、神秘的老錢與新貴

前些年，由于負責過兩個別墅項目的營銷策劃，得以把洛陽的別墅樓盤幾乎看了個遍。工作中遇到的最大難題就是關于在樓盤售賣之前的別墅客戶精準畫像。
如何做到精準客戶挖掘？紙上談兵的多。因為在彼時，除了開發別墅的大老板本人之外，一群從業的地產人，幾乎都是沒住過別墅的人。
洛陽有錢人在哪里？從早期的以洛陽郊縣礦老板、煤老板為代表的“老錢”們與以在北上廣打拼的洛陽驕子、市區富二代、科研院所的精英高管為代表的“新貴”們，成為了所有豪宅營銷掘地三尺扒了又扒的圍獵對象。
豪門深似海，再加上別墅成交周期長，盡管圈層營銷變著花樣來，還是沒能取得足以支撐數據分析以便洞察客群共性的客戶基數，神秘而低調的有錢人，像水中月，似霧里花。
早先，以國寶花園、中央花園、香樟林、紫悅府等動輒四五百甚至上千平的恢弘空間格局，讓洛陽人見識到了什么是聯排、雙拼、獨棟，開創了別墅的大時代。

此后，以龍門一號、洛陽碧桂園、香梔花園、院望等經濟型別墅的興起，掀起了小別墅熱銷的風潮。同時，也一步步向世人揭開了豪宅神秘的面紗。
小別墅也有前庭后院地下室星月露臺停車位，大別墅無非是有更大的院子，更豪的露臺，更奢的空間，更神秘的圈子。

03、買在低點的豪宅，都要賺麻了？

樓市進入黑鐵時代以后，是房子就能增值的資產配置邏輯早已經變了。但為什么專家們都有這樣一個結論：位于核心城市、核心地段的豪宅產品易漲難落，適合作為穩定的資產保值來抵御各種不確定性。
看看洛陽這些掛出500萬以上天價的豪宅，你就會發現，豪宅確實是穿越政策周期和經濟周期的優質資產。
一位家里做生意的網友說，她家最早花100多萬買國寶花園櫻花小鎮，現在市場價五六百萬；
一位年長的老鄉說，他在廣州定居的兒子當初買的國寶花園一期80多萬，現在能值五百多萬，孩子說空著就空著，再漲也不賣；

一位地產圈的年輕有為朋友說，前幾年在森林半島花380萬買了二手別墅，辦三個證下來雜七雜八合計要430萬，第一任房主買不到180萬，賺了一倍不止。但他覺得雖然買在了高點，但也不算割韭菜，現在這套別墅價值要五六百萬了。
豪宅自帶的稀缺性是保值的砝碼，對于稀缺資源的占有，讓豪宅的本質成為一種生活方式和價值觀的體現。
縱觀這些豪宅掛出來的天文數字，大多數房東在當初買的價格上，至少都是翻了一倍！
數字再閃瞎普通人的眼，但有價無市可能是當前的現狀。問了幾個中介，今年以來，500萬級以上豪宅成交的案例略有一二，占掛牌量的1%，買家和賣家身份同樣諱莫如深，只知道都是在外地做生意的洛陽人。

04、住豪宅，究竟是一種什么體驗？

在《了不起的蓋茨比》里，很多關于豪宅的名場面，映射著洛陽500萬級以上豪宅生活的影子。
比如，當眾人來到湯姆和黛西夫婦的別墅時，呈現的是：“草坪從海灘起步，直奔大門，足足有四分之一英里，一路跨過日晷、磚徑和火紅的花園——最后跑到房子跟前，仿佛借助于奔跑的勢頭，爽性變成綠油油的常青藤，沿著墻往上爬。房子正面有一溜法國式的落地長窗，此刻在夕照中金光閃閃，迎著午后的暖風敞開著 ”。

讓我們再來看看蓋茨比公館，每個周末的豪華派對現場：在他蔚藍的花園里，男男女女像飛蛾一般在笑語、香檳和繁星中間來來往往……
在普通人的想象中，金碧輝煌的天花，華麗的水晶燈，鑲嵌細工的地板，豪華的旋轉樓梯，開滿鮮花的院子，就是豪宅生活的樣子。
其實，我也是“住過”別墅的人！
前幾年，去外地親戚家，我在一樓庭院里蕩過秋千，燒烤過人間煙火，在露臺上數過星星，曬過被陽光親吻過的被子，在挑空地下室里拍過籃球，看過大片，在臥室的大浴缸里撒下片片玫瑰花。

幾天下來，說實話，除了滿足新鮮感之外，并無太大觸動。
很多人都向往擁有一個院子，過著蒔花弄草晴耕雨讀的日子。但當收入撐不起野心時，給你一棟別墅，你敢住嗎？
且不說每個月二千多塊的物業費，還有至少每周三四百平米的衛生需要灑掃庭除，普通人誰能扛得住呀。
住不起，看看總可以吧？不一定！很多別墅要驗資才能看。有錢人的世界是什么樣，普通人只能在電影里、在腦海里演繹一番了。
9月底，自然資源部已經給各省市自然資源主管部門下發文件，取消土地拍賣中的地價限制，取消遠郊區容積率1.0限制，意味著這些年的“限墅令”政策得到優化，低容積率更宜打造高端產品，滿足客戶的城市改善需求，提升房企的投資意愿，盤活郊區土地，有利于緩解地方財政壓力。
新政之下，若干年之后洛陽豪宅市場可能會再度刮起郊區風。
“所有的光鮮靚麗都抵不過時間，并且一去不復返”。現如今，洛陽500萬級以上豪宅，亦如此。
（來源：青紅皂個白，作者：郭紅敏）