2023年已經(jīng)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，在即將過去的一年里，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律就是一個(gè)字。“難”！開發(fā)商難，購(gòu)房者更難。開發(fā)商在資金和銷量的壓力下艱難前行，購(gòu)房者在買與賣之間痛苦的煎熬。今年1-11月，為了救市全國(guó)累計(jì)出臺(tái)政策高達(dá)930余次，無論是一二線還是三四線，大家的目的只有一個(gè)，救樓市。在這樣的大前提下可謂政策頻出，但是效果卻總是差強(qiáng)人意。

在各方面的努力下，今年的金九銀十依然沒有什么可喜的起色。但11月份，二手房成交量卻迎來了上漲，整體數(shù)據(jù)超過新房。但從數(shù)據(jù)反饋來看，都是房東“割肉”在以價(jià)換量。相比二手房，新房的整體走勢(shì)依然“慘不忍睹”。這說明樓市根本沒有反彈，而二手房的“崛起”也說明了購(gòu)房者對(duì)于新房的“悲觀”。害怕爛尾，擔(dān)心交付質(zhì)量，害怕配套減配等等原因?qū)е沦?gòu)房者寧可選擇二手房也不考慮新房。

其實(shí)很多時(shí)候，越是困難就越充滿機(jī)遇。買房也是如此。面對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)很多購(gòu)房者都搖擺不定，在買與不買之間徘徊。其實(shí)，買房最核心的問題不是房?jī)r(jià)的漲幅，也不是資金多少。而是購(gòu)房的目的到底是什么。作為一個(gè)普通人要先搞清楚買房的真實(shí)目的，然后再往下“糾結(jié)”。如果目的不明確后面的一切問題都是自尋煩惱。

買房的目的無非這幾點(diǎn)

1、“純”剛需：沒房不結(jié)婚、沒房孩子不能上學(xué)等等。

2、“偽”剛需：在大城市上班卻沒有自己的房子，或者婚后依然在租房，沒房沒有安全感和歸屬感，又或者礙于面子需要一套屬于自己的房子。

3、廣義的改善：對(duì)居住品質(zhì)有追求，對(duì)配套有要求，尋求更便利的交通等等。

4、追求享受：有錢任性就是要擁有一套稀缺或者是體現(xiàn)身份象征的房子。

5、純投資：存銀行貶值，投資沒有渠道。迷信房地產(chǎn)，高杠桿也要買。

當(dāng)清楚的明確自己購(gòu)房的目的后再根據(jù)自身的實(shí)力去選擇匹配的房產(chǎn)。在這里由衷的建議大家，除了“純”剛需和追求享受的人以外，其它的目的的購(gòu)房行為還是忍一忍吧。當(dāng)下的市場(chǎng)盲目入市只會(huì)“血本無歸”。