12月14日，東莞CBD潤府旁約1.72萬平宅地（2023WR010地塊）被保利以總價約18.1億元+樓面價約2.92萬/平拿下，一舉成為東莞第一樓面價新地王。

本次土拍既是年度的土拍收官之戰，也是拔高東莞房價信心的重要舉措。

一起來看看，CBD地價漲幅和樓市資訊動態。

1.72萬平宅地，東莞新地王誕生

經過140輪的競價，保利脫穎而出，溢價率30%，成為東莞CBD宅地的得主。

由于該地塊是采用不限價方式競拍，即是價高者得；最終約18.1億元+樓面價約2.92萬/平成功登頂東莞樓面價新地王。

值得注意的是2019年萬象府的可售樓面價約2.17萬/平，對比2023WR010地塊樓面價上漲了30%。

2023WR010地塊占地面積約1.72萬平，最高容積率3.6，總計容建面約6.19萬平，限高150米；其中住宅計容建面約5.57萬平，商業計容建面約0.62萬平。

地塊樓面價破歷史新高的同時，市場也關注它未來的實際售價會多少呢？（暫不考慮車位和商業部分的貨值）

保利首鑄鷺灣效果圖

根據今年南城建發項目（2023WR003地塊）情況來看，樓面價約2.6萬/平，首批備案均價5萬/平左右。

最終2023WR010地塊的未來售價可能在5至6萬/平之間，而旁邊潤府2022年的備案均價約5.1萬/平；所以，新項目大戶型的備案價還可更高，或隨行就市。

多城再現地王，漲價號角吹響

東莞CBD地塊摘下東莞樓面價新地王的稱號，緊跟多座新一線城市的土拍步伐。

東莞一心兩軸三片區示意圖

12月12日，杭州鐵路北地塊由興耀溢價38.3%競得，樓面價約2.53萬/平，刷新了板塊樓面價紀錄。

12月12日，成都玻璃鄉地塊由仁和溢價40%競得，樓面價約2.35萬/平，成都地王重現了。

11月29日，蘇州園區奧體地塊由金隅溢價30%競得，樓面價約3.9萬/平，蘇州豪宅時代再起風云。

10月27日，南京河西中地塊由綠城溢價15%競得，樓面價約4.35萬/平，南京樓面價破新高。

從東莞、南京、蘇州、成都和杭州土拍市場來看，新一線城市的核心區地價已集體出現漲價現象，既可穩定當下房價預期，也可拔高房價預期。

東莞CBD地塊的樓面價改寫了東莞TOP10樓面價的排序榜，使得2017年登頂的鳳崗中海項目（樓面價約2.66萬/平）終于擠下去了。

全年賣地8宗，供需關系更平衡

2023年東莞成交了8宗商住用地，成交金額約77.8億元，對比過去的五年，東莞商住用地的土拍量大幅下滑。

值得注意的是2023年東莞商住用地招拍掛出讓的成交金額約77.8億元，是2022年的21%，更是過去五年的歷史最低。

從房企拿地數量來看，保利拔得頭籌，其次港企基裕泰隨后，而本土房企眾筑地產也逆勢下場拿地。

另外，東莞成交了6宗單一主體舊改住宅類項目，成交金額約64.63億。如此看來，今年東莞商住用地（含舊改）的成交金額共計有142.43億元。

綜合來看，招拍掛商住用地的供應減少是有利于穩定市場的供求關系，更有利于穩定房價。同時，舊改已經成為新房市場供應的重要組成部分，例如東城華潤火煉樹舊改項目、東城海德舊改項目等。

對于大家關心的東莞房價波動問題，重點在于平衡供給和購買力的關系。