沒想到，今天南寧土拍市場又見“驚人之筆”。

12月14日，南寧土地市場3幅商住地出讓，北投產城斥資15.6億元一次性攬下3幅地。

昨天土拍，沙井三幅地流掛、興寧地塊被萬豐斬獲。大家對今天土拍心存憂慮之際，北投產城“沖上來”大手筆拿地。

共245.3畝！

很多人說，經歷近段時間土拍市場低迷的狀態，關鍵時刻還得看北投。

北投產城這次將帶來什么樣的產品？新項目將如何打造？我們提前分析分析。

12月14日，南寧土地市場一野推出3幅商住地，其中兩幅位于青秀、一幅位于江南。

這三幅地都位于南寧城市中心地段，都是“寶藏地塊”。

最終，北投產城以15.6億元，一舉拿下3幅地塊。

圖 | 12月14日南寧地塊成交情況

這是今年以來，北投產城拿下鳳嶺北約36畝地塊后第二次出手拿地。11月24日，北投隱山剛亮相，新穎的產品理念和產品力引發市場的關注，如今新地塊將如何打造？

細看這些地塊，地理位置也有一定的含金量。

圖 | 3幅地塊具體成交信息

GC2023-060地塊，位于清廂快速路北側、廂竹大道西側，占地68.6畝。成交總價約4.6億元，成交單價700萬元/畝，樓面價3589元/㎡。

地塊位于一環內，緊鄰東西快速路、快環，交通出行非常便捷。商業配套上，周邊有綠地中央廣場、青秀萬達廣場、會展航洋城等，豐富且成熟。

圖 | GC2023-060地塊航拍圖

教育資源有振華學校、南寧第十七中學等，地塊規劃建設一所36班小學，資源較為充沛。

根據土地規劃要求，項目容積率不大于2.8，建筑高度≤80米，這樣的低容低密條件在城市中心非常難得。預計項目將打造27層以下的小高層或洋房，項目定位應該偏改善型。

目前，板塊內暫無在售新盤，北投產城集團的到來，將為板塊帶來新商品住宅供應。

本次拿下的青秀區另一幅地塊，位于三岸板塊。

GC2023-061地塊，成交總價約2.79億元，成交單價700萬元/畝，樓面價3000元/㎡。

該地塊位于長福路以南、開泰路以東，就在龍湖天街東側。

圖 |GC2023-061地塊航拍圖

這里是“萬元地”的聚集地，地塊周邊在售樓盤有萬豐江境、中國鐵建·西派御江、美的悅江府等項目，主力在售價格在11000~15000元/㎡。

北投產城新地塊，相比周邊的地塊價格，成交價格有絕對的優勢。

板塊內配套都較齊全，不少小區已交房入住，小區底商陸續開業，桂雅路小學開泰校區、青秀區第五初級中學已經開學，南寧龍湖天街已復工，未來不缺配套。

地塊最大計容面積約9.3萬㎡，而商業體占比50%，未來是否會打造一個中小型的商業體？

項目如何打造？值得期待。

GC2023-062地塊，位于江南區亭洪路以南、菠蘿嶺正街以西，是原南南鋁廠舊址。

該地塊由三宗地組成，占地共約137畝，成交總價為8.2億元，成交單價為600萬元/畝，平均樓面地價2903元/㎡。

圖 |GC2023-062地塊位置示意圖

這里是江南成熟地段，周邊有百益上河城、萬達廣場、淡村市場、北京華聯超市等商業環伺。不遠處還有地鐵2號線亭洪路站和石柱嶺站。各項生活配套齊全。

教育配套上，項目需配建一所幼兒園和一所小學，再加上周邊有石柱嶺小學、菠蘿嶺小學、福建路小學、南寧十中、南寧二十一中等，可謂擁有全齡段教育配套。

據了解，周邊在售樓盤有陽光城江南檀悅、萬豐嶺上建安，在售主力價10000-13000元/㎡。

根據規劃，地塊容積率均不大于3.1，這在城市中心屬于低容地塊。

北投產城因地制宜會打造怎樣的產品？拭目以待。

一場土拍，感覺北投產城的布局變了，風向也變了？

先看新盤布局數量。今天北投產城青秀拿地2塊。上個月剛中標成為民主建政思賢路舊改100畝項目的前期合作單位。這意味著明年北投產城將繼續重點布局青秀。

圖| 民主建政思賢路舊改大致范圍

如今的北投領上清盤在即，但北投隱山即將接檔上市，2024年北投產城在青秀將有多個樓盤發力。

圖 | 北投隱山建筑外立面意向圖（具體以實際為準）

掐指一算，北投產城14年來，前期在青秀還開發長湖鳳景灣、吉祥鳳景灣，如今加上北投領上、北投隱山以及今天新拿的兩幅地，布局地圖在擴大。

圖 | 長湖·鳳景灣實景

圖 | 吉祥鳳景灣實景

在大五象（含邕寧），有北投東境、北投時代、北投溪境、五象智慧健康城4盤。

圖 | 北投產城在大五象的項目

接下來北投產城是否會繼續深耕五象，也值得我們期待。

這次，北投產城還首進江南。算上興寧在售的北投荷院，南寧6大城區中北投產城只差西鄉塘沒有插上旗桿。

圖丨北投荷院實景

北投產城的布局變化，也看出了北投產城打法的幾大變化。

一是重點區域布局擴圍。青秀、五象都是南寧的重點發展板塊。如今，北投產城拓展青秀版圖，接下來五象還有地，北投產城會不會出手？

二是重點拿成熟區域的地塊，要求交通便利、配套成熟、煙火氣旺。從北投領上、北投隱山開始“小靈快”打法。

三是業務更多元，開始進軍舊改領域。

一天3塊地砸了15.6億元，關鍵時刻不得不說，還是北投產城沖上去。

2022年9月，北投產城在鳳嶺6.31億拿下北投嶺上地塊。當時新冠疫情沒有結束，市場缺乏信心，關鍵時刻北投產城去拿地了。

今年6月30日，還是北投產城5.8億拿下北投隱山地塊。

算上今天3塊地15.6億的總價。這兩年來，北投產城在青秀拿地一共砸了27.71億！

圖 | 北投產城發布12月14日的拿地海報

很有可能，北投產城又獲得一個新的“冠軍”，就是拿地冠軍。

12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。關于房地產，有一個重要提法：完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。

什么是發展新模式？

高品質一定是其中重要的內容。擅長打造高品質樓盤的北投產城，是不是早已聞到風聲？