前幾天看體驗官發表了一篇文章：

一瞬間也勾起了我在香港買房的心酸回憶。

看到文章的時候我百感交集，彼時彼刻，真想感嘆一句同是天涯淪落人啊。

對香港樓市的盲目樂觀和對全球經濟形勢的錯誤判斷，是我在香港買房時犯的最大錯誤。

這件事，可以說是給我人生上了一課。

作為一個港漂，在人生地不熟的地方買房，本來就容易踩到坑。

香港賣的房子跟內地的毛坯不同，交房都是精裝修。

對公眾展示的樣板間經過設計師的精心設計，也是細節滿滿。

高檔的進口電器，配色完美的室內氛圍……

根本不用豪華視野的大平層，哪怕賣的只是一個20平米的開間，都能一瞬間讓人意亂神迷，忍不住想擁有。

我看上的這套房子，就是這樣的一個小房子。它甚至沒有自己獨立的臥室。

除了廁所和廚房外，只有一個臥室客廳合并在一起的房間，工作起居都要在這個房間內。

也就是在香港大家常說的“開放式單位”。

不過這樣的戶型很適合單身人士居住。

我想著交房后租給那些外派來港工作的人，或者尚未成家的年輕人應該很有市場。

當時對比旁邊剛建成兩三年的新樓盤，面積跟我這個差不多的，租金已經達到每月16000元左右。

如果我這個交房了，因為樓齡更新，肯定租得更貴，18000應該是沒問題，說不好還能沖上2萬。

我樂觀地盤算。

貸款方面，在香港想要出租的房子，必須首付50%以上。

首付后，每月還貸13000上下，就算房子租到16000元，每月還能富裕3000塊零花錢。

雖然不多，聊勝于無。

想到每月收著3000塊零花錢，有人幫我還房貸，多少年后還完全擁有了一套房子；

并且在這些年，房子保守也有不少增值，怎么想都是穩賺不賠的買賣。

在香港買房子，畢竟不像在我們熟悉的內地，想要全盤了解香港的房源，需要花費大量的時間精力。

買在新界、九龍還是港島？選老區還是新區？要大型屋苑還是單棟建筑？

是否海景，是否高層，是否近地鐵？

細節到小區是否可以養寵物（因為香港有一些小區是不讓養寵物的）。

光是按照這些條件篩選后再看房，就像在大海里撈自己最喜歡的那根針，不知道要看到猴年馬月去。

買一件喜歡的衣服也不能逛遍所有商場再出手，還不是看到喜歡又價格合適的就買下來。

房子也一樣，既然我遇到了它，價格也能承受得起，就不想再看別的了。

我住在九龍，正在租的房子如果想買下來，貸款后經濟能力還不足以承擔。

但是買這個總價600多萬，20平米的小房還可以。

彼時香港銀行存款利率極低。

對我這種不擅長股票基金投資的人來說，與其讓錢在銀行白白趴著，把錢用來買房子還有一些可行性。

于是，一個平時都不怎么過海，長居九龍的港漂，大筆一揮，就把房子買在了港島。

沒想到，我這房子一買完，疫情就來了。

人算不如天算，疫情洶涌襲來，外派來港的人士大幅度減少，房子沒有之前那么好租了。

眼看很多房子掛16000都租不出去，我一咬牙掛了15500，終于在收房空置四個月后迎來了第一個租客。

這跟我一開始樂觀的預期差的有點遠。

房子還沒買時，旁邊的樓盤都能租到16000，兩年后我這個新房下來，還沒租到16000。

再說貸款，隨著香港不斷加息，原本每月13000多的房貸，每月都變多了好幾千。

加上每月作為業主還要支付的物業費等支出——

原本合計好從這套房子上每月還能拿到3000塊的零花錢，變成了每月我還要倒貼3000塊進去。

去年香港各大銀行定期存款利率上漲，有的竟然能達到5%左右的年化收益。

被房子榨得錢包空空的我也有點蠢蠢欲動。想要不就把房子賣了，拿回首付做定期吧。

這幾年，香港豪宅大跳水的新聞大家也看了不少，總價貴、拋售難，自然要割肉。

但是誰能想到總價600多萬的小開間，也能跌下來。

我詢問了中介，被告知買來時候總價600多萬的房子，現在要賣，一掛牌先要虧七八十萬。

我上網查了查，這三四年，不僅房價沒有漲半毛錢，就連新房還沒有賣完。

一手房都還在放售，如果我掛牌價格不夠低，人家為什么要來買你的二手？

搖搖頭，算了不賣了。

房子現在的租客是一個外派來香港工作的女生。

房子本身又新裝修又好，住在里面的體驗應該不太差，我相信房子她也會愛惜得很好。

只是，不久后她的租約即將到期。

到時候不知道又要下調多少價格，空置多少時間才能迎來下一個租客了。

所以，在這里奉勸各位新港漂，出手投資時一定要謹慎再謹慎。

不能貪心，亦不能盲目樂觀，不要忘了計算風險。

另外，如果是投資或者出租，不自住，買一手盤不如買價格成熟穩定的二手盤或大型屋苑。

不要嫌它們舊，雖舊但穩。

房子買也買了，虧也虧了，只能當是人生中積攢的經驗。希望大家在香港生活都少走一些彎路！

*圖像影音來自網絡和作者，本文版權歸香港體驗官所有，轉載請聯系香港體驗官微信公眾號（ID：ExperiencehkGPQ）。

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