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未來三年,富人不愛買房了

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人只要足夠富有,似乎任何情況下都依然會變得更富有。哪怕是在如今這個經濟形勢下,同樣如此。

最新一期的胡潤百富《2023中國高凈值家庭現金流管理報告》出來了。

報告顯示,中國擁有600萬元家庭凈資產的“富裕家庭”達518萬戶,擁有千萬元家庭凈資產的“高凈值家庭”達211萬戶,擁有億元家庭凈資產的“超高凈值家庭”達13.8萬戶。整體數量繼續上升。

分別增加:

10 萬戶、 5 萬戶、4600戶。

其中,廣東依然是擁有最多高凈值家庭的地區,達到30.7萬戶,高于北京和上海。

但在高凈值家庭 TOP5 城市中,上海的戶數增幅最快,深圳增長最慢:

今年深圳的房價縮水,真不是蓋的。

在TOP20中,西南區域僅四川和重慶上榜,

云南無緣。

今年的報告有幾個關注點,其中有一個是很多人關心的:

有錢人的錢流去了哪里?

為躲避風暴,人人都有避險需求,富豪也一樣。

說得通俗點,哪里安全,錢就流向那里。

過去一年,高凈值家庭的現金流入與流出比例大概是三比二:

約為143:100。

而一個重要趨勢是,區別于早期愿意高收益承擔較高的風險,高凈值人群現金流管理的主要思路已成為:

現金為王、穩健為重、保障先行。

現金流出的主要去向為日常生活消費(71%)、金融投資(51%)、子女教育與婚姻(41%)、實物投資(35%)、企業股權投資(30%)和奢侈消費支出(25%)。

關注奢侈消費(如私人飛機、游艇、賽馬)的高凈值家庭,在該項的每年支出僅占家庭凈資產的4%。

有錢人也不是我們想象的買買買、大大大,合理分配才是正常的狀態。

從未來三年將增加的投資看,第一是股票,占比 17.9%,其次是黃金,占比 14.3%,

銀行存款(12.5%)首次進入前三。

注意了,不動產(住宅、商鋪)的增投意愿繼續減少,僅為11.3%和9.5%:

連富人都不愛買房子了。

今年的指數,涵蓋了高凈值人群生活消費的房產、大健康、教育、旅游、手表和珠寶、配飾和護膚品、汽車、游艇和飛機、煙酒茶、休閑生活10大類。

與去年相比,2023年中國高凈值人群消費價格的總水平上漲了5.4%:

近六成的商品價格相比去年上漲。

今年漲幅最大的三件商品是:杭州四季酒店套房(119%)、馬爹利XXO(45%)、思琳一款經典亮澤牛皮革手袋(34%)。

十大板塊中,漲幅最高的是游艇和飛機,平均上漲14.8%;配飾和護膚品板塊的平均漲幅為9.4%;奢華旅游板塊的平均漲幅為2.3%。其中:

房產板塊是今年唯一價格下跌的板塊。

國內,跌幅最大的是上海世茂濱江(-21.2%),其次是上海浦東星河灣(-19.8%),第三是杭州武林壹號(-19.5%)。

不止國內,在國外,舊金山(-3.3%)、 悉尼(-1.4%)、墨爾本(-0.8%)的房價均有不同程度的下跌。

新加坡(23.4%)、倫敦(16.4%)、紐約(11.4%)的房價則逆勢大漲。

據業內人士分析,很多跨國企業和海外富豪移民新加坡,他們在當地大量購置房產,推動了房地產買賣與租賃市場的價格上漲。

在生活方式上,旅游(11.2%)和美食(9.5%)是高凈值人群最青睞的娛樂方式,溫泉(7.6%)、露營(6.7%)和房車旅游(6.2%)進入前十。別說財哥沒給你支招,想嫁富豪的朋友:

以后多去泡泡溫泉吧。

近九成受訪高凈值人群未來三年計劃增加國內游。最青睞的國內旅行目的地方面,三亞繼續排名第一,選擇上海、北京、廈門的比例上升最多。由此看來,云南的旅游品質:

還得繼續往上提啊。

而在飲食方面,本土菜更受高凈值人群的青睞。最受歡迎的菜系是川菜(50%),其次是粵菜(42%)、湘菜(35%)和魯菜(28%)。

關于單次現金流流出事件,高凈值人群在買房方面的預計花費為 800 萬元以上,在子女結婚方面的預計花費為 150 萬元以上:

預計為子女購房花費約為833.9萬。

值得一提的是,在風險預判方面,高凈值人群最擔心的有三件事:自己及家人的健康隱患,失業,家族企業破產:

原來他們也怕失業。

對于AI的沖擊,他們反倒謹慎樂觀。

有錢人依然信奉現金為王,為應對現金流危機,超一半高凈值家庭設立了應急準備金。尤其是企業家人群,平均準備了16.5個月的應急準備金:

差不多一年半要不影響生活。

此外,與大多數人所想象的揮斥方遒不同,根據《2022 中國高凈值人群家族傳承報告》顯示,高凈值人群中投資風格占比最多的是:

穩健型投資者 。

換句話說,對于高凈值人群來說,真正的智慧,是在正確的事情上負債,在合理的范圍里負債,增加自己調動資金的能力。

財哥羨慕地看完了整個報告,也沒想清楚身上背的房貸到底是正確的,還是合理的。還是送一句話與大家共勉,2023年就快過去了,大家再努努力吧,離證明自己白干了一年:

還剩5天。



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