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未來(lái)三年,富人不愛(ài)買(mǎi)房了

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本文首發(fā)于《財(cái)哥小作文》公眾號(hào),歡迎關(guān)注收看更多財(cái)經(jīng)故事



人只要足夠富有,似乎任何情況下都依然會(huì)變得更富有。哪怕是在如今這個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,同樣如此。

最新一期的胡潤(rùn)百富《2023中國(guó)高凈值家庭現(xiàn)金流管理報(bào)告》出來(lái)了。

報(bào)告顯示,中國(guó)擁有600萬(wàn)元家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”達(dá)518萬(wàn)戶,擁有千萬(wàn)元家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”達(dá)211萬(wàn)戶,擁有億元家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”達(dá)13.8萬(wàn)戶。整體數(shù)量繼續(xù)上升。

分別增加:

10 萬(wàn)戶、 5 萬(wàn)戶、4600戶。

其中,廣東依然是擁有最多高凈值家庭的地區(qū),達(dá)到30.7萬(wàn)戶,高于北京和上海。

但在高凈值家庭 TOP5 城市中,上海的戶數(shù)增幅最快,深圳增長(zhǎng)最慢:

今年深圳的房?jī)r(jià)縮水,真不是蓋的。

在TOP20中,西南區(qū)域僅四川和重慶上榜,

云南無(wú)緣。

今年的報(bào)告有幾個(gè)關(guān)注點(diǎn),其中有一個(gè)是很多人關(guān)心的:

有錢(qián)人的錢(qián)流去了哪里?

為躲避風(fēng)暴,人人都有避險(xiǎn)需求,富豪也一樣。

說(shuō)得通俗點(diǎn),哪里安全,錢(qián)就流向那里。

過(guò)去一年,高凈值家庭的現(xiàn)金流入與流出比例大概是三比二:

約為143:100。

而一個(gè)重要趨勢(shì)是,區(qū)別于早期愿意高收益承擔(dān)較高的風(fēng)險(xiǎn),高凈值人群現(xiàn)金流管理的主要思路已成為:

現(xiàn)金為王、穩(wěn)健為重、保障先行。

現(xiàn)金流出的主要去向?yàn)槿粘I钕M(fèi)(71%)、金融投資(51%)、子女教育與婚姻(41%)、實(shí)物投資(35%)、企業(yè)股權(quán)投資(30%)和奢侈消費(fèi)支出(25%)。

關(guān)注奢侈消費(fèi)(如私人飛機(jī)、游艇、賽馬)的高凈值家庭,在該項(xiàng)的每年支出僅占家庭凈資產(chǎn)的4%。

有錢(qián)人也不是我們想象的買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)、大大大,合理分配才是正常的狀態(tài)。

從未來(lái)三年將增加的投資看,第一是股票,占比 17.9%,其次是黃金,占比 14.3%,

銀行存款(12.5%)首次進(jìn)入前三。

注意了,不動(dòng)產(chǎn)(住宅、商鋪)的增投意愿繼續(xù)減少,僅為11.3%和9.5%:

連富人都不愛(ài)買(mǎi)房子了。

今年的指數(shù),涵蓋了高凈值人群生活消費(fèi)的房產(chǎn)、大健康、教育、旅游、手表和珠寶、配飾和護(hù)膚品、汽車、游艇和飛機(jī)、煙酒茶、休閑生活10大類。

與去年相比,2023年中國(guó)高凈值人群消費(fèi)價(jià)格的總水平上漲了5.4%:

近六成的商品價(jià)格相比去年上漲。

今年漲幅最大的三件商品是:杭州四季酒店套房(119%)、馬爹利XXO(45%)、思琳一款經(jīng)典亮澤牛皮革手袋(34%)。

十大板塊中,漲幅最高的是游艇和飛機(jī),平均上漲14.8%;配飾和護(hù)膚品板塊的平均漲幅為9.4%;奢華旅游板塊的平均漲幅為2.3%。其中:

房產(chǎn)板塊是今年唯一價(jià)格下跌的板塊。

國(guó)內(nèi),跌幅最大的是上海世茂濱江(-21.2%),其次是上海浦東星河灣(-19.8%),第三是杭州武林壹號(hào)(-19.5%)。

不止國(guó)內(nèi),在國(guó)外,舊金山(-3.3%)、 悉尼(-1.4%)、墨爾本(-0.8%)的房?jī)r(jià)均有不同程度的下跌。

新加坡(23.4%)、倫敦(16.4%)、紐約(11.4%)的房?jī)r(jià)則逆勢(shì)大漲。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,很多跨國(guó)企業(yè)和海外富豪移民新加坡,他們?cè)诋?dāng)?shù)卮罅抠?gòu)置房產(chǎn),推動(dòng)了房地產(chǎn)買(mǎi)賣與租賃市場(chǎng)的價(jià)格上漲。

在生活方式上,旅游(11.2%)和美食(9.5%)是高凈值人群最青睞的娛樂(lè)方式,溫泉(7.6%)、露營(yíng)(6.7%)和房車旅游(6.2%)進(jìn)入前十。別說(shuō)財(cái)哥沒(méi)給你支招,想嫁富豪的朋友:

以后多去泡泡溫泉吧。

近九成受訪高凈值人群未來(lái)三年計(jì)劃增加國(guó)內(nèi)游。最青睞的國(guó)內(nèi)旅行目的地方面,三亞繼續(xù)排名第一,選擇上海、北京、廈門(mén)的比例上升最多。由此看來(lái),云南的旅游品質(zhì):

還得繼續(xù)往上提啊。

而在飲食方面,本土菜更受高凈值人群的青睞。最受歡迎的菜系是川菜(50%),其次是粵菜(42%)、湘菜(35%)和魯菜(28%)。

關(guān)于單次現(xiàn)金流流出事件,高凈值人群在買(mǎi)房方面的預(yù)計(jì)花費(fèi)為 800 萬(wàn)元以上,在子女結(jié)婚方面的預(yù)計(jì)花費(fèi)為 150 萬(wàn)元以上:

預(yù)計(jì)為子女購(gòu)房花費(fèi)約為833.9萬(wàn)。

值得一提的是,在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判方面,高凈值人群最擔(dān)心的有三件事:自己及家人的健康隱患,失業(yè),家族企業(yè)破產(chǎn):

原來(lái)他們也怕失業(yè)。

對(duì)于AI的沖擊,他們反倒謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

有錢(qián)人依然信奉現(xiàn)金為王,為應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流危機(jī),超一半高凈值家庭設(shè)立了應(yīng)急準(zhǔn)備金。尤其是企業(yè)家人群,平均準(zhǔn)備了16.5個(gè)月的應(yīng)急準(zhǔn)備金:

差不多一年半要不影響生活。

此外,與大多數(shù)人所想象的揮斥方遒不同,根據(jù)《2022 中國(guó)高凈值人群家族傳承報(bào)告》顯示,高凈值人群中投資風(fēng)格占比最多的是:

穩(wěn)健型投資者 。

換句話說(shuō),對(duì)于高凈值人群來(lái)說(shuō),真正的智慧,是在正確的事情上負(fù)債,在合理的范圍里負(fù)債,增加自己調(diào)動(dòng)資金的能力。

財(cái)哥羨慕地看完了整個(gè)報(bào)告,也沒(méi)想清楚身上背的房貸到底是正確的,還是合理的。還是送一句話與大家共勉,2023年就快過(guò)去了,大家再努努力吧,離證明自己白干了一年:

還剩5天。



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