央企與央企，也迎來狹路相逢。

2023年無論是銷售還是拿地，表現最亮眼都是一眾央企。

行業寒冬之下，頭部央企擁有更強的“御寒”能力，甚至能在寒冬下主動出擊。

縱觀上海市場，2023年TOP20內僅剩一家民企，央企成為絕對的主角。

無論是穩居前兩位的招商、保利、還是土拍搶眼的華潤、中海，亦或是搶灘登陸的中建系、中鐵系，都是根正苗紅的實力央企。

而在去年，保利、金茂、華潤三家央企，在上海把目光聚焦到同個板塊。

保利悅系首秀、金茂府3.0亮劍、華潤潤府驚艷，三大央企同臺競技，看看究竟擦出了怎樣的火花？

01

三大央企，同臺競技

上海南大板塊位于寶山大場鎮，上海中外環之間，總面積約6.3平方公里。

保利、金茂、華潤，三大央企不約而同的來到了這里。

首先，這是上海一塊罕見的、可供整體開發的板塊。

歷經10多年鋪墊，南大完成了土地收儲以及環境整治，帶來極具想象力的發展空間。

南大板塊規劃圖

其次，板塊產業落地速度快，成長潛力巨大。

南大板塊承擔著上海“北轉型”的帶動任務，以智能網聯汽車、人工智能、節能環保、智慧醫療為主導。

目前，一平方公里先導區已有眾多標志性建筑建成或封頂，包括數智綠洲一期二期、科創之門等，將帶來產業的升級和發展的提速。

南大板塊效果圖

正因如此，南大板塊成為上海土拍黑馬，國央企們紛紛扎堆入局，在這片潛力板塊上投入真金白銀。

2023年4月，保利斥資48.87億拿地，聯動價6.3萬/㎡，案名保利海上臻悅；

2023年7月，金茂斥資31.25億拿地，聯動價6.7萬/㎡，案名中環金茂府；

2023年10月，華潤斥資69.99億拿地，聯動價6.9萬/㎡，案名中環置地中心；

三家央企投入超百億，同臺競技進行較量，看看分別都帶來了怎樣的產品？

02

保利首發，國風引領

作為三家中最先拿地的，保利占據領先身位。

一方面6.3萬聯動價，相比后續競品存在一定優勢；另一方面作為首發項目，保利最先鎖定了一批客戶資源。

2023年是央企的產品升級大年，保利發展也不負眾望，在南大拿出上海首個悅字系產品。

總爺實地探訪了保利海上臻悅的示范區，這次保利非常注重園林景觀的打造與精工品質，展現出現代東方的氣質。

保利海上瑧悅示范區以“上海園林之首”張園為藍本打造，“一園三堂”和“五進九雅”演繹有上海特色的東方美學。

保利海上臻悅示范區

從“一進”門堂的大氣尺度，到“二進”四水歸堂的場景營造，到“三進”琉璃寶院的視覺呈現，再到“四進”碧波歸苑和落英雅徑、“五進”宅間花園的精致氛圍……

將東方美學充分融入產品，呈現出非常震撼的視覺效果。

保利海上臻悅示范區

同時保利還引入百噸極品黑山石，并挑選錦紋蟒水紋樣與竹編紋理結合，形成極有標識感的海上瑧悅專屬紋樣，每個細節都進行了精心的打造。

保利海上臻悅示范區

海上臻悅的樣板間也有足夠誠意，除經典的半開放式廚房，功能分區玄關柜、甚至是巖板背景墻，也都做成了交付標準。

保利海上臻悅示范區，總爺實拍

同時，保利還為客戶提供了置換保障措施，助力項目逆勢熱銷，據說11月單月銷售額就達到16.9億。

憑借多個項目的亮眼成績，保利去年在上海實現了55億的銷售金額，穩居上海第二的位置。

2023年上海房企全口徑銷售排行榜

保利海上臻悅的首秀，給南大板塊開了個好頭，也使得后續價格更高的金茂和華潤必須拿出更有競爭力的作品。

03

金茂亮劍，再造標桿

面對如此的潛力板塊、激烈的競爭格局，金茂也選擇“亮劍”：

上海第五座金茂府，金茂府3.0將在上海亮相。

憑借穩定的產品品質、領先的科技系統、強大的品牌力，金茂府IP之前在上海就有極高的人氣。

作為金茂府3.0產品，中環金茂府在科技系統、建筑立面、景觀和配套等維度進行全面升級。

建筑采用大面玻璃和層間鋁板，不同于2.0產品的經典厚重，中環金茂府更現代的立面設計，審美更趨年輕化。

中環金茂府設計概念示意過程稿

同時金茂府3.0也融入更多高端酒店設計理念，比如五星級酒店式歸家門頭彰顯尊貴感，且步行與車行入口實現更高維度的人車分流。

中環金茂府設計概念示意過程稿

延續金茂府一貫的大尺度園林景觀，中環金茂府打造蘊含東方美學的下沉式庭院，讓社交場景進一步延伸和拓展。

中環金茂府設計概念示意過程稿

作為高端作品，中環金茂府打造了約1500平的豪華會所，還包括一座高顏值的地下標準恒溫泳池。

中環金茂府設計概念示意過程稿

另外在戶型方面，中環金茂府將大戶型覆蓋到板塊內獨有的165-228㎡區間，敢于做板塊沒有的大平層，金茂府有足夠的底氣和自信。

據說，為了以最好的面貌“亮劍”南大，中環金茂府把之前做好的樣板間砸了，重新打磨產品，真的是為了品質不惜成本。

作為上海金茂府3.0首個作品，中環金茂府必將會成為板塊品質標桿，后續的實景更加令市場期待。

04

華潤TOD，重塑板塊

相比保利和金茂的宅地，華潤在南大拿下的綜合體TOD地塊，承載了更多地方政府和板塊的期待。

華潤地塊案名中環置地中心，包括三塊宅地和一塊商辦地塊，是集購物中心、甲級辦公、品質住區于一體的TOD綜合體。

中環置地中心區位圖

隨著產業和住宅逐步落地，整個南大板塊最缺的其實是商業，而商業能力有目共睹的華潤置地，自然就成為了最佳選擇。

華潤集團與寶山區戰略合作座談會

華潤的效率也是相當高，拿地當天規劃出爐。目前商業已啟動招標，住宅地塊也在如火如荼施工中。

中環置地中心的商業部分，大概率會推出華潤“萬象系”旗艦商業體，就像上海各大萬象城綜合體一樣，華潤到來必然會大大改善板塊的商業格局。

豐翔路TOD示意圖

住宅部分，去年華潤除了在土拍市場連續斬獲外，同時也在持續更新產品線，華潤海派精神作品已經迭變到了3.0版本。

中環置地中心示意圖

根據目前披露的示意圖，本次中環置地中心潤府將非常驚艷。

建筑采用云端塔冠造型和黃金天幕流光美學，部分戶型會享受到270°無柱轉角巨幕景觀視野。

中環置地中心示意圖

景觀規劃方面，中環置地中心潤府采用“一街六境九園”的設計，除了大量的節點性海派風格景觀，約1500㎡的會所還包括了恒溫泳池、健身房等功能。

中環置地中心示意圖

作為緊隨保利、金茂的后入局者，華潤擁有板塊最佳區位和最高聯動價，承載了板塊的開發重塑任務。

2023年是華潤“重返上海”的一年，斥資217億拿下5塊地，成為年度上海拿地權益榜榜首，給2023年的表現留足了空間。

2023年上海房企權益拿地排行榜

在南大這個潛力板塊，首發的保利領先搶跑，金茂帶著金茂府3.0打造標桿，華潤則帶來一座高品質TOD綜合體。

三大實力央企同臺競技，既有競爭關系，也共同提升了板塊曝光度，加快板塊躍升進度。

板塊升級、城市進化，都離不開頭部房企們的助力，通過這樣百花齊放的產品競賽，推動上海人居品質的升級，也讓這座城市更加美好。

對于三大央企的同臺競技，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。