過去的2023年是東莞豪宅爆發年，千萬級別的豪宅成交套數達到1236套(數據源于中原地產)，更是2022年成交套數的翻倍。

千萬級別的豪宅熱銷，足以說明東莞樓市強大的購買力釋放，同時也傳遞著東莞房價未來的天花板有多高？

在此，房叔個人認為東莞第一個突破10萬/平的區域，可能是東莞CBD！

東莞CBD，新的富人區

城市中心的定義簡單說就是城市各種優質配套集中的區域，作為東莞來說，已經明確定義“一主兩副”的城市發展主陣地了。

其中“一主”就是主城的南城、東城、莞城和萬江等，而南城更是東莞的行政、文化和經濟中心，同時也是東莞強心戰略的首發區。

一主兩副示意圖

對于南城來說，市場聚焦的無疑是東莞CBD區域，根據規劃將打造為集商業、娛樂、居住、休閑等一體化的高端商住區，更是代表著東莞的城市封面。

在房叔看來，東莞CBD憑借著“資源集中優勢”，大概率會奠定東莞房價天花板的區域，甚至可能是第一個突破10萬/平的區域。

值得注意的是一座城市的房價天花板在哪，主要看城市資源都投向哪，政策紅利傾斜向哪，以及可預期的成長空間等。

東莞CBD規劃示意圖

CBD高標準定位，東莞富人已投票

東莞CBD作為“一心兩軸三片區”建設的首發區，在這里你可以看到城市資源的集中度。

例如優質的商業、學校、生態資源、交通等資源，這些資源的集中也就意味著一個新區走向成熟的標志。

敏銳東莞高階購房者已經搶先進場東莞CBD，例如被市場哄搶的萬象府和南城潤府，以及東莞千萬級別大平層銷量冠軍東莞悅府，這是實實在在的用“真金白銀”投票。

有一點容易被市場忽略的是豪宅DNA需要的是連片的豪宅盤，而東莞CBD已經完全具備成長為豪宅區的DNA了。

東莞悅府項目實景圖

資金不斷地投入CBD，城市資源高度集中

東莞CBD已具備了豪宅區的DNA，這是基于CBD已經落地了中心公園、北部學校、軌道交通、在建的東莞第一高樓（約450米）和在建的萬象城等。

東莞萬象城示意圖

中心公園可以給CBD豪宅業主帶來城市的稀缺自然資源，同時自然資源是豪宅的基本構成要素。

已經開學的北部學校可以給CBD的業主提供優質的教育，它是一所涵蓋小學+初中的公辦學校，師資力量和教育設施更是杠杠滴。

軌道交通層面有已通車地鐵2號線和莞惠城際交匯于此，以及規劃中地鐵6號線和8號線，這是東莞貫徹強心戰略的關鍵一環，把地鐵路網向城市中心聚集。

值得注意的是東莞CBD還將誕生東莞第一高樓（約450米）的城市新地標，同時還將配置超級商業IP萬象城；這個是華潤置地花了約190億投資建設的城市商業綜合體，它將給東莞這座城市帶來新的聚合力。

東莞CBD規劃示意圖

最高樓面價和最高新房備案價均出現在CBD

過去的2023年是東莞豪宅的爆發年，同時也是東莞房價天花板新突破的一年，其中CBD東莞悅府最高備案價破8.24萬/平，遙遙領先了。

值得注意的是2023年東莞最后一批住宅用地共計三宗，最后僅推出了CBD地塊，也說明了房企看好CBD的成長空間，不惜花重金爭奪，最后成交樓面價達2.92萬/平，時隔7年改寫東莞樓面價的榜一大哥位置。

當下市場環境，房企依然重金落子CBD，這就是證明CBD價值的關鍵證據；而東莞悅府的熱銷現象是代表著東莞這座城市高階購房者的投票結果，實實在在用行動加速東莞CBD的向上成長。

塔尖產品

超55億網簽金額是怎么煉成的

根據克而瑞東莞2023年數據顯示，華潤置地旗下東莞悅府以超55億的簽約金額，榮登2023年東莞千萬級別大平層銷量冠軍。

東莞悅府示意圖

在房叔看來，東莞悅府作為年度爆款產品，憑借著建面約220-380平高純度豪宅，定義了東莞豪宅天花板的標準，自然備受東莞高階群體喜愛。

東莞悅府是天生具有一份鼎級圈層的吸引力。從入市以來的熱銷現象，給足了東莞高階玩家前所未有的信心。

東莞悅府二期將打造雙重會所，把園林景觀和會所等生活場景直接鏈接業主。

首先是懂圈層儀式感，把酒店帶回家。

把酒店式的設計和服務引入東莞悅府二期，營造獨立的居家環境，讓每一位業主享受獨有的尊貴服務。

還通過萬象生活升級定制悅系專屬服務體系，特設約150項服務標準，讓業主們尊享酒店式的禮賓入住儀式感，兌現東莞高品質的生活場景。

東莞悅府二期示意圖

其次是懂圈層審美，精奢式的園林。

東莞悅府二期把空中園林和空中花園泳池銜接業主，疊水構建出一幅層層遞進的景觀。

把流動的水與園林相伴，不僅使得業主感受到生活的柔和，還可以體驗到高奢的生活意境。

其中專屬的空中花園泳池，更是讓居家生活多了一份與自然融合的選擇，同時還與奢石構建的吧臺搭配，營造出了一個休閑放松的好地方。

創意示范區實景圖

最后是懂圈層社交場景，比拼私人宴會廳。

高階玩家講究的是私密性，同時更講究圈層的純粹性，私人宴會廳的設立將給業主們解決私宴、會議等高端商務活動。

另外，還將配置一整層的空中會所，有咖啡吧、書吧、兒童樂園、健身房、瑜伽教室等，把都市生活應有的場景置身于家門口。

在這里業主們不僅可以解決高端的圈層活動，而且享受到高規格的服務體系，東莞悅府二期將打造為東莞第一圈層的超級門票，讓東莞高階玩家無法拒絕。

東莞豪宅模板，大灣區塔尖資產

首先敢做純大戶型，這就意味著是高門檻，也意味著需要接受更苛刻的眼光。

東莞悅府二期產品為建面約308-380平的高純度大平層，共計230套，備案均價約6.75萬/平，最高備案價約8.24萬/平。

東莞悅府二期示意圖

作為頂級豪宅，自然少不了奢貴二字，例如漢白玉、雪山銀狐等奢石在室內、園林、入戶大堂和電梯廂隨處可見。

其中公建化外立面，外立面約95%采用“玻璃+鋁材”的設計，塑造出豪宅的城市封面，不僅是對產品的精雕細琢，更是彰顯一份獨有的奢侈感。

入戶大堂是業主歸家之時的樞紐，它首層高約12米，入戶大堂面積約260平，按照全系頂級奢華酒店標準打造，例如采用名貴石材鋪裝以及考慮到中式國風追求，使得入戶的視野展現大氣和尊貴。

業主們在入戶大堂可以享受到酒店式的沙發休閑區、半開放的茶室、2間預約的VIP會客室等配套，在家門口即可解決商務接待。

創意示范區實景圖

把高貴的定制貫徹到每個細節，你可以感受到十足的“身份標簽”，其中入戶門更是專屬定制的祥云疊翠圖案，彰顯獨特性。

創意示范區實景圖

同時，融入了藝術的工藝，把東莞悅府二期的奢華感與其匹配，營造出一份大灣區鼎級豪宅該有的樣子。

歸家的路徑，東莞悅府二期不斷給東莞高階玩家新驚喜。

創意示范區實景圖

闊奢的室內空間，你可以感受到超大平層的舒適感，其中餐客廳面積超140平米， 層高約3.5米，客廳開間超8米，室內空間得到無限伸張。

站在超寬陽臺，你可270°環視整個城市的繁華，做到站在家里一覽中心公園的美景。

主臥套房的設計則是參考東京寶格麗酒店同款打造，配置超大雙衣帽間，主臥朝南，通過全景玻璃便可欣賞城市美景。

創意示范區實景圖

東莞悅府二期的產品不僅給東莞高階玩家帶來現實層面的感知體驗，還講究精神層面的享受，讓你的生活與藝術完美銜接。

至此，只有身在塔尖才會明白，最貴的不是房子，是高純度的圈層。

房叔點評：

豪宅四大屬性：一是地段豪、二資源豪、三是圈層豪、四是產品豪，東莞悅府全都具備了。

號外！東莞最Top的地下車庫將出現，三層地下車庫，車位配比約1:3，主車道營造出勞斯萊斯星空頂的氛圍感，可以把您的歸家動線儀式感直接拉滿！

東莞悅府即將開放地下車庫，歡迎東莞高階群體前來品鑒！