過(guò)去的2023年是東莞豪宅爆發(fā)年，千萬(wàn)級(jí)別的豪宅成交套數(shù)達(dá)到1236套(數(shù)據(jù)源于中原地產(chǎn))，更是2022年成交套數(shù)的翻倍。

千萬(wàn)級(jí)別的豪宅熱銷(xiāo)，足以說(shuō)明東莞樓市強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力釋放，同時(shí)也傳遞著東莞房?jī)r(jià)未來(lái)的天花板有多高？

在此，房叔個(gè)人認(rèn)為東莞第一個(gè)突破10萬(wàn)/平的區(qū)域，可能是東莞CBD！

東莞CBD，新的富人區(qū)

城市中心的定義簡(jiǎn)單說(shuō)就是城市各種優(yōu)質(zhì)配套集中的區(qū)域，作為東莞來(lái)說(shuō)，已經(jīng)明確定義“一主兩副”的城市發(fā)展主陣地了。

其中“一主”就是主城的南城、東城、莞城和萬(wàn)江等，而南城更是東莞的行政、文化和經(jīng)濟(jì)中心，同時(shí)也是東莞強(qiáng)心戰(zhàn)略的首發(fā)區(qū)。

一主兩副示意圖

對(duì)于南城來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)聚焦的無(wú)疑是東莞CBD區(qū)域，根據(jù)規(guī)劃將打造為集商業(yè)、娛樂(lè)、居住、休閑等一體化的高端商住區(qū)，更是代表著東莞的城市封面。

在房叔看來(lái)，東莞CBD憑借著“資源集中優(yōu)勢(shì)”，大概率會(huì)奠定東莞房?jī)r(jià)天花板的區(qū)域，甚至可能是第一個(gè)突破10萬(wàn)/平的區(qū)域。

值得注意的是一座城市的房?jī)r(jià)天花板在哪，主要看城市資源都投向哪，政策紅利傾斜向哪，以及可預(yù)期的成長(zhǎng)空間等。

東莞CBD規(guī)劃示意圖

CBD高標(biāo)準(zhǔn)定位，東莞富人已投票

東莞CBD作為“一心兩軸三片區(qū)”建設(shè)的首發(fā)區(qū)，在這里你可以看到城市資源的集中度。

例如優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、學(xué)校、生態(tài)資源、交通等資源，這些資源的集中也就意味著一個(gè)新區(qū)走向成熟的標(biāo)志。

敏銳東莞高階購(gòu)房者已經(jīng)搶先進(jìn)場(chǎng)東莞CBD，例如被市場(chǎng)哄搶的萬(wàn)象府和南城潤(rùn)府，以及東莞千萬(wàn)級(jí)別大平層銷(xiāo)量冠軍東莞悅府，這是實(shí)實(shí)在在的用“真金白銀”投票。

有一點(diǎn)容易被市場(chǎng)忽略的是豪宅DNA需要的是連片的豪宅盤(pán)，而東莞CBD已經(jīng)完全具備成長(zhǎng)為豪宅區(qū)的DNA了。

東莞悅府項(xiàng)目實(shí)景圖

資金不斷地投入CBD，城市資源高度集中

東莞CBD已具備了豪宅區(qū)的DNA，這是基于CBD已經(jīng)落地了中心公園、北部學(xué)校、軌道交通、在建的東莞第一高樓（約450米）和在建的萬(wàn)象城等。

東莞萬(wàn)象城示意圖

中心公園可以給CBD豪宅業(yè)主帶來(lái)城市的稀缺自然資源，同時(shí)自然資源是豪宅的基本構(gòu)成要素。

已經(jīng)開(kāi)學(xué)的北部學(xué)校可以給CBD的業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的教育，它是一所涵蓋小學(xué)+初中的公辦學(xué)校，師資力量和教育設(shè)施更是杠杠滴。

軌道交通層面有已通車(chē)地鐵2號(hào)線和莞惠城際交匯于此，以及規(guī)劃中地鐵6號(hào)線和8號(hào)線，這是東莞貫徹強(qiáng)心戰(zhàn)略的關(guān)鍵一環(huán)，把地鐵路網(wǎng)向城市中心聚集。

值得注意的是東莞CBD還將誕生東莞第一高樓（約450米）的城市新地標(biāo)，同時(shí)還將配置超級(jí)商業(yè)IP萬(wàn)象城；這個(gè)是華潤(rùn)置地花了約190億投資建設(shè)的城市商業(yè)綜合體，它將給東莞這座城市帶來(lái)新的聚合力。

東莞CBD規(guī)劃示意圖

最高樓面價(jià)和最高新房備案價(jià)均出現(xiàn)在CBD

過(guò)去的2023年是東莞豪宅的爆發(fā)年，同時(shí)也是東莞房?jī)r(jià)天花板新突破的一年，其中CBD東莞悅府最高備案價(jià)破8.24萬(wàn)/平，遙遙領(lǐng)先了。

值得注意的是2023年?yáng)|莞最后一批住宅用地共計(jì)三宗，最后僅推出了CBD地塊，也說(shuō)明了房企看好CBD的成長(zhǎng)空間，不惜花重金爭(zhēng)奪，最后成交樓面價(jià)達(dá)2.92萬(wàn)/平，時(shí)隔7年改寫(xiě)東莞樓面價(jià)的榜一大哥位置。

當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，房企依然重金落子CBD，這就是證明CBD價(jià)值的關(guān)鍵證據(jù)；而東莞悅府的熱銷(xiāo)現(xiàn)象是代表著東莞這座城市高階購(gòu)房者的投票結(jié)果，實(shí)實(shí)在在用行動(dòng)加速東莞CBD的向上成長(zhǎng)。

塔尖產(chǎn)品

超55億網(wǎng)簽金額是怎么煉成的

根據(jù)克而瑞東莞2023年數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地旗下東莞悅府以超55億的簽約金額，榮登2023年?yáng)|莞千萬(wàn)級(jí)別大平層銷(xiāo)量冠軍。

東莞悅府示意圖

在房叔看來(lái)，東莞悅府作為年度爆款產(chǎn)品，憑借著建面約220-380平高純度豪宅，定義了東莞豪宅天花板的標(biāo)準(zhǔn)，自然備受東莞高階群體喜愛(ài)。

東莞悅府是天生具有一份鼎級(jí)圈層的吸引力。從入市以來(lái)的熱銷(xiāo)現(xiàn)象，給足了東莞高階玩家前所未有的信心。

東莞悅府二期將打造雙重會(huì)所，把園林景觀和會(huì)所等生活場(chǎng)景直接鏈接業(yè)主。

首先是懂圈層儀式感，把酒店帶回家。

把酒店式的設(shè)計(jì)和服務(wù)引入東莞悅府二期，營(yíng)造獨(dú)立的居家環(huán)境，讓每一位業(yè)主享受獨(dú)有的尊貴服務(wù)。

還通過(guò)萬(wàn)象生活升級(jí)定制悅系專(zhuān)屬服務(wù)體系，特設(shè)約150項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主們尊享酒店式的禮賓入住儀式感，兌現(xiàn)東莞高品質(zhì)的生活場(chǎng)景。

東莞悅府二期示意圖

其次是懂圈層審美，精奢式的園林。

東莞悅府二期把空中園林和空中花園泳池銜接業(yè)主，疊水構(gòu)建出一幅層層遞進(jìn)的景觀。

把流動(dòng)的水與園林相伴，不僅使得業(yè)主感受到生活的柔和，還可以體驗(yàn)到高奢的生活意境。

其中專(zhuān)屬的空中花園泳池，更是讓居家生活多了一份與自然融合的選擇，同時(shí)還與奢石構(gòu)建的吧臺(tái)搭配，營(yíng)造出了一個(gè)休閑放松的好地方。

創(chuàng)意示范區(qū)實(shí)景圖

最后是懂圈層社交場(chǎng)景，比拼私人宴會(huì)廳。

高階玩家講究的是私密性，同時(shí)更講究圈層的純粹性，私人宴會(huì)廳的設(shè)立將給業(yè)主們解決私宴、會(huì)議等高端商務(wù)活動(dòng)。

另外，還將配置一整層的空中會(huì)所，有咖啡吧、書(shū)吧、兒童樂(lè)園、健身房、瑜伽教室等，把都市生活應(yīng)有的場(chǎng)景置身于家門(mén)口。

在這里業(yè)主們不僅可以解決高端的圈層活動(dòng)，而且享受到高規(guī)格的服務(wù)體系，東莞悅府二期將打造為東莞第一圈層的超級(jí)門(mén)票，讓東莞高階玩家無(wú)法拒絕。

東莞豪宅模板，大灣區(qū)塔尖資產(chǎn)

首先敢做純大戶(hù)型，這就意味著是高門(mén)檻，也意味著需要接受更苛刻的眼光。

東莞悅府二期產(chǎn)品為建面約308-380平的高純度大平層，共計(jì)230套，備案均價(jià)約6.75萬(wàn)/平，最高備案價(jià)約8.24萬(wàn)/平。

東莞悅府二期示意圖

作為頂級(jí)豪宅，自然少不了奢貴二字，例如漢白玉、雪山銀狐等奢石在室內(nèi)、園林、入戶(hù)大堂和電梯廂隨處可見(jiàn)。

其中公建化外立面，外立面約95%采用“玻璃+鋁材”的設(shè)計(jì)，塑造出豪宅的城市封面，不僅是對(duì)產(chǎn)品的精雕細(xì)琢，更是彰顯一份獨(dú)有的奢侈感。

入戶(hù)大堂是業(yè)主歸家之時(shí)的樞紐，它首層高約12米，入戶(hù)大堂面積約260平，按照全系頂級(jí)奢華酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，例如采用名貴石材鋪裝以及考慮到中式國(guó)風(fēng)追求，使得入戶(hù)的視野展現(xiàn)大氣和尊貴。

業(yè)主們?cè)谌霊?hù)大堂可以享受到酒店式的沙發(fā)休閑區(qū)、半開(kāi)放的茶室、2間預(yù)約的VIP會(huì)客室等配套，在家門(mén)口即可解決商務(wù)接待。

創(chuàng)意示范區(qū)實(shí)景圖

把高貴的定制貫徹到每個(gè)細(xì)節(jié)，你可以感受到十足的“身份標(biāo)簽”，其中入戶(hù)門(mén)更是專(zhuān)屬定制的祥云疊翠圖案，彰顯獨(dú)特性。

創(chuàng)意示范區(qū)實(shí)景圖

同時(shí)，融入了藝術(shù)的工藝，把東莞悅府二期的奢華感與其匹配，營(yíng)造出一份大灣區(qū)鼎級(jí)豪宅該有的樣子。

歸家的路徑，東莞悅府二期不斷給東莞高階玩家新驚喜。

創(chuàng)意示范區(qū)實(shí)景圖

闊奢的室內(nèi)空間，你可以感受到超大平層的舒適感，其中餐客廳面積超140平米， 層高約3.5米，客廳開(kāi)間超8米，室內(nèi)空間得到無(wú)限伸張。

站在超寬陽(yáng)臺(tái)，你可270°環(huán)視整個(gè)城市的繁華，做到站在家里一覽中心公園的美景。

主臥套房的設(shè)計(jì)則是參考東京寶格麗酒店同款打造，配置超大雙衣帽間，主臥朝南，通過(guò)全景玻璃便可欣賞城市美景。

創(chuàng)意示范區(qū)實(shí)景圖

東莞悅府二期的產(chǎn)品不僅給東莞高階玩家?guī)?lái)現(xiàn)實(shí)層面的感知體驗(yàn)，還講究精神層面的享受，讓你的生活與藝術(shù)完美銜接。

至此，只有身在塔尖才會(huì)明白，最貴的不是房子，是高純度的圈層。

房叔點(diǎn)評(píng)：

豪宅四大屬性：一是地段豪、二資源豪、三是圈層豪、四是產(chǎn)品豪，東莞悅府全都具備了。

號(hào)外！東莞最Top的地下車(chē)庫(kù)將出現(xiàn)，三層地下車(chē)庫(kù)，車(chē)位配比約1:3，主車(chē)道營(yíng)造出勞斯萊斯星空頂?shù)姆諊校梢园涯臍w家動(dòng)線儀式感直接拉滿！

東莞悅府即將開(kāi)放地下車(chē)庫(kù)，歡迎東莞高階群體前來(lái)品鑒！