老板在國(guó)外指揮公司已一年有余！

企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善以及外部環(huán)境帶來(lái)的沖擊，讓許多公司舉步維艱，面對(duì)這些問(wèn)題理應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，維持良好的經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

然而這家河南本土開(kāi)發(fā)商的老板在迎來(lái)白衣騎士后卻跑去了國(guó)外，留下了一堆爛攤子，讓不少人員也心灰意冷。

今天輝哥就和大家聊聊這家昔日在河南市場(chǎng)位居前五的開(kāi)發(fā)商-康橋地產(chǎn)，如今也已經(jīng)是黯然蕭瑟、舉步維艱。

01

談到河南市場(chǎng)，在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域也是舉足輕重般的存在。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年河南房企數(shù)量了超過(guò)8000余家，位居國(guó)內(nèi)第4，從這點(diǎn)來(lái)看，河南也絕對(duì)是個(gè)地產(chǎn)風(fēng)云高地。

康橋地產(chǎn)成立于2003年，總部位于河南鄭州。

河南大多數(shù)已成規(guī)模的房企，一直都懷有出走河南的想法，康橋也不例外。

在河南市場(chǎng)深耕了17年之后的康橋也于2017后開(kāi)始在全國(guó)范圍內(nèi)布局地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

2017年4月，康橋首進(jìn)武漢，2020年，康橋地產(chǎn)進(jìn)軍上海，組建長(zhǎng)三角區(qū)域公司。

在高周轉(zhuǎn)的節(jié)奏下，康橋相繼成立了江浙區(qū)域、珠三角區(qū)域、湘鄂贛區(qū)域、京津冀區(qū)域、西部區(qū)域等。

2018年在行業(yè)銷(xiāo)售排名榜上，康橋以370多億銷(xiāo)售額躋身百?gòu)?qiáng)榜單之內(nèi)。

2021年7月，河南省遭受千年一遇的特大暴雨，而康橋集團(tuán)卻借雨勢(shì)為旗下項(xiàng)目推廣營(yíng)銷(xiāo)。

海報(bào)中的背景渲染和“入住高地，讓風(fēng)雨只是風(fēng)景”的字眼十分亮眼，一時(shí)間造成全國(guó)網(wǎng)民憤慨。

自此事件后，康橋的品牌影響力和口碑是一落千丈。

這一年中的康橋在鄭州市場(chǎng)有26個(gè)項(xiàng)目，全年全口徑銷(xiāo)售額僅為22億，排名掉出前十以外。

近兩年康橋多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)品質(zhì)問(wèn)題、理財(cái)逾期、延期交付、災(zāi)難營(yíng)銷(xiāo)等問(wèn)題，造成較大的市場(chǎng)輿論，康橋也不得不選擇引入戰(zhàn)投來(lái)維序部分項(xiàng)目能夠順利交付。

02

2022年9月29日央企信達(dá)投資、信達(dá)地產(chǎn)與康橋集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)共同發(fā)起設(shè)立康橋集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目保交付專(zhuān)項(xiàng)紓困基金。

值得一提的是康橋集團(tuán)董事長(zhǎng)宋革委也出席了這次簽署活動(dòng)，然而就在這次與信達(dá)合作不久后，宋革委于2022年底就去到了國(guó)外。

輝哥跟康橋內(nèi)部員工交流中談到，老板人并未失聯(lián)，日常重要會(huì)議均會(huì)線(xiàn)上參與召開(kāi)。

也就是說(shuō)宋老板已經(jīng)在國(guó)外遙控指揮公司日常管理已有一年多的時(shí)間。

宋革委出生于1969年，畢業(yè)于長(zhǎng)沙中南工業(yè)大學(xué)采礦專(zhuān)業(yè)。1989年畢業(yè)后被分配到長(zhǎng)城鋁業(yè)河南三門(mén)峽澠池鋁礦。

在鋁礦廠(chǎng)近十年的工作中，宋革委從技術(shù)員、調(diào)度員、設(shè)備員、車(chē)間主任到工程公司經(jīng)理、副礦長(zhǎng)。

時(shí)間來(lái)到1998年，適逢國(guó)內(nèi)房改黃金期，也是個(gè)催人奮進(jìn)的年代。

長(zhǎng)城鋁業(yè)公司的鄭州新長(zhǎng)城房地產(chǎn)在這一年正式成立，宋革委也在這一年被委以重任，并接手了停建八年之久的河南長(zhǎng)城飯店。

因長(zhǎng)城飯店的成功打造，2000年年底宋革委被任命為鄭州新長(zhǎng)城房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理兼任長(zhǎng)城飯店董事長(zhǎng)一職。

自新長(zhǎng)城地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了長(zhǎng)城康橋花園和長(zhǎng)城康橋華城后，便正式更名為了康橋地產(chǎn)。

更名之后的康橋地產(chǎn)接連在河南鄭州市場(chǎng)開(kāi)發(fā)打造多個(gè)樓盤(pán)，一度位居鄭州樓市銷(xiāo)售額前列，早期的產(chǎn)品品質(zhì)也一度與當(dāng)?shù)氐挠劳脴I(yè)齊名。

03

康橋作為一家區(qū)域性房企在前幾年的快速擴(kuò)張中，從市場(chǎng)上也挖來(lái)不少業(yè)內(nèi)經(jīng)理人，但終歸都是曇花一現(xiàn)，短期內(nèi)離職者較多。

輝哥盤(pán)點(diǎn)了下，其中主要有：

1、前康橋集團(tuán)副總裁兼浙江區(qū)域董事長(zhǎng) 肖春和

肖春和生于1976，福州大學(xué)本科畢業(yè)，早期就職于福建三木、正榮集團(tuán)等公司擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)、投資中心、地區(qū)公司負(fù)責(zé)人等高管職務(wù)。2019年年底加入康橋，2022年初離開(kāi)康橋。

2、前康橋集團(tuán)執(zhí)行副總裁 李威

李威生于1978年，本碩均畢業(yè)于烏克蘭基輔國(guó)立大學(xué)建筑學(xué)專(zhuān)業(yè)，曾先后服務(wù)于綠地、復(fù)地、華夏幸福、中梁等公司擔(dān)任總部研發(fā)高管及區(qū)域總裁職務(wù)，2019年底加入康橋，2022年年底離職。

3、前康橋蘇南區(qū)域總經(jīng)理 夏海平

夏海平生于1980年，本科畢業(yè)于南京師范大學(xué)，曾先后就職于融創(chuàng)、萬(wàn)科、泰禾、中梁等公司。2017年加入康橋，2021年年中從康橋離職。

目前康橋地產(chǎn)業(yè)務(wù)在持續(xù)收縮狀態(tài)，總部現(xiàn)有員工僅有數(shù)十位，主要是招標(biāo)采購(gòu)、成本等相關(guān)人員。

其余大多采取化整為零的方式去到了各個(gè)項(xiàng)目上支援，有些則被調(diào)至物業(yè)、建筑、科技等子公司去開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，自負(fù)盈虧。

因公司信譽(yù)、品牌影響力的嚴(yán)重下滑，其近兩年介入的代建業(yè)務(wù)也受到了較大影響。

好在目前康橋還有不少核心高管依舊還在，例如康橋集團(tuán)執(zhí)行總裁朱榮梅、康橋副總裁河南區(qū)域董事長(zhǎng)魏自帥、河南區(qū)域執(zhí)行總裁趙娜等，均是服務(wù)于康橋十年以上的老臣。

總結(jié)

總體而言，康橋地產(chǎn)的例子反映了地方性房企在全國(guó)化發(fā)展過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。

企業(yè)管理者的身處地位變化和內(nèi)部人事變動(dòng)，也會(huì)影響公司重要時(shí)期的決策和穩(wěn)定，進(jìn)而削弱公司在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

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