二手房難賣?
知識城的業主可能難以感同身受。
最近三個月,知識城有小區成交了往年70%的量;某公寓產品,更是賣掉一套又一套,跑贏市面絕大多數公寓產品。
在當下,賣房難儼然成為市場的最大痛點。知識城,何以賣爆了?
成交逆市上漲,知識城是當下樓市的一朵奇葩。
流量紅盤萬科幸福譽,近90天,在藍色軟件上成交了35套房源。
這是什么水平?
我把它近年在藍色軟件的成交情況統計了出來:
2020年,萬科幸福譽一共成交了25套房源;
2021年,成交50套;
2022年,成交51套。
也就是說,萬科幸福譽近3個月的成交量,已達到往年70%的水平。
翻看其成交房源,成交周期普遍不長,不少甚至在掛牌一個月內便能賣掉。
時代天韻,2020、2021、2021三年,在藍色軟件上二手年成交均為10套左右,但最近三個月就成交了13套;
綠地城鳳語灣,2022年僅成交了6套,2023年成交開始爆發,近三個月就成交了14套。
公寓一直被認為是難出手的產品,但知識城的公寓同樣跑出了特殊行情。
合景天峻,近90天賣出了24套二手公寓。
談起成交旺盛或者租金回報高的公寓,天河區的萬科云城米酷鼎鼎有名。
但我翻看它近三個月的成交情況,不過22套。
對比之下,合景天峻近期成交量還超過網紅公寓萬科云城米酷,未免太過于低調了。
知識城,離市區50公里遠,被許多廣州人認為是山旮旯,為何卻能在樓市寒冬之下,成交量迎來攀升?
歷經價值的回調,知識城的性價比開始凸顯。
拿萬科幸福譽來看,比起高峰時期,現房價平均下調了約1萬+/㎡。
其中,3房戶型,近期成交價普遍在1.8-2萬/㎡;而在2021年,有房源成交價最高去到3.8萬/㎡。
2021年某房源成交價
現房價“1”字頭,甚至已不比增城的新房高。
如果和新盤對比,知識城的二手就更“筍”了。
過去,知識城是典型的一二手倒掛區域,現在二手房價已比新房低得多了。
龍獅璟瓏府,在售新房均價2.8萬/㎡;
悅辰壹號,在售新房均價2.75萬/㎡;
而居山澗、山與墅,價格更貴,已不是剛需考慮的范圍。
聰明的買房人,想必會優選知識城的二手。
一方面是,現二手價格更低;另一方面,則是二手房比在售新房地段更優,有近地鐵優勢。
公寓成交暴漲邏輯也類似,門檻很低,二三十萬就能買一套,但租金回報率卻不低。
合景天峻,約30㎡一室戶型,現成交總價24.6萬,該戶型租金最低能租1400元/月。
粗略計算,租金回報率為:1400*12/246000=6.8%。
一般而言,年租金回報率4%被認為是商用物業算投資臨界點,如能達到5%-8%,就是合理利潤范圍了。
合景天峻租金回報率,吊打現在市面上大多數公寓。
難怪成交量一直不小。
可能會有人說,現在廣州房價整體是處在回調狀態,但二手房成交量也并沒有大范圍上漲。
除了以價換量,知識城成交上漲離不開居住價值的日益凸顯。
放在三四年前,作為剛需,很多人可能看都不會看一眼知識城。
離市區50公里遠,說是山旮旯,一點都不過分。
但如今如果再踏入這片土地,剛需很難不被吸引。
寬闊新凈的馬路,鱗次櫛比的高樓大廈、整齊的綠化……全新的城市界面,讓人恍惚間有一種這里才是廣州的未來之感。
知識城 圖源:廣州黃埔發布
更重要的是,剛需買房看重的三件套——交通、學校、配套,知識城在這兩三年內已配齊。
14號線支線開通,知識城孤島被打破,到市中心的時間能控制在1個小時左右。
小孩讀書,這里早已不成問題,其中不乏名校,學校二中、廣實、華附等知名教育集團均在此提前布局。未來,整個知識城還將源源不斷有教育配套落地。
配套成熟速度,肉眼可見。商業、大醫院、公園,這幾年紛紛落地,生活氣息越來越濃厚。
誠如有讀者說,15年去看萬科,覺得這個鬼地方誰買誰傻,但現在對它印象已徹底扭轉。
知識城里的產業大樓如今已陸續建成,后續會有更多的企業進駐,整個板塊的人氣還會進一步。
走向成熟的知識城,越來越得到剛需的認同。
客觀而言,如果你在廣州東邊工作,預算只有一百來萬,當下的知識城二手,還真是不錯的選擇。
圖說:現一百來萬可買入知識城二手紅盤
該預算段,買新房你只大概率只能選擇增城中新、新塘、朱村等。
但從未來的保值屬性、還是通勤距離、生活便利度等方面考慮,知識城二手顯然都更優。
知識城還有龐大的產業做支撐,房子的流動性也注定比遠郊的盤來得更好。未來想置換會更容易。
回到“1”字頭的知識城,值得資金有限的剛需們考慮。
你們覺得呢?
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.