99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

3個月賣掉往年70%的量!廣州賣房難?這里的業主呵呵一笑

0
分享至



二手房難賣?

知識城的業主可能難以感同身受。

最近三個月,知識城有小區成交了往年70%的量;某公寓產品,更是賣掉一套又一套,跑贏市面絕大多數公寓產品。

在當下,賣房難儼然成為市場的最大痛點。知識城,何以賣爆了?



成交逆市上漲,知識城是當下樓市的一朵奇葩。

流量紅盤萬科幸福譽,近90天,在藍色軟件上成交了35套房源。



這是什么水平?

我把它近年在藍色軟件的成交情況統計了出來:

2020年,萬科幸福譽一共成交了25套房源;

2021年,成交50套;

2022年,成交51套。

也就是說,萬科幸福譽近3個月的成交量,已達到往年70%的水平。

翻看其成交房源,成交周期普遍不長,不少甚至在掛牌一個月內便能賣掉。



時代天韻,2020、2021、2021三年,在藍色軟件上二手年成交均為10套左右,但最近三個月就成交了13套;

綠地城鳳語灣,2022年僅成交了6套,2023年成交開始爆發,近三個月就成交了14套。

公寓一直被認為是難出手的產品,但知識城的公寓同樣跑出了特殊行情。

合景天峻,近90天賣出了24套二手公寓。



談起成交旺盛或者租金回報高的公寓,天河區的萬科云城米酷鼎鼎有名。

但我翻看它近三個月的成交情況,不過22套。

對比之下,合景天峻近期成交量還超過網紅公寓萬科云城米酷,未免太過于低調了。

知識城,離市區50公里遠,被許多廣州人認為是山旮旯,為何卻能在樓市寒冬之下,成交量迎來攀升?



歷經價值的回調,知識城的性價比開始凸顯。

拿萬科幸福譽來看,比起高峰時期,現房價平均下調了約1萬+/㎡。

其中,3房戶型,近期成交價普遍在1.8-2萬/㎡;而在2021年,有房源成交價最高去到3.8萬/㎡。

2021年某房源成交價



現房價“1”字頭,甚至已不比增城的新房高。

如果和新盤對比,知識城的二手就更“筍”了。

過去,知識城是典型的一二手倒掛區域,現在二手房價已比新房低得多了。

龍獅璟瓏府,在售新房均價2.8萬/㎡;

悅辰壹號,在售新房均價2.75萬/㎡;

而居山澗、山與墅,價格更貴,已不是剛需考慮的范圍。





聰明的買房人,想必會優選知識城的二手。

一方面是,現二手價格更低;另一方面,則是二手房比在售新房地段更優,有近地鐵優勢。

公寓成交暴漲邏輯也類似,門檻很低,二三十萬就能買一套,但租金回報率卻不低。

合景天峻,約30㎡一室戶型,現成交總價24.6萬,該戶型租金最低能租1400元/月。

粗略計算,租金回報率為:1400*12/246000=6.8%。





一般而言,年租金回報率4%被認為是商用物業算投資臨界點,如能達到5%-8%,就是合理利潤范圍了。

合景天峻租金回報率,吊打現在市面上大多數公寓。

難怪成交量一直不小。



可能會有人說,現在廣州房價整體是處在回調狀態,但二手房成交量也并沒有大范圍上漲。

除了以價換量,知識城成交上漲離不開居住價值的日益凸顯。

放在三四年前,作為剛需,很多人可能看都不會看一眼知識城。

離市區50公里遠,說是山旮旯,一點都不過分。

但如今如果再踏入這片土地,剛需很難不被吸引。

寬闊新凈的馬路,鱗次櫛比的高樓大廈、整齊的綠化……全新的城市界面,讓人恍惚間有一種這里才是廣州的未來之感。



知識城 圖源:廣州黃埔發布

更重要的是,剛需買房看重的三件套——交通、學校、配套,知識城在這兩三年內已配齊。

14號線支線開通,知識城孤島被打破,到市中心的時間能控制在1個小時左右。


小孩讀書,這里早已不成問題,其中不乏名校,學校二中、廣實、華附等知名教育集團均在此提前布局。未來,整個知識城還將源源不斷有教育配套落地。

配套成熟速度,肉眼可見。商業、大醫院、公園,這幾年紛紛落地,生活氣息越來越濃厚。

誠如有讀者說,15年去看萬科,覺得這個鬼地方誰買誰傻,但現在對它印象已徹底扭轉。



知識城里的產業大樓如今已陸續建成,后續會有更多的企業進駐,整個板塊的人氣還會進一步。

走向成熟的知識城,越來越得到剛需的認同。



客觀而言,如果你在廣州東邊工作,預算只有一百來萬,當下的知識城二手,還真是不錯的選擇。



圖說:現一百來萬可買入知識城二手紅盤

該預算段,買新房你只大概率只能選擇增城中新、新塘、朱村等。

但從未來的保值屬性、還是通勤距離、生活便利度等方面考慮,知識城二手顯然都更優。

知識城還有龐大的產業做支撐,房子的流動性也注定比遠郊的盤來得更好。未來想置換會更容易。

回到“1”字頭的知識城,值得資金有限的剛需們考慮。

你們覺得呢?

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
中國男籃78-62再勝委內瑞拉,王俊杰16分,廖三寧10分4助

中國男籃78-62再勝委內瑞拉,王俊杰16分,廖三寧10分4助

懂球帝
2025-07-25 21:40:13
俄軍夜襲意外收獲,匕首導彈炸死多名英國軍官:摧毀515秘密工程

俄軍夜襲意外收獲,匕首導彈炸死多名英國軍官:摧毀515秘密工程

黃麗搞笑小能手
2025-07-24 02:30:10
宇樹科技發布第三款人形機器人UnitreeR1

宇樹科技發布第三款人形機器人UnitreeR1

財聯社
2025-07-25 17:17:53
電影《731》,一個30秒預告片就遭到百萬人抵制,他們在害怕什么

電影《731》,一個30秒預告片就遭到百萬人抵制,他們在害怕什么

文史達觀
2025-07-19 13:08:22
富豪CEO被大象踩踏身亡,目擊者稱攻擊持續了30秒

富豪CEO被大象踩踏身亡,目擊者稱攻擊持續了30秒

界面新聞
2025-07-25 11:14:59
大暴雨!特大暴雨!本周末,多地強降雨持續!注意防范→

大暴雨!特大暴雨!本周末,多地強降雨持續!注意防范→

環球網資訊
2025-07-25 19:15:11
東莞全市放假通知!本世紀只有6次!今天正式進入!

東莞全市放假通知!本世紀只有6次!今天正式進入!

東莞好生活
2025-07-25 15:26:35
洪森徹底栽了,泰官員稱隨時攻入金邊,求助中國成柬埔寨唯一出路

洪森徹底栽了,泰官員稱隨時攻入金邊,求助中國成柬埔寨唯一出路

影史侃談
2025-07-03 14:51:12
又美又能打!美媒:坎寧安是本賽季WNBA最佳第六人的最熱門人選

又美又能打!美媒:坎寧安是本賽季WNBA最佳第六人的最熱門人選

雷速體育
2025-07-25 17:45:12
《戲臺》:國產喜劇,進化到這個地步了?

《戲臺》:國產喜劇,進化到這個地步了?

舒心醬
2025-07-25 00:33:32
《將門毒后》再生變動,迪麗熱巴或出演女主,有望二搭吳磊太驚喜

《將門毒后》再生變動,迪麗熱巴或出演女主,有望二搭吳磊太驚喜

星寒新影視
2025-07-25 22:02:26
遭日軍伏擊,司令疑心出了內奸,妻子發現:一女戰士從不一起洗腳

遭日軍伏擊,司令疑心出了內奸,妻子發現:一女戰士從不一起洗腳

貓眼觀史
2025-07-24 14:32:11
大學生選礦廠遇難,高級工程師分析“為何救援時間長”:是否有“人跌落浮選槽”應急預案很關鍵

大學生選礦廠遇難,高級工程師分析“為何救援時間長”:是否有“人跌落浮選槽”應急預案很關鍵

紅星新聞
2025-07-25 18:27:26
考生660分,被北京航空航天大學錄取,每年學費40000!家長:值了

考生660分,被北京航空航天大學錄取,每年學費40000!家長:值了

逍遙史記
2025-07-25 10:26:09
宗馥莉辦公室:堆滿毛絨玩具,許多孩子主題畫作,太與眾不同!

宗馥莉辦公室:堆滿毛絨玩具,許多孩子主題畫作,太與眾不同!

古希臘掌管松餅的神
2025-07-24 19:29:20
奧運體操冠軍楊威:如今終身需呼吸機維持生命,他到底經歷了什么

奧運體操冠軍楊威:如今終身需呼吸機維持生命,他到底經歷了什么

優趣紀史記
2025-07-19 14:43:19
梁朝偉和湯唯在《色戒》里“假戲真做”?網友爆出截圖:一目了然

梁朝偉和湯唯在《色戒》里“假戲真做”?網友爆出截圖:一目了然

姜糖先生
2025-06-08 19:31:00
發現一種新型養老:不請住家保姆,不去養老院,有人來照顧還省錢

發現一種新型養老:不請住家保姆,不去養老院,有人來照顧還省錢

明月讀書吧
2025-07-21 17:20:03
泰柬沖突致14死46傷,停職總理赴邊境,佩通坦借沖突有望復職?

泰柬沖突致14死46傷,停職總理赴邊境,佩通坦借沖突有望復職?

林子說事
2025-07-25 19:28:25
后續,女子面試被打骨折,知情人曝猛料,打人只是冰山一角

后續,女子面試被打骨折,知情人曝猛料,打人只是冰山一角

黑哥講現代史
2025-07-25 12:53:41
2025-07-25 22:52:49
廣州樓市情報
廣州樓市情報
懂廣州房產,專注樓市情報
688文章數 7600關注度
往期回顧 全部

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

頭條要聞

8旬翁下葬前墓地被人埋死狗沿路埋鐵釘暗器 官方介入

頭條要聞

8旬翁下葬前墓地被人埋死狗沿路埋鐵釘暗器 官方介入

體育要聞

3年過去了,她還是歐洲杯上最酷的姐

娛樂要聞

汪蘇瀧不忍了 !張碧晨痛失《年輪》演唱權

財經要聞

劉煜輝:當下重要不是找確定性而是轉折點

科技要聞

36款熱門車高危智駕場景測試,“團滅”!

汽車要聞

李斌一口氣講了近3個小時樂道L90 原因是為啥?

態度原創

家居
房產
親子
藝術
軍事航空

家居要聞

環繞設計 空間動線合理

房產要聞

分數線集體飆漲!海中867分!2025海南中招格局大變!

親子要聞

無敵了

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

軍事要聞

吳謙少將任中國駐埃及使館國防武官

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 沁水县| 勐海县| 抚州市| 棋牌| 连云港市| 龙川县| 卓尼县| 新巴尔虎右旗| 乐都县| 清苑县| 大连市| 郓城县| 古田县| 进贤县| 四平市| 敦化市| 五寨县| 邹城市| 得荣县| 县级市| 祁阳县| 上栗县| 长阳| 惠水县| 花莲市| 阳城县| 东方市| 成武县| 高尔夫| 邵东县| 宁波市| 西乡县| 南皮县| 岑巩县| 镶黄旗| 桂阳县| 同德县| 金门县| 安塞县| 繁昌县| 陇南市|