臨近春節(jié)之際，西平樓市又熱鬧起來了！

西平豪宅鼎峰源著有套二手房成交價約3.7萬/平，同時在售新盤建發(fā)縵云陷入內(nèi)卷之中，導(dǎo)致西平房價引起市場爭議了。

一起來看看，西平房價到底怎么回事？

鼎峰源著138平賣505萬，單價3.7萬/平

有消息稱，近期位于南城西平的鼎峰源著有一套約138平的二手房，成交價505萬，折合單價約3.7萬/平，有好事者高呼西平房價繃不住了。

網(wǎng)友供圖

值得注意的是2023年上半年，鼎峰源著成交了兩套大平層，最高成交單價超5.2萬/平；其中一套約260平，成交價1312萬，另一套約222平，成交價1158萬。

即使同一個小區(qū)大平層和大戶型之間的價差明顯，這個定價邏輯是源于新房市場，進(jìn)而二手房市場有樣學(xué)樣；但是，同一個樓盤大戶型二手成交價可能會影響市場對樓盤價格的認(rèn)知范圍。

這套二手房的成交價更多的爭議是用來直接錨定西平在售新盤建發(fā)縵云的售價，進(jìn)而引起西平房價走勢的討論。

開盤近一個月，僅有6套房簽約中

剛好有粉絲朋友問到西平建發(fā)縵云（備案名：縵云園）賣的如何了？房叔通過住建局官網(wǎng)查詢獲悉，顯示已售104套，可售82套.。

但是，已售104套中，98套是處于認(rèn)購中，僅有6套是簽約中(數(shù)據(jù)截止時間1月25日)；而建發(fā)縵云畢竟開盤快一個月，已售房源大部分還是處于認(rèn)購中，為何不簽約、網(wǎng)簽和備案？

住建局官網(wǎng)截圖

值得注意的是項目首開不到半個月就進(jìn)入中介聯(lián)動模式。

復(fù)盤項目拿預(yù)售證，等待到2023年12月29日首開，迅速進(jìn)入聯(lián)動模式，也傳遞著首開實際的去化率可能并不理想了。

從知情人處獲悉，項目首開最低折扣9.1折左右，首開兩棟折后均價約4.35萬/平和4.6萬/平，后續(xù)售價可能會充滿戲劇性了。

不過，建發(fā)縵云綜合素質(zhì)還是有不錯的市場評價，終究可能還是價格的問題、沒“好書包”、“盤小”、“僅有西平標(biāo)簽而沒其它優(yōu)勢”和缺乏信心等綜合因素導(dǎo)致的滯銷現(xiàn)象。

板塊內(nèi)超五個新盤待入市，多選題

市場都在討論東莞城區(qū)的新盤供應(yīng)量，其中西平板塊及周邊還有超5個待售新盤，例如保利CBD項目、香港中心項目、綠城東城項目（實際公布為準(zhǔn)）、海德東城項目和高田東城項目。

五大待售新盤位置圖

目前高田東城項目（建發(fā)縵云旁）已進(jìn)入施工狀態(tài)，香港中心項目已達(dá)預(yù)售狀態(tài)，保利CBD下半年入市等，區(qū)域內(nèi)新房選擇是多選項了。

何況眾多新盤中，戶型有一定的重合度，使得潛在購房者不會在盲目的買入一個樓盤，會通盤考慮，解決購房帶來的價值點。

東莞核心區(qū)界限圖

另外，有人提到東莞城區(qū)已是多中心狀態(tài)，例如東莞CBD、黃旗南、龍灣等優(yōu)質(zhì)板塊，這些板塊的城市資源更有預(yù)期性和成長性，自然會稀釋“老城房價”的密度。

對此，有準(zhǔn)備買入東莞城區(qū)房產(chǎn)的朋友，要么重點考慮東莞CBD、黃旗南、龍灣等紅線或藍(lán)線內(nèi)樓盤；不然也要多對比幾個類似地段和產(chǎn)品的樓盤，再做具體選擇。

我們需要站在未來的視角，發(fā)現(xiàn)更多的預(yù)期和審視不確定性。