臨近春節之際，西平樓市又熱鬧起來了！

西平豪宅鼎峰源著有套二手房成交價約3.7萬/平，同時在售新盤建發縵云陷入內卷之中，導致西平房價引起市場爭議了。

一起來看看，西平房價到底怎么回事？

鼎峰源著138平賣505萬，單價3.7萬/平

有消息稱，近期位于南城西平的鼎峰源著有一套約138平的二手房，成交價505萬，折合單價約3.7萬/平，有好事者高呼西平房價繃不住了。

網友供圖

值得注意的是2023年上半年，鼎峰源著成交了兩套大平層，最高成交單價超5.2萬/平；其中一套約260平，成交價1312萬，另一套約222平，成交價1158萬。

即使同一個小區大平層和大戶型之間的價差明顯，這個定價邏輯是源于新房市場，進而二手房市場有樣學樣；但是，同一個樓盤大戶型二手成交價可能會影響市場對樓盤價格的認知范圍。

這套二手房的成交價更多的爭議是用來直接錨定西平在售新盤建發縵云的售價，進而引起西平房價走勢的討論。

開盤近一個月，僅有6套房簽約中

剛好有粉絲朋友問到西平建發縵云（備案名：縵云園）賣的如何了？房叔通過住建局官網查詢獲悉，顯示已售104套，可售82套.。

但是，已售104套中，98套是處于認購中，僅有6套是簽約中(數據截止時間1月25日)；而建發縵云畢竟開盤快一個月，已售房源大部分還是處于認購中，為何不簽約、網簽和備案？

住建局官網截圖

值得注意的是項目首開不到半個月就進入中介聯動模式。

復盤項目拿預售證，等待到2023年12月29日首開，迅速進入聯動模式，也傳遞著首開實際的去化率可能并不理想了。

從知情人處獲悉，項目首開最低折扣9.1折左右，首開兩棟折后均價約4.35萬/平和4.6萬/平，后續售價可能會充滿戲劇性了。

不過，建發縵云綜合素質還是有不錯的市場評價，終究可能還是價格的問題、沒“好書包”、“盤小”、“僅有西平標簽而沒其它優勢”和缺乏信心等綜合因素導致的滯銷現象。

板塊內超五個新盤待入市，多選題

市場都在討論東莞城區的新盤供應量，其中西平板塊及周邊還有超5個待售新盤，例如保利CBD項目、香港中心項目、綠城東城項目（實際公布為準）、海德東城項目和高田東城項目。

五大待售新盤位置圖

目前高田東城項目（建發縵云旁）已進入施工狀態，香港中心項目已達預售狀態，保利CBD下半年入市等，區域內新房選擇是多選項了。

何況眾多新盤中，戶型有一定的重合度，使得潛在購房者不會在盲目的買入一個樓盤，會通盤考慮，解決購房帶來的價值點。

東莞核心區界限圖

另外，有人提到東莞城區已是多中心狀態，例如東莞CBD、黃旗南、龍灣等優質板塊，這些板塊的城市資源更有預期性和成長性，自然會稀釋“老城房價”的密度。

對此，有準備買入東莞城區房產的朋友，要么重點考慮東莞CBD、黃旗南、龍灣等紅線或藍線內樓盤；不然也要多對比幾個類似地段和產品的樓盤，再做具體選擇。

我們需要站在未來的視角，發現更多的預期和審視不確定性。