近幾年，買房人苦于預(yù)售已久，呼吁的現(xiàn)房銷售終于要來(lái)了？

廣西住建廳近日在會(huì)議上提出，將“組織開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作”。

這么說(shuō)，人們期待的現(xiàn)房銷售制很快要來(lái)了？

不過(guò)盤點(diǎn)南寧在售樓盤，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在身邊的現(xiàn)房其實(shí)不少。

1月18日，2024年廣西住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議透露，自治區(qū)將引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐步提升住宅產(chǎn)品品質(zhì)，建設(shè)綠色、低碳、智能、安全“好房子”，打造“好房子”樣板。

組織開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，積極探索建立人房地錢聯(lián)動(dòng)新機(jī)制和房屋全生命周期管理機(jī)制。

目前南寧樓市的樓盤多以預(yù)售為主，即在建商品房預(yù)先出售給購(gòu)房者，買房人支付首付后，按合同約定收房。

但近幾年，房企出現(xiàn)的問(wèn)題較多。由于延期交付、貨不對(duì)板等現(xiàn)象層出不窮，預(yù)售讓買房人在買房的時(shí)候像開(kāi)盲盒，是驚喜還是驚嚇，全憑開(kāi)發(fā)商的良心。

現(xiàn)房銷售既有利于購(gòu)房者維護(hù)自身權(quán)益，也可以防止開(kāi)發(fā)商盲目開(kāi)發(fā)，減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象。

可以說(shuō)，現(xiàn)房銷售這一舉措，是民心所向，也是大勢(shì)所趨。

圖 | 五象核心板塊一項(xiàng)目交付

因此，買現(xiàn)房的呼聲越來(lái)越高。

在全國(guó)，現(xiàn)房銷售也在不斷推行。如廣東、海南等國(guó)內(nèi)其他城市，已在試點(diǎn)探索階段。

在北京、武漢、杭州、成都、寧波、石家莊、海南等城市，曾在土拍中就規(guī)定要實(shí)施現(xiàn)房銷售。雄安新區(qū)也推行“取消商品住房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷售”。

2016年9月19日，南京拍出第一幅現(xiàn)房銷售地塊，2017年之后“高周轉(zhuǎn)”模式興起，2018年7月17日“現(xiàn)房銷售”土拍規(guī)則取消，期間一共出讓67幅現(xiàn)房銷售地塊。

還有不少城市進(jìn)行了試點(diǎn)和鼓勵(lì)，但在高周轉(zhuǎn)模式實(shí)力碾壓下，現(xiàn)房銷售毫無(wú)還手之力。

其實(shí)早在2010年，廣西就曾計(jì)劃在南寧試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度，但最終沒(méi)能落地。

2022年，廣西住建廳3月10日發(fā)布了《廣西城鎮(zhèn)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》（征求意見(jiàn)稿），其中也提到“逐步提高商品房預(yù)售條件，穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)”。

圖 | 2022年廣西住建廳發(fā)布的公告

這次再次提出，是否意味著很快到來(lái)？

若廣西實(shí)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，大概率會(huì)選擇在南寧。不僅能讓買房人安心，也能讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸。

一個(gè)政策的施行需要時(shí)間探索。

看事情要看兩面性。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房所見(jiàn)即所得，“爛尾、降標(biāo)、虛假宣傳”都將成為過(guò)去，維權(quán)現(xiàn)象將越來(lái)越少。房子即買即住，無(wú)需過(guò)渡，縮短買房的周期。

但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這樣的模式開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、資金流動(dòng)性差，對(duì)房企實(shí)力考驗(yàn)更大。

全部實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，一批中小房企資金周轉(zhuǎn)回籠慢，房地產(chǎn)行業(yè)或面臨新一輪大洗牌。

圖 | 龍崗一樓盤延期交付至今未復(fù)工

近年來(lái)，“保交付”成為樓市主基調(diào)。買房置業(yè)邏輯也向品質(zhì)、安全靠攏，現(xiàn)房憑借品質(zhì)可鑒、即買即住、安全系數(shù)高等優(yōu)勢(shì)，成為購(gòu)房者更安心的選擇。

不過(guò)，縱觀南寧目前在售的樓盤，不少已是現(xiàn)房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧有超40個(gè)樓盤有現(xiàn)房在售。

從南寧住房局現(xiàn)房銷售信息顯示，近兩個(gè)月獲批現(xiàn)售證的住宅房源有11個(gè)，約26萬(wàn)㎡。

圖 | 近兩個(gè)月獲批現(xiàn)售證的項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來(lái)源南寧住房局）

大V君2023年底做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃2023年12月到2024年1月有交付的樓盤，有超30盤，超1萬(wàn)套房源。

圖 | 2023年12月到今年1月計(jì)劃交付樓盤（不完全統(tǒng)計(jì)）

而在此之前，就有不少樓盤是現(xiàn)房銷售。南寧即便不用試點(diǎn)，買房人就能買到現(xiàn)房，且選擇性不少。

如五象湖板塊的央璽，1月27迎來(lái)新組團(tuán)的交付。項(xiàng)目不僅從銷售到交付時(shí)間相隔不到半年，且做到了交房即得證。

圖|央璽新組團(tuán)即將迎來(lái)交付

地處五象湖核心板塊，擁有優(yōu)質(zhì)的地段、優(yōu)越的資源配套，如今正是上車的好時(shí)機(jī)。

五象核心板塊的陽(yáng)光城·光明·未來(lái)悅，近期已一期交付。憑借過(guò)硬的品質(zhì)兌現(xiàn)，贏得市場(chǎng)的一直認(rèn)可。

圖｜未來(lái)悅實(shí)景

此外，朝陽(yáng)商圈的華潤(rùn)置地·中山府、華潤(rùn)置地·西園，東盟商務(wù)區(qū)的交投和順園，以及龍崗的建發(fā)·和鳴、天隆·江灣學(xué)府等項(xiàng)目，也有不少現(xiàn)房房源。

若現(xiàn)售廣泛實(shí)行，是否意味著現(xiàn)房時(shí)代要來(lái)了？

在2023年年初，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議就提出，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位。

意味著，即便實(shí)施現(xiàn)房銷售，完全不等同要取消預(yù)售。

現(xiàn)房銷售是一個(gè)對(duì)房企壓力很大的政策，因此不可能與競(jìng)品質(zhì)、競(jìng)保障等其他高壓政策疊加。

“預(yù)售”是房企成本最低、也是最為寬松的一種融資方式。關(guān)鍵是要做好預(yù)售資金監(jiān)管，嚴(yán)格按照節(jié)點(diǎn)發(fā)放資金，防止資金被挪用。

這注定了至少近幾年內(nèi)，現(xiàn)房銷售與預(yù)售制很可能會(huì)同時(shí)存在，根據(jù)城市發(fā)展需要靈活配置出讓土地。

圖 | 南寧不少樓盤已是現(xiàn)房

如今，南寧市場(chǎng)也存在現(xiàn)房和期房并存的現(xiàn)象。即便市場(chǎng)疲軟，擁有好地段優(yōu)質(zhì)資源配套的項(xiàng)目，在期房預(yù)售的時(shí)候，有的已經(jīng)供不應(yīng)求。

而地段、產(chǎn)品、規(guī)劃理念等都比較一般的樓盤，去化速度較慢?，F(xiàn)存的一些期房樓盤，大概率也會(huì)拖成現(xiàn)房銷售。

現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房的增加，對(duì)買房人而言選擇性更大。對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)也有一定作用。

但現(xiàn)售時(shí)代，還需要慢慢探索。