昨天（2月1日），中指研究院發布《2024年1月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，數據顯示，新年第一個月，全國百強地產企業拿地總額856億元，同比大幅增長44.8%。

先看一下榜單：

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圖源：中指數據

從數據可以看出，2024年1月，TOP100房地產企業拿地總金額856億元，同比增長44.8%。值得注意的是，一月份土地成交規模處于較低位。截止1月25日，全國300成經營性土地成交面積約4206萬平方米，同比下降6%。

在年初土地供應規模減少的情況下，成交金額仍能保持正增長，原因有二。

首先受去年寬松政策影響，土地出讓價格不再受限，而是回歸市場，競拍企業價高者得，因此核心地塊均高溢價成交，尤其是一二線城市熱門板塊，頻頻拍出“天價”，拉動了整體成交金額。

其次則是受去年1月低基數影響，故今年數據增長幅度較大。

從新增貨值來看，2024年1月TOP10地產企業新增貨幣總值約為1022億元，約占整個榜單的1/3；新增貨幣門檻為14億元，同比提升6億元。其中招商蛇口和中國雄安集團分別以150億元和135億元獲得冠亞軍。

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圖源：中指數據

今年開篇投資百強門檻、總量均同比上升的主要原因，還是和時節有關，去年1月份正值春節，整體投資較為停滯，而且城市集中供地較少，因此今年數據才會有較大幅度上漲。

從各城市群拿地金額來看，京津翼地區仍領跑全國，前十強企業拿地總金額約為220億元，為四大城市群之首；中西部前十強企業拿地金額為153億元，僅次于京津翼地區，位列第二。而石家莊城發投集團以53億元拿地金額位列京津翼地區榜首。

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圖源：中指數據

從2024年1月榜單可以看出，土地出讓城市分化和板塊分化明顯。

首先是城市分化顯著，一線核心城市和熱門城市仍受關注，土拍競爭激烈。截止目前為止，22城中北京、上海、深圳一線城市仍未取消土地限價，寧波溢價率上限由15%提升至30%，其余18城已取消價格上限，這導致熱點城市土拍熱度有所回升，房企拿地意愿有所恢復。

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1月份，全國百強房企有11家有土儲入賬，招商、綠城、華潤在一二線城市表現積極。成都1月份出讓4宗涉宅土地，出讓面積約310畝。

不過臨近春節，城市集中供地尚未啟動，品牌房企投資拿地還處于“暫歇期”，但可以肯定的是，等供地數量起來后，一二線城市土拍將迎來競爭熱潮。

圖源：克而瑞

從拿地企業類型也可以從側面看出城市土拍分化程度。百強房企中，城投拿地金額超過民企、央國企總額，幾乎占據半壁江山，可見三四線城市土拍只能依靠城投“兜底”，土拍市場較為冷清。

圖源：克而瑞

其次是板塊分化明顯，優質地塊土拍升溫，帶動平均溢價顯著回升。杭州1月出讓6宗地塊，5宗溢價成交，競爭最激烈的地塊更是經過51輪競價，最終以溢價超30%成交。

成都土拍板塊分化也很明顯。“926新政”前實行限價土拍，熱門地塊集中在錦江區，其中金融城板塊29畝住兼商地塊被71家企業爭搶，最后花落華潤，該地塊也被稱為成都清水限價天花板地塊之一。

圖源：投資云地圖

取消“雙限”后，企業參拍邏輯發生變化，有11宗地塊觸頂拍賣，其中天府新區43畝地塊溢價61%成交，成為新的樓市傳說。而這11宗地，最低溢價14%成交，大大拉升了整體板塊價值。

圖源：投資云地圖

綜上來看，雖然春節前期整個土地市場面臨供需雙低局面，但從個別土拍結果來看，優質城市的優質板塊仍會引發房地產企業參拍積極性，這也說明土拍回歸市場后，分化現象將加劇，拿地更看中地塊自身條件。

未來投資趨勢也更明顯，一二線城市無疑是房企投資首選，三四線城市樓市關注度將回落，保持低位，只有個別地塊零星火熱。

接下來的2月，受春節假期影響，市場估計還會保持較為低迷狀態，但從3月份開始，市場熱度應該會逐漸回升。我們也會持續關注今年的土拍，為大家帶來一手信息。

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