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房貸利率又降了!你關心的問題都在這

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5年期LPR下調25基點

LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度降息

2月20日上午,中國人民銀行官方公布,2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為3.95%。其中,與房貸相關的5年期以上LPR下調了25個基點。



此次調整是繼去年6月份降息10個基點后,5年期LPR時隔8個月再度下調利率,也創下了LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息,房貸基準利率也首次跌破4.0%。



5年期以上LPR是中長期企業貸款和個人住房貸款定價的主要參考基準,此次大幅調整將降低社會融資成本,刺激實體經濟。

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重慶房貸利率首套3.75%,二套房4.15%

100萬貸款20年期每月少還約133元,30年期每月少還約145元

重慶目前首套房的房貸利率是基準利率減20基點,二套住房的房貸利率是基準利率加20基點,此次LPR下調后,重慶首套房貸的房貸款利率降至3.75%,二套房的房貸利率為4.15%。

此次5年期LPR利率下調25個基點,以貸款100萬元貸款20年期等額本息計算,每月房貸可以少還約132.9元,一年節省約1594.4元,20年理論上總的貸款利息可以省約31888元。

若以貸款100萬元貸款30年期等額本息計算,每月可節省約144.8元,一年節省約1737.6元,30年理論上總貸款利息可以節省約52128元。

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何時能夠享受降息利好?

增量即日即可享受,存量視貸款合同約定

對于正準備在重慶買房的購房者,無論是購買新房還是二手房,房貸利率從今日起就按首套3.75%,二套房4.15%的利率來算了。

對于已經購房并和銀行簽約,但還沒放款的客戶,依然都能夠馬上享受新利率。

放了款已經在還貸款的存量客戶,利率也能調整,具體調整時間就看房貸合同怎么約定的。

第一種情況,很多人和銀行簽的都是默認每年1月1日,那就要等明年1月1日才調整。

第二種情況,和銀行約定的重新定價日是放貸日,假如你的重新定價日是3月1日,那下月你的房貸就可以調了。又比如約定是8月1日重新定價,那你的房貸就等到8月調整。

不過需要注意的是,LPR每月重新報價,而房貸則是一年調整一次。比如是明年1月1日才調整,需要以今年12月20日公布的LPR為基準,如果那時候的LPR又漲回去了,仍然以那時候的LPR為準。

當然,LPR也還有可能繼續調整,這要全年的經濟形勢了。

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房貸利率未來趨勢如何?

總體上看,我國貨幣超發情況比較嚴重。2024年1月末,廣義貨幣(M2)余額297.63萬億元,同比增長8.7%。距離300萬億大關僅一步之遙。2020年末我國M2才218.68億,3年多時間貨幣增發近100億。

但是,央行超發的貨幣很多沒有流向實體,而是在金融系統打轉,這也是貨幣超發卻未形成通脹的原因。

簡單說,銀行有太多錢放不出去,而實體經濟太差,銀行最渴望的仍然是把錢放成購房人的房貸。重慶現在一些銀行為了多放房貸,還會給置業顧問各種獎勵。

據我所知,一些售房部置業顧問賣房后每簽一個按揭,有的銀行會直接獎勵1000元現金,這是前所未有的。

總而言之,我認為,我國房貸利率短期不會漲回去,如果房地產持續低迷,甚至還有進一步下調的可能。

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