全國首批城中村改造專項借款早已落地東莞，由國開行向東莞洪梅鎮氹涌村城中村改造項目、望牛墩鎮下漕村城中村改造項目共2個項目發放6861萬元專項借款。

意味著去年住建部層面提出的超大、特大城市城中村改造計劃明確正式落地，同時東莞計劃今年投700億搞城市更新。

值得注意的是第四次萬億長期國債將陸續落地，城中村改造要大爆發？

東莞最新版城中村改造意見稿來了

據知情人透露，東莞《關于深化空間革命，有序推進城中村改造的實施意見》已有征求意見稿。

有幾個關鍵的信息點簡要匯總：

一是分類打造新型社區，提升大城區首位度和重點推進鴻福路與東莞大道交叉形成的黃金雙軸區域。

二是新型產業社區城中村以保障房形式配置宿舍，不再單獨配置宿舍，規劃配租型、配售型保障性住房分別按0.3和0.5個車位/100平配置；規劃可分割、不可分割工業項目分別按0.4和0.3個車位/100平配置。

三是首批會有44個城中村改造項目由專項借款推進。

望牛墩鎮下漕村城中村改造項目效果圖

四是啟動城中村改造需要改造范圍內權益土地面積和人數占比均達80%以上的書面同意，并組織表決同意后方可實施。

五是高效推進要約收購，實施主體應于 6 個月內完成要約收購權益土地面積合計占比與 人數合計占比達到 90%及以上;要約收購期限屆滿，要約收購權益 土地面積合計占比及人數合計占比仍不足 100%的，經協商無法達成 一致意見的，可按規定進行單元切割、集體收回和政府征收。

六是探索創新貨幣補償、實物補償等多種形式的征拆補償和安置方 式，拓展實物補償(商品房、保障房、安置房)的途徑，促進城中村改造有效實施。

結合東莞住宅類型的城中村改造來看，主要還是成本和利潤失衡的問題，導致眾多潛在的舊改項目按下了暫停鍵。

“土地庫”有3.13萬畝，舊改今年投700億

根據有關報道，東莞的“土地庫”有3.13萬畝，今年計劃新增收儲1萬畝連片產業用地，盤活存量用地6000畝，推動“工改工”拆除1萬畝。

并且還將完成達700億元的城市更新投資，其中城市更新工業投資約400億元，推動一批城中村改造項目動工建設。

值得注意的是東城街道火煉樹更新項目以及南城街道蛤地新農村項目、勝和社區蠔崗舊村項目等是市里重點聚焦的大城區項目。

華潤旗峰潤府效果圖

其中火煉樹舊改項目一期（華潤旗峰潤府）已備案投資，預計投資約60.03億元，占地面積約14.76萬平，總建面約67.36萬平，建設內容包括住宅、商業、辦公樓、回遷房、配建學校、公園等。

南城街道蛤地新農村項目效果圖

值得注意的是南城街道蛤地新農村項目屬于東莞第二高鐵站區域，蛤地社區計劃進行全面改造的地塊面積共67.67公頃，其中已納入“三舊”改造標圖建庫地塊面積為26.35公頃，擬更新單元有5宗。

蛤地的城市更新已吸引金地、民盈、鴻發、中天、亞創、泰誠等多家開發商。

另外，東莞已計劃投約130.58億元建第二高鐵站樞紐工程，涉及換乘樞紐中心、乘客服務中心、公共停車位、配套充電樁等。

綜合來看，東莞對于自身的城市升級已有明確規劃和舉措，一個蛻變的東莞正在成型中。

又發萬億長期國債，拉通脹預期

今年“家長會”透露，今年計劃發行1萬億長期國債，歷史上的第四次，之前三次的時間分別是1998年、2007年和2020年，現在2024年再次出現，值得每一位朋友細品。

國債是家里向你借米，減輕了銀行的資金空轉壓力，把借的米去搞產業升級的領域，進而實現宏觀層面的調控。

對于這次萬億長期國債的發行，也說明真的需要一股春風給大伙喘氣了。

新舊動能轉換之時，我們現在需要適度拉通脹；同時發力構建國內統一大市場、新質生產力、雙循環等頂層設計……

最后，香港作為粵港澳大灣區的城市之一，樓市大松綁是為了立起標桿，形成窗口效應和建立預期，接著才輪到北上廣深杭等地方。