近日，西安多個新盤案名曝光，包括：浐灞國際港的中國鐵建·語瀾溪、中糧悅著云朗、中糧悅著云廷、曲江大明宮板塊的西派天峯中心、西派天著等。

從這些新盤的拿地時間來看，房企開發(fā)節(jié)奏進一步加快。

中國鐵建3盤發(fā)布招標(biāo)計劃

3月27日，浐灞國際港新盤中國鐵建·語瀾溪項目發(fā)布招標(biāo)計劃；另外，近日曲江大明宮板塊中國鐵建新地塊的案名西派天峯中心、西派天著相繼流出。

1、中國鐵建·語瀾溪

中國鐵建·語瀾溪項目位于浐灞國際港的和暢路以東、港興路以北，該項目用地是中國鐵建3月19日以83520萬元的總價摘得，折合樓面地價約7262元/㎡。

根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容，該宗地案名為中國鐵建·語瀾溪，規(guī)劃用地約為69.005畝，總建筑面積約15萬㎡（具體總建筑面積以資規(guī)局審批方案為準(zhǔn)），擬建住宅建筑、商業(yè)建筑、配套公建等。估算總投資額171234萬元，招標(biāo)時間2024年4月29日。

中國鐵建·語瀾溪項目是繼中國鐵建西派璟悅（在售房源面積約143㎡、198㎡，均價約1.9萬元/㎡）、中國鐵建西派麟悅（在售房源面積約143㎡、174㎡，均價約2.1萬元/㎡）之后，中國鐵建在港務(wù)區(qū)落下的又一子。

從位置看，這個項目近北三環(huán)，近港務(wù)區(qū)管委會，周邊有地鐵3號線及14號線等交通線路，還有華南城、砂之船、陸港三幼、陜師大陸港小學(xué)、新寺遺址公園、灞河、華夏文旅、奧體中心、冰雪世界等配套，周邊有華潤港宸潤府、潤熙臺、港悅城等新房項目。

2、西派天峯中心、西派天著

另外，近期西安公共資源交易中心還發(fā)布了中國鐵建2個項目：西派天峯中心、西派天著的相關(guān)招標(biāo)計劃。

西派天峯中心、西派天著項目均位于曲江新區(qū)大明宮遺址區(qū)，這兩個項目地塊是中國鐵建在今年2月26日摘得，面積共145.161畝，包含1宗商服用地36.477畝、1宗108.684畝商住用地。

根據(jù)《西派天峰中心項目監(jiān)理招標(biāo)計劃》內(nèi)容顯示，西派天峰中心項目位于曲江大明宮遺址區(qū)范圍，紅旗鐵路以東， 鳳城一路以北，鳳城二路以南，經(jīng)九路以西，總建筑面積約12.04萬㎡。即商服地塊，面積36.477畝，案名西派天峰中心。

2月26日成交的另1宗商住用地，面積108.684畝，位于曲江大明宮遺址區(qū)范圍，紅旗鐵路以東，鳳城一路以北，鳳城二路以南，經(jīng)九路以西，根據(jù)《西派天著項目施工總承包招標(biāo)計劃》案名則為西派天著，總建筑面積約27.6萬㎡。

至此，在曲江大明宮板塊井上片區(qū)，除了在建的中國鐵建西派城（含西派城天華、西派城天麟地塊）、新盤西派天麓之外（1月中國鐵建摘得的1宗51畝商住用地）之外，井上片區(qū)又將迎來中國鐵建的新項目，而新盤的產(chǎn)品是否會延續(xù)“西派”系，大家一起期待吧。

值得關(guān)注的還有：在曲江大明宮板塊，中國鐵建早期還開發(fā)了北二環(huán)內(nèi)的西派國際、西派中心項目，位置好且二手房溢價率高。再算上二環(huán)以北的幾個項目，中國鐵建在曲江大明宮板塊已經(jīng)有多盤開發(fā)。此外，在浐灞國際港、高新三期等區(qū)域，中國鐵建開發(fā)樓盤也比較多。

中糧2盤發(fā)布招標(biāo)計劃

近日，中糧本月在浐灞國際港新摘得兩個地塊項目發(fā)布招標(biāo)計劃。

1、中糧悅著云朗（一期）

中糧悅著云朗項目位于全運路以東、林澤路以南。地塊凈用地面積53.811畝，住宅商服共用宗，容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

該地塊是中糧&陸港集團于3月15日摘得，當(dāng)時樓面地價約7081元/㎡。拿地一周后，該地塊項目發(fā)布了招標(biāo)計劃。招標(biāo)內(nèi)容顯示：該地塊案名為中糧悅著云朗，總建筑面積約12.14萬㎡，地上建筑面積約8.97萬㎡，建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套公共服務(wù)設(shè)施。

該項目位于秦漢大道以北，是浐灞國際港發(fā)展新主場之一，中糧悅著云朗西側(cè)近綠城地塊（約65畝地，樓面地價約7087元/㎡），周邊有剛?cè)胧械恼猩虜堥喢娣e100-130㎡，均價1.73-1.77萬元/㎡；綠城拾光嶼所推面積約109-143㎡，均價約1.8萬元/㎡；金地玖峯悅面積102-186㎡，均價約1.7萬元/㎡；金地玖峯禧在售房源能面積109㎡、136㎡，均價約1.72萬元/㎡。

2、中糧悅著云廷

該項目位于浐灞國際港歐亞大道以西、港潤路以南，凈用地面積33.097畝，住宅、商服共用宗，地塊容積率2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑高度不大于80米。

這宗地同樣是中糧&陸港集團在本月中旬底價摘得，樓面地價約8644元/㎡。根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容，該宗地總建筑面積約7.28萬㎡，地上建筑面積約5.52萬㎡，該地塊建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套公共服務(wù)設(shè)施、。

該項目位于奧體板塊核心位置，板塊內(nèi)住宅項目多，目前在售產(chǎn)品主要為第四代住宅，且不乏大平層，板塊內(nèi)均價直奔“2萬+”。

中糧悅著云廷項目西側(cè)鄰綠城地塊（面積34.223，樓面地價約8724元/㎡），北側(cè)鄰龍翔地塊（面積約75畝，樓面地價約8720元/㎡）。地塊北側(cè)在售的有龍翔奧城云璽，目前新推一批大平層，面積165-195㎡，均價2.25萬元/㎡。

龍翔奧城云樾推售房源面積138-142㎡，均價約2萬元/㎡；鼎誠御峰里面積111-185㎡，均價2.1萬元/㎡、中國鐵建西派麟悅面積120-194㎡，均價約2萬元/㎡、以及待售的山東健康同人樂府，建面約128-199㎡，價格待定。

從開發(fā)企業(yè)布局看，中糧已經(jīng)在該區(qū)域多次布局。前有奧體核心位置的住宅項目中糧奧體壹號，后有紅盤中糧云著云軒，除此之外，中糧在港務(wù)區(qū)還有商辦項目中糧大悅廣場。中糧悅著云朗、中糧悅著云廷兩個項目招標(biāo)計劃的發(fā)布，意味著中糧在港務(wù)區(qū)的2大新盤進入大眾視野。

再從區(qū)域看，這兩個項目屬于浐灞國際港，主要集中在奧體及奧體北。這一片區(qū)域目前的交通便利、環(huán)境優(yōu)美，近年來是各大開發(fā)商爭搶發(fā)展高地，也是西安新房供應(yīng)的主力區(qū)域。

這幾年，綠城、華潤、招商、金地、中國鐵建、中糧、龍翔等知名房企深耕該區(qū)域，品牌房企帶來的品質(zhì)住宅，也讓這一區(qū)域的城市面貌得到極大提升。

而且這兩個項目位置不錯，周邊都有名校加持，未來能否延續(xù)中糧奧體壹號與中糧云著云軒的熱度，值得關(guān)注。