高新南2024年首拍就在大源西。

今天兩宗地都被新綠色置業(yè)競得，樓面地價(jià)為大源西新的天花板。

16.2畝宗地，經(jīng)過超50輪競價(jià)，成交樓面地價(jià)23200元/㎡，溢價(jià)率為28.9%；12.7畝宗地經(jīng)過40多輪競價(jià)，成交樓面地價(jià)22800/㎡，溢價(jià)率為26.7%。

區(qū)域內(nèi)之前TOP1的樓面地價(jià)為遠(yuǎn)達(dá)的20700元/㎡。

這兩宗地為連襟地，純住宅用地性質(zhì)，容積率2.0，分別為16.2畝和12.7畝。位于劍南大道南段西側(cè)，都屬于高新區(qū)規(guī)劃打造的騎龍創(chuàng)新園，距離大源核心區(qū)僅1公里。

兩宗地地段好、總價(jià)低、靈活度高，開發(fā)整體成本和對房企的資金要求較低。但是規(guī)模小，項(xiàng)目打造空間很有限，項(xiàng)目配置和產(chǎn)品附加值呈現(xiàn)有難度，非常考驗(yàn)?zāi)玫仄髽I(yè)的產(chǎn)品能力。

拿地的新綠色置業(yè)，還在成都開發(fā)了位于南一環(huán)路的新綠啟境、郫都犀浦的神農(nóng)千嶼以及郫都蜀都新城的新綠曜玥臺(tái)。

2023年高新區(qū)土拍成交情況

高新區(qū)去年一共成交了7宗地，最高成交樓面地價(jià)為遠(yuǎn)達(dá)2023年5月19日斬獲的141畝住兼商宗地，成交樓面地價(jià)20700元/㎡，清水房最高銷售達(dá)36000元/㎡，這塊地曾經(jīng)是成都“雙限時(shí)代”的天花板。同樣位于今天拍地的大源西板塊，遠(yuǎn)達(dá)項(xiàng)目亮相不久，案名遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸——是遠(yuǎn)達(dá)在成都落子的第四個(gè)項(xiàng)目。

目光聚焦到大源西板塊，去年10月，城投置地·天府錦上錦正式開盤，單價(jià)3.5W+，總價(jià)600W+，366套房源在5秒內(nèi)售罄，當(dāng)天賣了26個(gè)億；中國鐵建與交投聯(lián)手開發(fā)的西派善成，158套房源取證后不出意料的達(dá)成開盤秒清的成績。

為什么是大源西？

大源西區(qū)位示意圖

十年前，高新南逐漸被成都人定位為“國際城南”，天府一二三四五街成為城南新貴的首選地，之前入駐大源板塊的各大房企陸續(xù)交付所開發(fā)項(xiàng)目，板塊內(nèi)人氣聚集；高新科技產(chǎn)業(yè)在高新南也完成了強(qiáng)圈建鏈。就業(yè)需求滿足與居住便利之外還有王炸，市政項(xiàng)目與城市建設(shè)快速兌現(xiàn)，城市界面國際范兒十足，大源中央公園等公建配套也成了年輕人的集散地。同時(shí)，大源核心區(qū)也逐漸開始了土地“斷供”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年后大源核心區(qū)僅成交過一宗占地約46.7畝商兼住用地，此后，再無新增土地供應(yīng)。而大源西南角開始有土地供應(yīng)，逐漸走入了市場。大源西的說法，主要是因?yàn)榘鍓K位于劍南大道以西。一般是指北至天府四街，東至劍南大道，西側(cè)、南側(cè)以雙流區(qū)行政線為主要界線，廣義上也可以說是南至元秀路。

大源西板塊屬于高新南區(qū)，與天府新區(qū)和雙流區(qū)接壤。而在這個(gè)三區(qū)交匯位置，雖然僅一街之隔，大源西的房價(jià)是實(shí)打?qū)嵉念I(lǐng)頭羊地位。不同于大源打補(bǔ)丁的發(fā)展之路，大源西踐行的是“先規(guī)劃后建設(shè)”、“配套先行”的理念。也就是說，未來區(qū)域住宅項(xiàng)目交付時(shí)，區(qū)域內(nèi)各類配套設(shè)施大概率已經(jīng)落位。目前來看，除了已開通的地鐵5號線，還有地鐵22號線，已被納入成都地鐵五期規(guī)劃。新建的22號線一期工程起于臨江村站，止于應(yīng)龍站，便捷了大源西往來天府軟件園和新川等片區(qū)的通勤。

板塊內(nèi)的成都教科院附屬學(xué)校已經(jīng)是聲名遠(yuǎn)播，同時(shí)，天府四街南側(cè)小學(xué)、天府五街南側(cè)一小兩大新建公立校區(qū)也已基本完工，投用消息等官方正式通知。更重要的是，大源西核心為騎龍片區(qū)，騎龍創(chuàng)新園和民樂TOD為片區(qū)的發(fā)展引擎。2021年8月，成都規(guī)自局公布了高新區(qū)騎龍東西片區(qū)用地控規(guī)修改方案。去年年初，《成都高新南區(qū)國土空間總體規(guī)劃2021-2035年》文件中提到，“高質(zhì)量建設(shè)騎龍片區(qū)、新川科技園片區(qū)”。

騎龍創(chuàng)新園規(guī)劃意境圖，圖據(jù)成都高新

騎龍創(chuàng)新園位于騎龍片區(qū)門戶區(qū)，沿天府五街兩側(cè)布局，東至劍南大道，西抵康華路，項(xiàng)目凈用地面積約為0.25平方公里（約368.3畝），規(guī)劃用地主要包括商業(yè)、商務(wù)用地、住宅兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公園綠地等。

圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然自然局官網(wǎng)

民樂站區(qū)域位置圖 圖據(jù)四川省建筑設(shè)計(jì)研究院官微

2020年3月，四川省建筑設(shè)計(jì)研究院官微提到民樂TOD的具體規(guī)劃：民樂站位于天府五街與劍南大道交叉口，是騎龍片區(qū)的門戶，也是高新區(qū)邁向硬核科技領(lǐng)域的戰(zhàn)略引領(lǐng)地區(qū)。民樂TOD是市政府統(tǒng)籌實(shí)施的105個(gè)站點(diǎn)之一，組團(tuán)級的TOD，目前已完成一體化設(shè)計(jì)。

2015年開始，大源南片區(qū)開始有土地供應(yīng)，朗基、北辰都在這一年拿地，開發(fā)了北辰香麓、朗基御今緣項(xiàng)目；2018年，卓越首進(jìn)高新區(qū)，在大源西開發(fā)了卓越瓏樾府。
今日土拍之前，大源西板塊備受關(guān)注的新盤項(xiàng)目有西派善成、城投置地天府錦上錦、遠(yuǎn)達(dá)天宸名??；另外還有交投51畝項(xiàng)目、高投39畝人才公寓待亮相。今日土拍之后，大源西將再加新成員。新綠色置業(yè)將在這兩宗連襟上配置怎么樣的產(chǎn)品呢？值得期待。西派善成、城投置地天府錦上錦去年10月開盤成績歷歷在目，遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸預(yù)計(jì)也即將在今年上半年入市。項(xiàng)目由三個(gè)地塊組成，除1號地塊帶商業(yè)，容積率為2.5之外，另外兩個(gè)地塊的容積率均為2.0。產(chǎn)品也較為豐富，整個(gè)項(xiàng)目包含了2-3F和2-9F的辦公+商業(yè)、4F的疊拼、13F-17F的2T2戶小高層與25F的2T3戶高層。產(chǎn)品類型為平層145-265㎡、疊拼340-450㎡。清水房最高銷售36000元/㎡，遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸最終取證銷售價(jià)格也是市場關(guān)注焦點(diǎn)，超過城投置地天府錦上錦3.5w+的單價(jià)成為大源西扛把子也是毋庸置疑。高投39畝人才公寓項(xiàng)目如火如荼修建中，預(yù)計(jì)也將在今年入市，估計(jì)這將是今年入駐大源西的最高性價(jià)比樓盤。目前，大源西，與新川并為目前高新南區(qū)唯二可成片開發(fā)的區(qū)域。根據(jù)高新區(qū)2024年的供地計(jì)劃，大源西在2024年共有4宗土地出讓。不止今年，還將繼續(xù)。目前整個(gè)大源西版塊未出讓地塊62塊，其中，住宅用地34塊，合計(jì)約1100余畝。

大源西規(guī)劃 成都市勘察測繪研究院編制

4月成都土地供應(yīng)加大，除了今天拍賣的4宗地，4月中心城區(qū)還有21宗地待拍，均采取“競地價(jià)”的方式拍賣。后續(xù)還將有錦江區(qū)林家壩、青羊區(qū)蔡橋等熱門板塊被重點(diǎn)關(guān)注。

成都4月土拍地塊