大家好，我是創始人萬叔。

今天上午匯報完，中午跟客戶吃飯，聊到房價問題。

客戶問，萬老師，你覺得廣州，房價還能起來不？

萬叔說，高盛有個預測，說中國房價，才跌了一半，你信嗎？

以下是正文。

高盛的預測，雖然一直被一些自媒體妖魔化。

但在做咨詢的人看來，還是很準的。非常準。

前幾天的文章《被舉報的萬科，會爆雷嗎？》寫了外資的態度，去年外債那會，默默的下調了萬科的評級。

還有不少人說這是陰謀論。

還惹得深圳地鐵（大股東）和深圳國資委站臺說沒問題。

實際上，問題都是真的。

只不過，被背后更大的靠山，給兜住了。

但出了這么大簍子，不可能沒有人背鍋。所以昨天山東區域總經理被抓了，算是對這件事有了個交代。

點到即止。

說回高盛這事兒。

萬叔下班路上，跑到他們原網站上去扒了一下。

果然有貓膩。

人家只是說了一句：中國的實際房價跌幅，僅僅是美國2006-2012年的一半。

明白這意思嗎？

至于什么，中國房子還要跌17年，那是日本的那條灰線。

如果現在有人跑過來跟你說，中國的經濟會跟日本一樣，一蹶不振，估計你會給他一個大比兜。

我堂堂華夏兒女，怎么可能跟小日……小日子一樣。

都是磕流量錢，什么震驚寫什么，完全不管真實性。

為什么萬叔覺得，我們的房價走勢，不會跟美國06年次貸危機一樣？

先講個簡單的，說人話的道理。

如果這么類比就成，那美國地產危機的時候，就應該類比日本，跌20年嘛。

結果呢？沒有。

雷曼兄弟爆雷以后，美聯儲出手，瘋狂撒錢，全球（當時主要是中國）承擔代價，一年多挺過去了。

后來美國經濟學家復盤的時候，還把這個總結成了經驗，一旦有問題，千萬別搞什么弱肉強食、叢林法則、不破不立的狗屁邏輯。

趕緊救，往死里救。

結果23年，硅谷銀行爆雷的時候，第二天就宣布輸血。

還讓我們的圓方同學，期待了好些日子的“巨浪”掀翻美國經濟，只剩下年底復盤時候的浪里個浪。

這也是萬叔，在國內，尤其是民族品牌遇到危機的時候，不建議休克療法、不建議墻倒眾人推的原因。

世界上，目前還是最強大的經濟體，最牛逼的國家，已經淌出來的路子，肯定是有他的道理的。

所以不要看人家說了什么，要看人做了什么。

決策者也真的是摸著鷹醬過河。

這次去杠桿，戳破房地產泡沫，沒有任由市場決定生死，而是守住了底線——保交樓。

第二重，為什么我們不會跟美國走勢一樣的原因，是我們的房地產，和美國的地產不是一個性質。

我們的地產，從來就不是美國那種，市中心都是公寓（APARTMENT），中產都住郊區別墅的玩法。

我們是以市中心的大平層為核心的圈層性質。

學的是香港、新加坡。

我們的房，對標的市場，應該是美國的股市。

這不是從資產或者實用屬性來說的，而是從投資屬性來說的。

老百姓的負債，都去了哪里？

都去買房了，都投到了房子里。

翻譯成人話就是，30年的勞動所得，積蓄，都變成了城市開發、城市化建設的資金。

所以我們的基建冠絕全球。

美國呢？

他們老百姓的錢，負債，都投到了股市里。

所以他們的企業，冠絕全球。

很簡單，錢去哪里，哪里就能砸出領先嘛。

所以每到大選年，對面的股市都要穩定，不能大動，尤其是不能大跌，也是有ZZ任務的。

大部分人買的房子，是3成首付7成貸款，如果大面積跌破30%，引發的是銀行的系統性風險。

而多次強調過，不允許發生金融的系統性風險，所以，未來的跌幅，大概率是以時間換空間，價格不跌，但是賣不出去的玩法，維持表面的平和。

那，買過股票的都知道，只要沒有成交，就沒有價格變化嘛。

所以很多實際跌幅，大概率不會在數據上反映出來。

第三重，中國城市化進程是不均衡的，所以各地無法一概而論。

洗發水講過一個理論，說地產短期看金融，中期看政策，長期看人口。

而中國的城市化，過了65%，離75-80%的城市化結束，還有10%左右的距離。

這意味著，在徹底結束之前，還有1.5億人的城市化。

而且會聚集在長三角、珠三角、川渝、長江中游帶，這幾個大的城市圈內。

萬叔的讀者，80%都是一、二線城市的人。

再過兩年，你們就能明顯的感覺到，大城市里，房子跌到一定程度就有人抄底，和小城市里那種沒有成交量的陰跌，感覺是完全不一樣的。

小城市的房價，大概率就像那種股票，每次跌一點兒，跌一點兒，但是很難看見像樣的反彈。

別覺得這個聳人聽聞，你農村老家的老房子，最后是賣出去了？還是荒廢掉了？

就這么回事兒，天底下沒啥新鮮事。

如果把這種概念加進來，平均一下，中國80%的房子在陰跌，15%的好房子挺住了，5%的大平層在追趕紐約巴黎，整體看起來，也是在下降的，不是嗎？

所以，宏觀是宏觀，你是你。

過去20年經濟那么好，為啥你也沒賺到錢呢？

理解了這一點，就不用太擔心外面的大環境。

沒有只升不降的波浪，人生多經歷幾次周期，就會更通透，更清晰，更懂得變通。

如果再跌，租售比起來了，還有新的玩法，新的賺錢機會。

什么樣的市場里，都有機會。

只有一根筋的人，面對變化的環境，沒有機會。