“單價8萬/平！”

4月26日，中國時尚豪宅盛典（詳見D10天系2024春季新品發布視頻）上釋放了一條“猛料”。

△發布會現場截圖

△D10 2024春季新品發布會視頻

新希望地產對其在二七濱江P12-1地塊給出上述“預估價”。

該項目是位于二七濱江的“橋頭堡”，一線臨江地段，單套總價預估2000萬起，名為“新希望D10·黑珍珠”。

它將是武漢第三個單價8萬+“頂豪”項目。此前的兩大8萬+項目，是武漢天地云廷三期、綠城武漢黃浦灣三期。“云三+黃三+黑珍珠”三大“頂豪”，均是二七濱江一線臨江項目，同價同量級。

這次的8萬+，距離最近一次8萬+項目亮相，僅4個月時間。去年12月中旬，綠城黃浦灣三期3號樓，高區價格8.5萬+/平。

這三大“頂豪”項目（“云黃黑”），一線濱江同價、三點成線，以線成面，連成武漢“頂豪”8萬+“第一板塊”。

01

8萬+，為什么又是二七濱江？

二七濱江，新希望D10·黑珍珠憑什么賣8萬+？

在大多數人的認知里，二七濱江的豪宅單價4-5萬之間，二手房最貴單價6萬以上。

但事實上，二七濱江的“頂豪”，悄悄地完成了一次跳級，直接從6萬+跳漲到8萬+。

當別人打折降價時，二七濱江“頂豪”為何還能漲價？

20多年前，武漢還沒有“二七濱江”概念，只有“二七”，有的是頭道街、二七路、濱江苑、江岸火車站、江岸車輛廠、二七紀念館等地名。鐵軌、站臺、廠辦學校與醫院、宿舍區，是這里的歷史與記憶。濱江苑公務員小區，7-8層的小高層，是二七濱江最早的“豪宅”。

2007年，武漢天地從永清板塊，跨過武漢大道，轉戰頭道街。2012年-2014年，武漢發布《漢口沿江商務區規劃》與《二七商務區核心區實施性規劃》，二七片開始大規模拆遷改造。以長江二橋、武漢天地為中心，初步形成了二七濱江豪宅區的雛形。

這一階段被稱為二七濱江的1.0時代。

△圖源：張澤鋒?

2015年，二七濱江核心區拆遷完畢。隨后的三年間，新世界、華發、國華人壽、中信泰富、泰康等相繼拿地，綠城、萬科等布局二七濱江。

這一群雄爭霸的時期，被稱為二七濱江的2.0時代。以周大福金融中心為區域中心，萬科御璽濱江、綠城武漢黃浦灣、華發外灘首府、中信泰富濱江金融城等，作為2.0時代的板塊代表，撐起二七濱江價值高地。

△武漢周大福金融中心 圖源網絡

隨后，新希望D10天元、宸嘉100、武漢瑞府、保利天珺等項目登場，從產品、會所、服務等方面迭代升級，這些項目卷出武漢豪宅品質“天花板”。

眾人拾柴火焰高。二七濱江“國際商務區”，是一系列城市地標項目疊加而成，是一批批武漢塔尖人群用財富“買”出來的，更是眾多品牌開發商“頂豪”IP的“大本營”。

最近兩年，二七濱江進入3.0時代。武漢天地云廷三期、綠城武漢黃浦灣三期以及新希望D10·黑珍珠，三個一線濱江“頂豪”，打破武漢豪宅價格“天花板”，晉級8萬+。

與此同時，隨著二七濱江六、七期的規劃亮相，吸引了一批大型總部企業落戶。二七濱江，猶如一艘停靠在長江邊的航母，以“二七長江大橋為船身、四五期為船首、六七期為船尾”，二七橋的橋頭堡門戶將是二七濱江“頂豪”新高地。

△二七濱江

圖源網絡

二七濱江從一期到七期，沿江全長約7公里。中心點3.5公里的分界線就是在二七長江大橋【橋頭堡】門戶位置。

△項目區位示意圖

新希望D10·黑珍珠與二七橋另一側的270米地標高樓，形成了二七濱江的“橋頭堡”大門。這里的企業總部數量、“億元”納稅樓數量、財富濃度、高端商務人群密度等經濟指標，大概率排在二七濱江的首位。

二七橋作為大橋樞紐、二環線關鍵節點，連通漢口、武昌與青山，將帶來人流、物流與資金流，形成“橋頭堡”商圈與門戶，提升“橋頭堡”的財富價值。

從全國視角看，上海浦東、深圳前海、杭州錢江新城，都是位于區域“橋頭堡”門戶。站在武漢的視角看，從長江大橋、長江二橋（武漢天地）到二七長江大橋（新希望D10·黑珍珠），橋頭堡的價值邏輯被反復印證。

回顧過往20年，二七濱江，從無到有，從鐵路、工廠、宿舍區，到武漢第一豪宅區、第一濱江商務區，這背后離不開整個武漢傾其資源，打造武漢版“陸家嘴”。

千億量級的項目投資、金融企業資源的導入，激活了二七濱江，使其成為武漢的“國際金融中心”。同時，二七濱江，鄰近市府與漢口江灘，是連接長江新城的紐帶，將是武漢的“新外灘”。

二七濱江的六、七期以商務辦公規劃為主，定位為國際企業總部區，住宅規劃非常稀少，整個漢口國際濱江商務區的住宅，特別是一線濱江住宅的稀缺不言而喻。

二七濱江，隨著區域地標、教育配套等兌現，新的中心將定位在二七橋頭。從武漢天地——周大福金融中心——新希望D10·黑珍珠，三大地標項目，分別代表著二七濱江中心的過去、現在與未來。

02

二七濱江，正一天天茁壯向空中成長。

最近兩三年，二七濱江的大工地上熱火朝天。龐大而復雜的“地下工程”，是周大福金融中心等地標項目所要征服的。

與地鐵、地下過江通道、地下環路之間的對接，猶如一臺精密的“大手術”。同時，還要趕武漢的汛期風口施工時間。這些是二七濱江看起來進展緩慢的主要原因。

二七濱江，是一座立體的超級都市。從地下、地面到空中，是一項很復雜的工程。如今，二七濱江已闖過最復雜的“地下工程”階段，接下來是一路坦途。

二七濱江的地上，如今至少有“五大中心”（周大福金融中心（在建）、泰康金融中心（在建）、國華金融中心（在建）、信泰中心（在建）與新希望華中總部大廈（在建））與一座中央公園（待建）。

地下，也是一座超級“地下城”。二七過江通道（在建）、地鐵10號線（在建）、12號線（在建）、地下環路（在建）與地下管廊（在建）等相互串聯。

預計2025年起，二七濱江的部分地標建筑將陸續完工。未來5年，二七濱江將迎來真正意義上的價值兌現高峰期。

在此之前，二七濱江的“頂豪”率先助攻。從6萬+跳漲到8萬+，展現二七濱江的真實價值，重新定義武漢“頂豪”價格體系。

與上海、深圳等一線城市相比，上海今年有多個16萬+豪宅即將開盤，深圳灣1號的二手房均價29萬+/平。再與同量級城市南京、杭州相比，這兩座城市的“頂豪”價格早已超過8萬/平。如南京的河西板塊，杭州的錢塘江板塊，8萬+項目遍地開花。

兩種對比之后發現，武漢“頂豪”8-10萬+，是其當前的合理水平。3個8萬+“頂豪”，全部出現在二七濱江，是歷史必然。

二七濱江，是武漢國際化與現代化的窗口，也是武漢“頂豪”的展示樣板間，代表著武漢“頂豪”的品質與一線水準。

二七濱江的超級城市規劃、千億級投資、金融總部經濟與塔尖業主圈層，真金白銀砸出武漢頭部豪宅區。在此基礎上，一線南向江景資源的極致占有，使得“云黃黑”“頂豪”擁有了獨立定價權。反過來，這三大“頂豪”的定價，也印證了【二七濱江第一排】的珍藏與傳承價值。

二七濱江核心區，一線臨江的純住宅，是武漢豪宅的“頂級”藏品。這種稀缺，不是二七濱江的江景有多美，而是二七濱江板塊未來擁有強大資產升值能力，這座國際金融中心將稀貴的房子安排在一線風景里。

未來，二七濱江“頂豪”的價格關口，不是9萬+，而是一步到位的10萬+。這要依賴于武漢整體城市量級提升與二七濱江的更多實景呈現，使業主們真正享受同步一線城市的生活方式。

03

兩年時間，新希望躋身二七濱江豪宅頭部房企。

目前，新希望D10在售住宅與商務大平層，以精致品質與時尚品位，在二七濱江闖出一片天地。2023年，該項目位居武漢千萬級豪宅銷售亞軍。

△數據來源：克而瑞

今年3月中旬，新希望D10率先啟動漲價，每平米漲5000元，使其一舉成為今年武漢首個漲價豪宅項目。

△實景圖

預計6月30日，D10天元的6大公共空間將全部實景兌現。

△新希望D10天元 建筑外立面 意境圖

△新希望D10天元 莫奈花園 意境圖?????????

△新希望D10天元 1號樓架空層 意境圖

從奢裝教科書、“武漢豪門”，到“二七濱江二套首選”、今年武漢首個漲價豪宅，再到時尚豪宅發布與“黑珍珠”的亮相，每一次的大動作，新希望地產都在講述一個“能超越D10的，唯有D10”的故事。

“黑珍珠”，是新希望地產的“頂豪”產品系。武漢的“黑珍珠”，是新希望在全球的第四座“黑珍珠”。

之前在重慶、溫州兩地的【頂豪界】，“黑珍珠”是獨樹一幟。重慶，是一個最講究產品力的城市；溫州，也是一個超級富豪最挑產品的城市。

重慶D10·黑珍珠，一塊地僅打造一棟樓。

△重慶D10·黑珍珠 實景圖

溫州天麓·黑珍珠，一層一戶，約520平米的“空中別墅”。

△溫州天麓

溫州立體城·黑珍珠，2015年就做到“戶戶配空中泳池”，更厲害的是，“戶戶私家空中車位”，私家車能坐電梯“停車入戶”，如科幻大片里的場景。該項目被評為“中國傳奇豪宅”。

△溫州立

體城·

△溫州立體城

視頻

“黑珍珠”，是時尚、品位與精致的共同產物，是武漢“頂豪”界的一顆明珠，更是一件匠心打磨的藝術品。它將未來10年的“頂豪”產品與生活，提前呈現：

二七濱江核心區、一線臨江的珍稀觀江席位（項目臨江面無任何遮擋），距離江灘僅70米（當前距離江灘最近的項目）；約300平時尚大平層，單套總價2000萬起。

項目負責人強調，“黑珍珠”不是為了賣8萬的價格，而是按照8萬的標準定制產品與服務。它將是武漢時尚豪宅的一張地標名片。

一見傾心，歷久彌新。從此以后，武漢“頂豪”進入“黑珍珠”時間。

［后記］

無論何時，“頂豪”都是資產配置的最好工具。

最近，遇到一個深圳的湖北籍老鄉買“頂豪”。他把父母安排住在武漢天地，自己買了一套一線濱江總裁公寓，只花了40多分鐘拍了一套一線濱江大平層。

他的買房邏輯是，在武漢買“頂豪”資產，要找最好的板塊、最好的樓盤、最好的風景。

在武漢，新希望地產已找到打開“頂豪”大門的“鑰匙”：在核心城市的核心地段，做核心資產； 在一線濱江，做“頂豪”【黑珍珠】；越是堅持高品質，越能獲得市場認可。

二七濱江，是武漢的“一線城市”、國際金融中心、城市國際化的樣板區，相當于深圳的深圳灣、上海的新天地。

如果你讀懂深圳、上海“頂豪”板塊與項目，就知道“云黃黑”的稀貴之處。它們背后是，一座城市“頂級”富豪們的共識與眼光。

文｜楊光華（地產寫字人、豪宅鑒定師）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎