現(xiàn)在買(mǎi)房有一大癥結(jié)：“貨不對(duì)板”。比如示范區(qū)布置植物花卉，但交付品相差距甚大；比如銷售描述美好，但交付工程質(zhì)量堪憂……

本質(zhì)原因在于高周轉(zhuǎn)省成本模式占主導(dǎo)，房企追求快速出貨，營(yíng)銷＞質(zhì)量，忽視了購(gòu)房者關(guān)注的居住體驗(yàn)。

因此，堅(jiān)持產(chǎn)品主義精神，愿意花更多時(shí)間打磨產(chǎn)品，精研細(xì)節(jié)的開(kāi)發(fā)商在當(dāng)下彌足珍貴。

他們打造的產(chǎn)品不僅買(mǎi)得更安心、用起來(lái)更舒心；還更容易穿越市場(chǎng)周期。因?yàn)橘I(mǎi)房需求已向純自住轉(zhuǎn)變，品質(zhì)至上時(shí)代遲早來(lái)臨，只有好產(chǎn)品才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中獲得更廣闊的市場(chǎng)。

那如果你自住屬性非常強(qiáng)，時(shí)下就有一家“工匠級(jí)”開(kāi)發(fā)商無(wú)縫契合你的需求：

佳運(yùn)置業(yè)。

有多匠心？三個(gè)小細(xì)節(jié)先感受一下：

第一，大家感覺(jué)交付空間小，一定程度是因?yàn)闃影彘g有“障眼法”，擺放了縮水版軟裝家具干擾了購(gòu)房者的判斷。

特別是床，正常寬度是1.5-1.8米，很多開(kāi)發(fā)商卻選擇放置1.35米的床來(lái)凸顯空間。佳運(yùn)置業(yè)項(xiàng)目，不僅家具、床都是正常尺寸，看房還送卷尺，購(gòu)房者可以親自測(cè)量，實(shí)際尺度了解得明明白白。

佳運(yùn)·瑞璟灣樣板間 實(shí)景圖

第二，物業(yè)型態(tài)的改善是改善置業(yè)核心環(huán)節(jié)，別家是密密麻麻高層，佳運(yùn)置業(yè)從拿地開(kāi)始瞄準(zhǔn)的就是低密、寬樓距、無(wú)連廊的高質(zhì)量人居。

佳運(yùn)名邸，容積率僅1.4的8層花園洋房，得房率81%-83%，建筑層高3米，樓棟間距30米；

佳運(yùn)·匯龍府，容積率僅1.6的10層-11層花園洋房，得房率83%-88%，建筑層高3.2米，樓棟間距30.5-48.6米；

佳運(yùn)·瑞璟灣，容積率1.8的14層無(wú)連廊小高層，得房率80%以上，建筑層高3.1米，棟距有32.3-42.6米。

佳運(yùn)·瑞璟灣項(xiàng)目效果圖

第三，佳運(yùn)置業(yè)是建筑行業(yè)出身，比一般開(kāi)發(fā)商更懂建筑，在人居體驗(yàn)上表現(xiàn)出了更成熟的考慮，體現(xiàn)了更強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感。

比如在超低能耗等創(chuàng)新技術(shù)不成熟的情況下，佳運(yùn)就拒絕了做超低能耗多給的3%面積獎(jiǎng)勵(lì)；在很多房企做懸挑結(jié)構(gòu)和大面積玻璃時(shí)，佳運(yùn)置業(yè)對(duì)潛在的安全隱患更加慎重…

總之，佳運(yùn)置業(yè)始終懷著一顆精益求精的匠人之心，關(guān)注之處皆為購(gòu)房者真切的自住硬核需求點(diǎn)，并不惜成本鍛造品質(zhì)。

示意圖

佳運(yùn)·瑞璟灣建面約166㎡的實(shí)體樣板間已經(jīng)呈現(xiàn)，這也是上海北區(qū)少有的“4房3衛(wèi)”改善天花板！置業(yè)者屆時(shí)可以親臨現(xiàn)場(chǎng)，感受非凡的空間尺度。

01

佳運(yùn)·瑞璟灣，十大硬核要素

佳運(yùn)·瑞璟灣位于大寧北共富板塊，距離上海市中心人民廣場(chǎng)直線距離12.5 公里，是上海北區(qū)少有的中外環(huán)間的新盤(pán)。

項(xiàng)目周邊有1號(hào)線&18號(hào)線&26號(hào)線（規(guī)劃）三軌交，1號(hào)線5站直達(dá)大寧，東面約800米是南北高架聯(lián)誼路路口，坐擁寶山更出色的地段。

位置示意圖 （經(jīng)簡(jiǎn)化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

1、一線濱水寬邸

根據(jù)規(guī)劃，佳運(yùn)·瑞璟灣西側(cè)是城市綠地、東側(cè)是綠地公園（規(guī)劃中）、北側(cè)是天然水系，南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園（規(guī)劃中）。項(xiàng)目享有主城區(qū)難得的出則繁華，入則靜謐的生活環(huán)境。

上海市寶山區(qū)共富社區(qū)N120901單元控制性詳細(xì)規(guī)劃 E1B街坊實(shí)施深化

2、1.8低容積率，北向無(wú)連廊！

當(dāng)下600萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目（以建面約100㎡計(jì)算）普遍容積率2.5，以18層及以上住宅為主，鱗次櫛比。而佳運(yùn)·瑞璟灣為容積率1.8的14小高層社區(qū)，樓層低密疏朗。

上海去年至今拍了80多塊地，主城區(qū)低于2.0容積率的土地少之又少，佳運(yùn)·瑞璟灣作為主城區(qū)僅剩的高舒適度低密產(chǎn)品，值得珍惜。值得一提，項(xiàng)目所有樓棟北向均無(wú)連廊，中間每套都能享受南北通透，擁有好的私密性。

3、約32.3-42.6米棟距！

低容積率成就了項(xiàng)目高達(dá)約32.3-42.6米的樓間距。現(xiàn)在18層高層社區(qū)樓間距普遍在30多米，可想而知佳運(yùn)·瑞璟灣樓距有多奢闊，這帶來(lái)的是更充足的日照、更廣闊的視野。

佳運(yùn)·瑞璟灣項(xiàng)目效果圖

4、建筑層高3.1米，擁有更立體的空間！

項(xiàng)目建筑層高達(dá)3.1米，比一般樓盤(pán)高20-30公分，這層高是今后加不上去的。層高高不僅讓空間更豪邁，更增加了立體空間。如建面約166㎡的戶型等于多了33m3-50m3的空間，提高居住舒適度的同時(shí)增加了收納。

佳運(yùn)·瑞璟灣樣板間 實(shí)景圖

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，項(xiàng)目得房率足足高出約5%以上，即建面約166㎡相差約8.3㎡。一方面每平米買(mǎi)得更劃算；另一方面各功能間尺度奢闊，尺度勝過(guò)同面積高層。

建面約166㎡戶型圖和尺寸如下：

戶型圖

值得一提，樣板房?jī)?nèi)所有軟裝家具均為標(biāo)準(zhǔn)尺寸，不是定制的縮小版（衣柜標(biāo)準(zhǔn)深度60公分，床2.1x1.8米）。

佳運(yùn)·瑞璟灣樣板間 實(shí)景圖

因此奢闊尺度你能實(shí)打?qū)嵏惺艿剑?/strong>

客廳橫廳布局，面寬約6.2米；餐廳獨(dú)立，寬度達(dá)3.25米，可放置多人就餐圓桌；

南向三臥，雙套房設(shè)計(jì)，主臥面寬約3.7米，帶衣帽間、淋浴、浴缸。

次房間寬也達(dá)3.3米；兩個(gè)小房間開(kāi)間也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客廳連接約8㎡大陽(yáng)臺(tái)（不封陽(yáng)臺(tái)，算一半面積），整個(gè)社交區(qū)域方正、闊綽，待客、休閑皆從容自在。

6個(gè)飄窗設(shè)置（不算面積）更很好延展了室內(nèi)空間。在入戶儀式感上，該戶型享獨(dú)立電梯廳入戶。

除了建面約166㎡，項(xiàng)目還有建面98-136㎡3-4房。

全系板式戶型格局，東西大面寬，南北短，采光通風(fēng)好。

建面約100㎡是實(shí)打?qū)?房，客廳寬度達(dá)3.6米，主房間寬達(dá)3.3米，連北面小房間也能放1.5米寬的床。

建面約123㎡做到了4房，且客廳面寬達(dá)6.2米，主房間寬達(dá)3.7米，且北面2間小房間根據(jù)需求可打通。

建面約136㎡客廳寬達(dá)4.5米，主臥寬3.5米，次房間分別達(dá)3.1米、3.4米，獨(dú)立餐廳，靠窗南北通透。

比別的樓盤(pán)得房率高，面寬、客廳、房間大，舒適度好。

其它戶型圖：

戶型圖

6、名貴花木造園！

公區(qū)在交付時(shí)很容易打折扣，因?yàn)橘?gòu)房者往往更關(guān)注自家室內(nèi)。

而對(duì)佳運(yùn)置業(yè)而言，它是全域精工，佳運(yùn)公司在拿到地后，老板就開(kāi)始親自精心挑選高檔名貴樹(shù)木。

如日本進(jìn)口造型羅漢松、五針?biāo)伞⒃煨筒杳贰⒆限崩蠘丁⒂鹈珬鳌⒔疱X(qián)榆、金玉滿堂·鴻運(yùn)果、臺(tái)灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹(shù)、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹(shù)種，且還是組團(tuán)式種植，包括不顯眼的角落處也會(huì)種植名貴樹(shù)木。

佳運(yùn)挑選的樹(shù)木直徑比一般公司選用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，無(wú)缺點(diǎn)。

這造價(jià)可不是貴一點(diǎn)點(diǎn)，因名樹(shù)木生長(zhǎng)慢，比如羅漢松尺寸大一圈，價(jià)格貴很多；造型好的樹(shù)木價(jià)格又要翻一番，關(guān)鍵開(kāi)發(fā)商挑選的都是品相360°都耐看的樹(shù)木。

好的樹(shù)木像書(shū)畫(huà)、工藝品，品相好會(huì)比一般高數(shù)倍。

佳運(yùn)·瑞璟灣項(xiàng)目效果圖

7、高品質(zhì)裝修交付！

裝修品牌和細(xì)節(jié)是開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意的直接體現(xiàn)。項(xiàng)目選用各大進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)品牌的中高端零售款產(chǎn)品。

比如日立中央空調(diào)、菲斯曼地暖；方太的側(cè)吸油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒄艨疽惑w機(jī)、洗碗機(jī)，歐派櫥柜，開(kāi)能凈水器；科勒潔具，摩恩龍頭、淋雨花灑都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

人性化細(xì)節(jié)也相當(dāng)出彩。比如，客廳和主臥都標(biāo)配懸浮吊頂、無(wú)主燈設(shè)計(jì)，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實(shí)體交付的。

佳運(yùn)·瑞璟灣樣板間 實(shí)景圖

8、榮獲優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)！

工程質(zhì)量是大家容易忽視的一環(huán)，畢竟無(wú)法時(shí)刻監(jiān)工。但你買(mǎi)佳運(yùn)置業(yè)的項(xiàng)目，可以放心。

佳運(yùn)·瑞璟灣由佳運(yùn)置業(yè)自有資金拿地，并由董事長(zhǎng)親自把控品質(zhì)，講究工匠精神，產(chǎn)品收獲質(zhì)監(jiān)站等政府相關(guān)部門(mén)的好評(píng)，并獲得了優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程獎(jiǎng)，這是其它企業(yè)很難具備的。

開(kāi)發(fā)商之前打造的仁和都市花園就備受好評(píng)，交房至今近十年，沒(méi)有被投訴過(guò)，甚至維修基金都還沒(méi)有使用過(guò)。

仁和都市花園實(shí)景圖

9、精工匠者佳運(yùn)置業(yè)！

有別追求規(guī)模的大房企，佳運(yùn)置業(yè)是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有資金，拿下地塊后，想的不是簡(jiǎn)單復(fù)制一個(gè)流量產(chǎn)品，而是沉下心來(lái)精耕細(xì)作打磨產(chǎn)品，給市場(chǎng)給客戶呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)作品，是一家有社會(huì)責(zé)任心的企業(yè)。

同時(shí)，佳運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)作為第一代浙商，從建筑業(yè)起家到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前后經(jīng)歷了40余年，擁有豐富的建筑施工和產(chǎn)品打造經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)能力過(guò)硬。

董事長(zhǎng)從產(chǎn)品前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工階段工程質(zhì)量的監(jiān)督把控，以及后期園林景觀的打造，都全程參與，親力親為，眼界和標(biāo)準(zhǔn)不是操盤(pán)者是一般職業(yè)經(jīng)理人的企業(yè)可比。比如，園林中的樹(shù)種都是董事長(zhǎng)親赴各地精挑細(xì)選的。

10、中航物業(yè)保駕護(hù)航！

項(xiàng)目物業(yè)由中航物業(yè)擔(dān)綱，中航物業(yè)成立至今已有32年，擁有大型央企背景，打造智慧物業(yè)3.0(π平臺(tái)），是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)首批國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，為業(yè)主提供航空式的頭等艙高品質(zhì)服務(wù)！

02

佳運(yùn)置業(yè)，另外兩個(gè)低密高品質(zhì)項(xiàng)目

佳運(yùn)置業(yè)在上海還有兩個(gè)項(xiàng)目，同樣品質(zhì)非凡，感興趣的小伙伴同樣可以預(yù)約看房。

1、佳運(yùn)名邸，親鑒實(shí)景現(xiàn)房

佳運(yùn)名邸位于北上海，容積率僅1.4低密度、僅8層電梯花園洋房、優(yōu)秀房型、81%-83%高得房率、東西面寬大、通風(fēng)采光好、有獨(dú)立餐廳、3米建筑層高、幢距達(dá)30米、優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、高端綠化景觀、實(shí)景現(xiàn)房、居住舒適度高，遠(yuǎn)比高層房屋更適合居住。

得房率高，人均占地面積大，私密性好，抗震好！出入和應(yīng)急疏散方便，到今年底可交房，項(xiàng)目自帶約6000㎡幼兒園，有中航物業(yè)暖心服務(wù)。這些都是硬核優(yōu)勢(shì)，歡迎大家前往項(xiàng)目參觀品鑒。

佳運(yùn)名邸實(shí)景圖

2、佳運(yùn)匯龍府，精筑湖景洋房

佳運(yùn)·匯龍府位于金山新城核心板塊，在匯龍湖公園內(nèi)，為建面約123-210㎡10層-11層電梯花園洋房。

花園洋房的居住舒適度高，遠(yuǎn)比高層房屋更適合居住。應(yīng)急疏散方便，花園洋房的容積率低，人均占地面積大，私密性好，抗震好！安全性也好。建筑層高3.2米、僅1.6低容積率、30.5-48.6米棟距，83%-88%高得房率，項(xiàng)目被評(píng)為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程！綠化景觀高檔，更有中航物業(yè)暖心服務(wù)。

佳運(yùn)·匯龍府效果圖

佳運(yùn)·匯龍府187-210㎡花園洋房，居住舒適度和生活圈層更高，且還能三代同堂居住。

雖然上班時(shí)可能路程遠(yuǎn)點(diǎn)，但其實(shí)一年中一般只有2/3的時(shí)間上班，大多數(shù)時(shí)間都在家享受生活，特別是退休后的幾十年時(shí)間，居住在公園內(nèi)的大面積湖景花園洋房，與蝸居市區(qū)50㎡左右的小房子相比，洋房舒適度可想而知，據(jù)悉，佳運(yùn)·匯龍府今年可竣工！

圖中日本進(jìn)口羅漢松已提前購(gòu)買(mǎi)，今后種植到小區(qū)內(nèi)，品相這么好的樹(shù)很難找，找?guī)啄暌膊灰欢苷业玫竭@么好的樹(shù)。

佳運(yùn)·匯龍府實(shí)景圖

今天的上海樓市，遇上佳運(yùn)置業(yè)這樣的房企，是購(gòu)房者的幸運(yùn)，也是上海這座城市的幸運(yùn)。

真正品質(zhì)閉眼入的項(xiàng)目少之又少，佳運(yùn)置業(yè)就是這類讓購(gòu)房者可以放心大膽入手的靠譜項(xiàng)目，同時(shí)也為這座城市倡導(dǎo)的好房子打了樣。

未來(lái)像這樣的開(kāi)發(fā)商再多一些，當(dāng)這樣的高品質(zhì)項(xiàng)目成為主流，購(gòu)房者再也不用看圖想象了。

對(duì)佳運(yùn)置業(yè)，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。