現在買房有一大癥結：“貨不對板”。比如示范區布置植物花卉，但交付品相差距甚大；比如銷售描述美好，但交付工程質量堪憂……

本質原因在于高周轉省成本模式占主導，房企追求快速出貨，營銷＞質量，忽視了購房者關注的居住體驗。

因此，堅持產品主義精神，愿意花更多時間打磨產品，精研細節的開發商在當下彌足珍貴。

他們打造的產品不僅買得更安心、用起來更舒心；還更容易穿越市場周期。因為買房需求已向純自住轉變，品質至上時代遲早來臨，只有好產品才能在激烈競爭中獲得更廣闊的市場。

那如果你自住屬性非常強，時下就有一家“工匠級”開發商無縫契合你的需求：

佳運置業。

有多匠心？三個小細節先感受一下：

第一，大家感覺交付空間小，一定程度是因為樣板間有“障眼法”，擺放了縮水版軟裝家具干擾了購房者的判斷。

特別是床，正常寬度是1.5-1.8米，很多開發商卻選擇放置1.35米的床來凸顯空間。佳運置業項目，不僅家具、床都是正常尺寸，看房還送卷尺，購房者可以親自測量，實際尺度了解得明明白白。

佳運·瑞璟灣樣板間 實景圖

第二，物業型態的改善是改善置業核心環節，別家是密密麻麻高層，佳運置業從拿地開始瞄準的就是低密、寬樓距、無連廊的高質量人居。

佳運名邸，容積率僅1.4的8層花園洋房，得房率81%-83%，建筑層高3米，樓棟間距30米；

佳運·匯龍府，容積率僅1.6的10層-11層花園洋房，得房率83%-88%，建筑層高3.2米，樓棟間距30.5-48.6米；

佳運·瑞璟灣，容積率1.8的14層無連廊小高層，得房率80%以上，建筑層高3.1米，棟距有32.3-42.6米。

佳運·瑞璟灣項目效果圖

第三，佳運置業是建筑行業出身，比一般開發商更懂建筑，在人居體驗上表現出了更成熟的考慮，體現了更強的社會責任感。

比如在超低能耗等創新技術不成熟的情況下，佳運就拒絕了做超低能耗多給的3%面積獎勵；在很多房企做懸挑結構和大面積玻璃時，佳運置業對潛在的安全隱患更加慎重…

總之，佳運置業始終懷著一顆精益求精的匠人之心，關注之處皆為購房者真切的自住硬核需求點，并不惜成本鍛造品質。

示意圖

佳運·瑞璟灣建面約166㎡的實體樣板間已經呈現，這也是上海北區少有的“4房3衛”改善天花板！置業者屆時可以親臨現場，感受非凡的空間尺度。

01

佳運·瑞璟灣，十大硬核要素

佳運·瑞璟灣位于大寧北共富板塊，距離上海市中心人民廣場直線距離12.5 公里，是上海北區少有的中外環間的新盤。

項目周邊有1號線&18號線&26號線（規劃）三軌交，1號線5站直達大寧，東面約800米是南北高架聯誼路路口，坐擁寶山更出色的地段。

位置示意圖 （經簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

1、一線濱水寬邸

根據規劃，佳運·瑞璟灣西側是城市綠地、東側是綠地公園（規劃中）、北側是天然水系，南至蕰藻浜間隔寬約150米-180米的綠地公園（規劃中）。項目享有主城區難得的出則繁華，入則靜謐的生活環境。

上海市寶山區共富社區N120901單元控制性詳細規劃 E1B街坊實施深化

2、1.8低容積率，北向無連廊！

當下600萬級項目（以建面約100㎡計算）普遍容積率2.5，以18層及以上住宅為主，鱗次櫛比。而佳運·瑞璟灣為容積率1.8的14小高層社區，樓層低密疏朗。

上海去年至今拍了80多塊地，主城區低于2.0容積率的土地少之又少，佳運·瑞璟灣作為主城區僅剩的高舒適度低密產品，值得珍惜。值得一提，項目所有樓棟北向均無連廊，中間每套都能享受南北通透，擁有好的私密性。

3、約32.3-42.6米棟距！

低容積率成就了項目高達約32.3-42.6米的樓間距?，F在18層高層社區樓間距普遍在30多米，可想而知佳運·瑞璟灣樓距有多奢闊，這帶來的是更充足的日照、更廣闊的視野。

佳運·瑞璟灣項目效果圖

4、建筑層高3.1米，擁有更立體的空間！

項目建筑層高達3.1米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。層高高不僅讓空間更豪邁，更增加了立體空間。如建面約166㎡的戶型等于多了33m3-50m3的空間，提高居住舒適度的同時增加了收納。

佳運·瑞璟灣樣板間 實景圖

5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，項目得房率足足高出約5%以上，即建面約166㎡相差約8.3㎡。一方面每平米買得更劃算；另一方面各功能間尺度奢闊，尺度勝過同面積高層。

建面約166㎡戶型圖和尺寸如下：

戶型圖

值得一提，樣板房內所有軟裝家具均為標準尺寸，不是定制的縮小版（衣柜標準深度60公分，床2.1x1.8米）。

佳運·瑞璟灣樣板間 實景圖

因此奢闊尺度你能實打實感受到：

客廳橫廳布局，面寬約6.2米；餐廳獨立，寬度達3.25米，可放置多人就餐圓桌；

南向三臥，雙套房設計，主臥面寬約3.7米，帶衣帽間、淋浴、浴缸。

次房間寬也達3.3米；兩個小房間開間也有3米和2.9米，都能放大床。

另外，客廳連接約8㎡大陽臺（不封陽臺，算一半面積），整個社交區域方正、闊綽，待客、休閑皆從容自在。

6個飄窗設置（不算面積）更很好延展了室內空間。在入戶儀式感上，該戶型享獨立電梯廳入戶。

除了建面約166㎡，項目還有建面98-136㎡3-4房。

全系板式戶型格局，東西大面寬，南北短，采光通風好。

建面約100㎡是實打實3房，客廳寬度達3.6米，主房間寬達3.3米，連北面小房間也能放1.5米寬的床。

建面約123㎡做到了4房，且客廳面寬達6.2米，主房間寬達3.7米，且北面2間小房間根據需求可打通。

建面約136㎡客廳寬達4.5米，主臥寬3.5米，次房間分別達3.1米、3.4米，獨立餐廳，靠窗南北通透。

比別的樓盤得房率高，面寬、客廳、房間大，舒適度好。

其它戶型圖：

戶型圖

6、名貴花木造園！

公區在交付時很容易打折扣，因為購房者往往更關注自家室內。

而對佳運置業而言，它是全域精工，佳運公司在拿到地后，老板就開始親自精心挑選高檔名貴樹木。

如日本進口造型羅漢松、五針松、造型茶梅、紫薇老樁、羽毛楓、金錢榆、金玉滿堂·鴻運果、臺灣云波冬青、造型果石榴、杜鵑、大胡柚、紅果冬青、造型金桔、赤楠樁、大紅楓、雞爪槭、大紫薇、造型柿子樹、香泡、烏桕、紅豆杉、紅美人、櫻花、海棠、桂花等名貴精品樹種，且還是組團式種植，包括不顯眼的角落處也會種植名貴樹木。

佳運挑選的樹木直徑比一般公司選用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，無缺點。

這造價可不是貴一點點，因名樹木生長慢，比如羅漢松尺寸大一圈，價格貴很多；造型好的樹木價格又要翻一番，關鍵開發商挑選的都是品相360°都耐看的樹木。

好的樹木像書畫、工藝品，品相好會比一般高數倍。

佳運·瑞璟灣項目效果圖

7、高品質裝修交付！

裝修品牌和細節是開發商誠意的直接體現。項目選用各大進口、國產品牌的中高端零售款產品。

比如日立中央空調、菲斯曼地暖；方太的側吸油煙機、燃氣灶、蒸烤一體機、洗碗機，歐派櫥柜，開能凈水器；科勒潔具，摩恩龍頭、淋雨花灑都是交付標準。

人性化細節也相當出彩。比如，客廳和主臥都標配懸浮吊頂、無主燈設計，背景墻采用皮革和鋁合金拼接，也都是實體交付的。

佳運·瑞璟灣樣板間 實景圖

8、榮獲優質結構工程獎！

工程質量是大家容易忽視的一環，畢竟無法時刻監工。但你買佳運置業的項目，可以放心。

佳運·瑞璟灣由佳運置業自有資金拿地，并由董事長親自把控品質，講究工匠精神，產品收獲質監站等政府相關部門的好評，并獲得了優質結構工程獎，這是其它企業很難具備的。

開發商之前打造的仁和都市花園就備受好評，交房至今近十年，沒有被投訴過，甚至維修基金都還沒有使用過。

仁和都市花園實景圖

9、精工匠者佳運置業！

有別追求規模的大房企，佳運置業是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有資金，拿下地塊后，想的不是簡單復制一個流量產品，而是沉下心來精耕細作打磨產品，給市場給客戶呈現優質作品，是一家有社會責任心的企業。

同時，佳運置業董事長作為第一代浙商，從建筑業起家到房地產開發前后經歷了40余年，擁有豐富的建筑施工和產品打造經驗，開發能力過硬。

董事長從產品前期的規劃設計、施工階段工程質量的監督把控，以及后期園林景觀的打造，都全程參與，親力親為，眼界和標準不是操盤者是一般職業經理人的企業可比。比如，園林中的樹種都是董事長親赴各地精挑細選的。

10、中航物業保駕護航！

項目物業由中航物業擔綱，中航物業成立至今已有32年，擁有大型央企背景，打造智慧物業3.0(π平臺），是中國物業管理行業首批國家一級資質企業，為業主提供航空式的頭等艙高品質服務！

02

佳運置業，另外兩個低密高品質項目

佳運置業在上海還有兩個項目，同樣品質非凡，感興趣的小伙伴同樣可以預約看房。

1、佳運名邸，親鑒實景現房

佳運名邸位于北上海，容積率僅1.4低密度、僅8層電梯花園洋房、優秀房型、81%-83%高得房率、東西面寬大、通風采光好、有獨立餐廳、3米建筑層高、幢距達30米、優質結構工程、高端綠化景觀、實景現房、居住舒適度高，遠比高層房屋更適合居住。

得房率高，人均占地面積大，私密性好，抗震好！出入和應急疏散方便，到今年底可交房，項目自帶約6000㎡幼兒園，有中航物業暖心服務。這些都是硬核優勢，歡迎大家前往項目參觀品鑒。

佳運名邸實景圖

2、佳運匯龍府，精筑湖景洋房

佳運·匯龍府位于金山新城核心板塊，在匯龍湖公園內，為建面約123-210㎡10層-11層電梯花園洋房。

花園洋房的居住舒適度高，遠比高層房屋更適合居住。應急疏散方便，花園洋房的容積率低，人均占地面積大，私密性好，抗震好！安全性也好。建筑層高3.2米、僅1.6低容積率、30.5-48.6米棟距，83%-88%高得房率，項目被評為優質結構工程！綠化景觀高檔，更有中航物業暖心服務。

佳運·匯龍府效果圖

佳運·匯龍府187-210㎡花園洋房，居住舒適度和生活圈層更高，且還能三代同堂居住。

雖然上班時可能路程遠點，但其實一年中一般只有2/3的時間上班，大多數時間都在家享受生活，特別是退休后的幾十年時間，居住在公園內的大面積湖景花園洋房，與蝸居市區50㎡左右的小房子相比，洋房舒適度可想而知，據悉，佳運·匯龍府今年可竣工！

圖中日本進口羅漢松已提前購買，今后種植到小區內，品相這么好的樹很難找，找幾年也不一定能找得到這么好的樹。

佳運·匯龍府實景圖

今天的上海樓市，遇上佳運置業這樣的房企，是購房者的幸運，也是上海這座城市的幸運。

真正品質閉眼入的項目少之又少，佳運置業就是這類讓購房者可以放心大膽入手的靠譜項目，同時也為這座城市倡導的好房子打了樣。

未來像這樣的開發商再多一些，當這樣的高品質項目成為主流，購房者再也不用看圖想象了。

對佳運置業，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。