近期，高層會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述涉及了人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待！

目前，東莞新房市場(chǎng)上143平是常見(jiàn)的改善四房戶型，除了得房率外，它們之間又有什么差異呢？

值得注意的是第四代住宅已在部分城市陸續(xù)入市，并且別墅或小洋房可能會(huì)成為未來(lái)新的買(mǎi)房趨勢(shì)？

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最大的143平，誰(shuí)最Top？

在東莞大部在售新盤(pán)中都能找到143平左右的四房戶型，細(xì)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。

現(xiàn)在143平成為東莞眾多豪宅新盤(pán)的最低標(biāo)配戶型，深受實(shí)力改善群體喜愛(ài)，這是一張最有性價(jià)比踏入豪宅盤(pán)的門(mén)票。

而很多改善盤(pán)把143平左右作為重要的價(jià)值配置，一起來(lái)看看東莞在售的七個(gè)改善新盤(pán)143平戶型簡(jiǎn)介。

圖一是濱海灣新區(qū)的華潤(rùn)濱海潤(rùn)府143平左右的四房戶型，外拓式超大陽(yáng)臺(tái)。

圖二是厚街保利和悅春風(fēng)143平左右的四房戶型，亮點(diǎn)是三衛(wèi)設(shè)計(jì)，雙陽(yáng)臺(tái)。

圖三是龍灣萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸143平左右的四房戶型，廚房的島臺(tái)化并可與餐廳無(wú)縫鏈接。

圖四是水鄉(xiāng)新城華僑城云瑞府143平左右的四房戶型，獨(dú)立儲(chǔ)物間和雙陽(yáng)臺(tái)。

圖五是長(zhǎng)安招商一灣云璟143平左右的四房戶型，主臥獨(dú)立的衣帽間和雙陽(yáng)臺(tái)。

圖六是南城中海源境143平左右的四房戶型，主臥獨(dú)立衣帽間和雙陽(yáng)臺(tái)。

圖七是東城綠城桂語(yǔ)旗峰143平左右的四房戶型，主臥270度L型飄窗。

簡(jiǎn)單看完七個(gè)新盤(pán)143平左右的四房，有盤(pán)戶型更有創(chuàng)新性，細(xì)節(jié)層面更加完善。

值得注意的是廣州取消120平以上限購(gòu)政策，深圳“7090”政策退出了市場(chǎng)舞臺(tái)，這些都傳遞著未來(lái)優(yōu)質(zhì)商品房的主力產(chǎn)品面積段趨勢(shì)。

如此看來(lái)，東莞房?jī)r(jià)未來(lái)價(jià)值點(diǎn)就在改善盤(pán)，以及豪宅盤(pán)。除了地段外，下一步的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)又會(huì)如何呢？

第四代住宅啥時(shí)候來(lái)東莞？

都在說(shuō)東莞豪宅市場(chǎng)太卷了！

破局在于東莞豪宅市場(chǎng)啥時(shí)候落地首個(gè)“第四代住宅產(chǎn)品”，提供全新迭代的產(chǎn)品，同時(shí)繼續(xù)給市場(chǎng)刺激新的需求點(diǎn)。

根據(jù)粉絲朋友提供的案例，第四代生態(tài)住宅—福州某項(xiàng)目是以未來(lái)城市的可持續(xù)性和生態(tài)友好為目標(biāo)。

“π”字形布局，橫向和縱向兩個(gè)方向都設(shè)置了規(guī)整的方形庭院，庭院空間更完整、尺度更舒展，綠化面積更集中，讓住宅被植物完整包裹，形成360度超大景觀視野。

在垂直空間方面的精巧布局設(shè)計(jì)，每個(gè)庭院上空都具備雙層挑高的特點(diǎn)，總層高達(dá)6.2米，實(shí)現(xiàn)了奇數(shù)層和偶數(shù)層庭院位置錯(cuò)落有致的安排。

第四代住宅將自然元素融入了居民的日常生活，使人們?cè)诔鞘兄邢硎艿礁嗑G色、健康和生態(tài)友好的居住體驗(yàn)。

東莞哪里可能會(huì)落地首個(gè)第四代住宅呢？有人說(shuō)可能是東莞CBD？

今年?yáng)|莞住宅供地大縮，停產(chǎn)新房？

今年?yáng)|莞計(jì)劃有6宗商住用地出讓，其中3宗可能已有答案了。

同時(shí)，也有消息說(shuō)東莞正在加快在售新盤(pán)出貨速度，今年有一定的去化指標(biāo)，東莞樓市的供需關(guān)系會(huì)更加健康。

對(duì)于中心城區(qū)大量的舊改項(xiàng)目進(jìn)度條暫時(shí)有點(diǎn)模糊不定，不過(guò)從現(xiàn)有的情況來(lái)看，部分舊改項(xiàng)目入市意愿不大。

值得注意的是蘇州今年3月發(fā)布了計(jì)劃供地的情況，出現(xiàn)了眾多低容積率的地塊，也就意味著小洋房或別墅可能會(huì)成為一種新市場(chǎng)趨勢(shì)。

畢竟，現(xiàn)在商品房市場(chǎng)需要現(xiàn)象級(jí)迭代的產(chǎn)品出現(xiàn)，除了第四代住宅外，別墅也可能是一座城市打開(kāi)局面的新領(lǐng)域。

今年松山湖園區(qū)會(huì)出現(xiàn)別墅型地塊嗎？