北京五環外限購放松、深圳關外限購放松等一線城市的樓市調控閥門正在松開中，東莞核心區的限售也可以取消了？

有人說東莞新房庫存超36個月，可能會暫停供地？

值得注意的是近期高層會議再次定調房地產，涉及多個方面，例如統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施等等。

一線限購大松綁，將開啟新周期

五一前后一線城市的北京和深圳陸續對限購政策進行了松綁，同時深圳二手房指導價也消失了。這些引起了市場的一片漲聲，正如沙漠前行中竟然下了一場陣雨。

國內的樓市看四個地方，重點在于前三個地方，首先北京，它代表著是一種信號和zz標簽，有很多似懂非懂的東西。

其次是香港，這也是為什么開年之后香港“全面撤辣”，它是我們的窗口，這里有太多資金的交流。

最后是上海，它與很多資金有深度聯系，更是長三角城市的引航員。

對于大家關心的深圳，這座城市因為年輕，所以充滿活力，它的使命自然相對不同。

綜合來看，盯緊四個城市樓市的微觀和宏觀變化，大概可以知道樓市現在發生了啥標志性事件，以及方向會如何？

對于深圳限購政策大松綁，東莞房價又會如何呢？有人說直接利空，深圳會更加虹吸東莞購買力。也有人說深圳穩住了，東莞才會企穩回升。更有人說東莞樓市現在不再依靠深圳客，只是行情順序上有關聯，其他沒關系了。

東莞可能暫停供地，核心區限售也取消？

目前東莞僅剩南城、松山湖園區、東城、萬江和莞城限售，它的存在影響了市場的流通性，也起到供需關系的調節。

但是，也說明了東莞樓市的價值高地所在，畢竟在上述區域設置了一道退出的時間門檻。

對于大家關心的東莞今年是否供地的討論？4月中旬就有消息說，東莞在售新盤今年有去化指標，供地具有不確定性。

房地產新紅線是庫存超過36個月暫停供地，庫存18至36個月即按盤活多少，供應多少的原則，東莞新房庫存周期到底如何呢？

如果按三個月的去化情況計算，東莞的新房庫存周期超38個月，已經踏入暫停供地的序列。

按六個月的去化情況計算，東莞的新房庫存周期超29個月，大于18個月并小于36個月，東莞應該屬于盤活多少，供應多少的序列。

按12個月的去化情況計算，東莞新房庫存周期超20個月，也是大于18個月并小于36個月，東莞還是屬于盤活多少，供應多少，意味著要加快新盤出貨速度了。

對此，降低庫存的直接方式有減少或者暫停批預售證，增加月均成交面積，進而降低庫存。

另外，還可以加大新房的購房補貼；鼓勵房企降價，通過以價換量；加大城中村改造力度，加快發放房票力度；落地收購型的以舊換新，快速降低新房庫存;號召體制內工作人員購買新房，聽說東莞可能給體制內人員類似共有產權房的方式買商品房。

高層再次定調房地產，紅紙有新錨定物

近期，高層會議再次定調房地產，涉及了房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式等。

這里每一句話都值得好好細品，進而對標參考分析樓市的整體趨勢。

有消息說紅紙錨定物正在切換，可能會切換為G債，地方也向股權CZ邁進（數據資產和有現金流資產是重點），兩者將成為一種的新貨B工具。

G債和股權CZ可能是未來我們發展的重要組成載體，現在應該是處于新舊資產對資金的博弈，進而實現新舊動能的轉換。

無論如何，房地產的資產分量雖會弱化，但依然是重要載體。