文丨西部君

樓市限購松綁繼續加速。繼成都之后，時隔十天，又一超大城市宣布全面取消住房限購政策。

5月9日，杭州市發布關于優化調整房地產市場調控政策的通知。其中最重磅的一點，就是明確在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

此前，成都作為成交量全國最靠前的城市之一，取消限購被指具有風向標意義。而杭州也走向這一步，同樣被視為有標志性意義。畢竟，作為超大城市，和呼聲最高的“新一線城市”之一，杭州向來被視為是樓市“第一城”。

現在，這兩個城市都卸下所有的限購措施，說明樓市的調整的確走向了一個臨界點。

至此，全國仍在執行限購的城市，只剩下六座。除了四大一線城市：北京、上海、廣州、深圳，就只剩下天津和西安。

也就是說，除了這六座城市，其他城市在理論上已經實現了全國人民都可以買房。不得不說，這是一個意味深長的局面。

曾幾何時，各種疊床架屋的樓市限購措施，從供應端到銷售端，從開發商到購房者可以說是“出神入化”。甚至，一些城市以限購的嚴厲程度為“榮”，以彰顯自身的特殊性。

而現在來看，這可能證明只是一種“虛幻”，因為一旦大的環境變化了，就發現大家的處境其實都差不多。

那么，上述六座城市會是最特殊的嗎？它們能夠挺到最后嗎？

這方面，四大一線城市當然是最有希望堅挺到最后。畢竟，真正能夠稱得上具備全國“虹吸”能力的，也只有這四座城市。至于天津、西安，則各有特點。

先說天津。其實前幾天天津也進行了有限度的松綁。比如，向臨近的北京、河北開放購房資格。而之所以不選擇一次性全面放開，主要是因為作為直轄市的天津的教育資源優勢。

一組數據大家可以感受一下：985高校錄取率，天津第一；211高校錄取率：天津第二；清華北大錄取率：天津第三。

數據顯示，2022年天津高考人數為5.8萬人，本科錄取率72%；一本錄取率30.44%。

所以，在教育資源不平衡的狀況無法得到徹底改變的情況下，天津確實不會缺少“房客”。限購比肩一線城市，也就在情理之中了。

西安，則是另外一種情況。首先，作為西北第一城和全國高等教育強市，西安在教育上也具有一定優勢。典型如隔壁的教育資源洼地的河南，就有很多人青睞西安。

其次，也是最主要的原因，還是與西安的房地產特點有關。目前，西安限購主要是二環以內，這是因為西安主要的去庫存壓力在二環以外。如果全部放松限購，則意味著去庫存重點地區反而可能面臨更大的壓力。所以，暫時不全面取消限購，也是可以理解的。

但是，從大環境看，西安跟進全面取消限購，或許只是時間問題。

至于一線城市，是否也會走到全面放松這一步，現在來看還不方便下結論。但基本可以肯定的是，如果一線城市也頂不住了，這意味著大環境的質量，可能對所有人都會更不友好。