二手房始終承接著部分購房需求的釋放，二手房市場在一定程度上反映出購房需求、結構等變化。

伴隨著西安等多城推出“以舊換新”，一、二手房之間的交易環節也將進一步打開。

4月，住宅網簽備案9451套

近日，西安住房和城鄉建設局發布了《2024年4月份二手房網簽情況》。

數據顯示，4月西安全市存量房（二手房）網簽備案面積99.72萬㎡；其中住宅網簽備案9451套，面積94.26萬㎡。

這是西安連續兩個月來二手房成交量超9千套，此前達到這一成交量級還得追溯到去年11月。

從今年1-4月二手房網簽備案套數來看，經歷了3月的小高峰之后，4月西安全市網簽備案二手住宅數量也比較可觀，達9451套，比3月減少166套（環比減少1.8%），與去年4月相比則減少了211套（同比減少2.2%）。

整體來看，截至目前，西安全市二手住宅網簽備案套數共計31112套，比去年1-4月減少了4000套。網簽備案套數的變化，也直接反映出了市場的活躍度。

值得關注的是，從2023年1月到現在，僅有6個月二手住宅網簽備案套數在9000套以上，分別為：2023年3月、4月、10月、11月，以及2024年3月、4月。月度網簽備案上萬套的僅有1個月份（2023年3月12151套）。

從網簽備案面積看，4月全市存量房（二手房）網簽備案面積99.72萬㎡，環比減少了2.2%，同比減少了4.2%。

從1-4月的數據看，今年前4個月網簽備案面積共計330.95萬㎡，其中3月網簽備案面積最多，其次是4月，2月僅有43萬㎡、1月則為86.34萬㎡。與2023年1-4月二手房網簽備案面積相比，今年前4個月減少了58.15萬㎡。

約13萬套二手房掛牌出售

在供應端依舊火爆，據某二手房平臺數據顯示，截至5月8日，西安共計約13萬套二手房掛牌出售，這個數據相對比較穩定。

網上掛牌的二手房源中，面積段在90㎡及以下的房源占比最大，約占掛牌二手房總量的39%；90-120㎡之間的房源約占30%，占比也非常大；150-200㎡之間的房源占比21%，200㎡及以上房源約占掛牌總量的3%。由此可見，目前在網上掛牌的二手房，主要是以120㎡以下房源為主。

從區域來看，掛牌的這些二手房，主要分布在雁塔區、未央區、灞橋區、西咸新區等。

從總價區間看，這些網上掛牌的二手房，總價在100萬以下的房源也不少，主要是面積小，或者房子建造年代早的住宅；總價在100-150萬的房源較多，大約占27%；總價150-200萬元的房源占比近兩成；200-300萬元的房源約占14%，總價約300萬元以上的房源占比大約一成。

值得關注的是，自從5月9日西安樓市發布新政之后，短短兩天時間，該二手房平臺掛牌房源量增加了數百套，相關數據我們也將持續關注。