4月2日廣州市規劃和自然資源局內部通知《廣州市規劃和自然資源局關于停止審批商務公寓等類住宅項目的通知》， 對公寓 的供求有一定的拉升影響；

而商鋪本月成交大幅上升，寫字樓成交有明顯下滑，具體詳見下面分析：

整體供求：4月內需拉動，商鋪供求大幅上漲，成交接近4萬方

4月廣州商鋪市場供應環比增長405%，同比增長24%，實現雙增長格局，全市供應80套，合計0.73萬㎡；

成交面積較上月上漲143%，為371套，合計3.74萬㎡。

區域表現：番禺、增城成交突出，市中心成交環比同比雙增長

本月全市共9個項目有一手商鋪供應，8個是社區商鋪，1個是底層商鋪為琶洲四季公寓項目。

供應最多的是金地香山湖花園社區商鋪，番禺區有2個社區商鋪供應，分別是保利濱江和著、星河盛世錦城。

4月中心區成交91套商鋪，環比同比均增長，成交面積0.8萬㎡，占比21%，比上月占比有所縮小。

荔灣區成交0.54萬㎡商鋪，占比14.4%，其中新世界凱粵灣成交了48套，合計5209.8㎡的33-55的社區底商，打包出售。

外圍區成交量1.18萬㎡，占比將近32%，有所下滑。

外圍區域成交中，番禺成交最多，成交0.37萬㎡，仍然是購物中心正太廣場網簽43套，總計2574.8㎡。

其他區域均勻有成交，南沙區星河智薈成交了18套社區商鋪。

增城從化成交占比最高，為47%。增城成交1.54萬㎡，為所有區域成交最多的區域，全部為社區商鋪成交。

項目成交：增城譽山國際錄得57套社區底商成交

本月主力來自增城區譽山國際成交57套社區一二層底商，面積從33-560㎡不等。合景譽山國際是合景泰富地產使用15年開發的合景譽山國際項目。

該項目總投資110億元，是集酒店、會展中心、購物城、寫字樓、住宅于一身的3000畝綜合型項目。

其次是荔灣區的新世界凱粵灣成交了48套33-55㎡的小戶型社區底商，打包出售，后期會統一經營。增城金地公園上城成交4套400-1500㎡的大面積商鋪。

屬性分布：社區商鋪成交占比接近9成

本月大部分為住宅的項目底層商鋪成交，社區商鋪成交占比接近9成，購物中心相對較少占比僅為7%；

目前經濟環境仍然不景氣，一些商業中心開發較為緩慢，也導致了成交以社區商鋪為主。

面積段方面，20-70㎡主力鋪的成交占比維持在63%，比上月少2個百分比，70-120㎡、120-300㎡商鋪的占比分別為19%、11%，商鋪成交仍以小面積為主，控制總價，適合投資。

整體供求：4月寫字樓供應為0，成交出現階段性下滑

3月寫字樓市場新增供應為零，成交量為18套，總計1.5萬方，來自于白云區、番禺區、海珠區、黃埔區、天河區、增城區的零散成交。

區域表現：來自中心和外圍區域的零散成交

4月廣州寫字樓市場大部分成交來自中心五區和外圍四區，各區也有差異。

其中海珠區成交最多，為4套0.97萬㎡，為廣州國際航運大廈貢獻了全市65%的成交占比。

其次是番禺區成交0.23萬㎡7套寫字樓，為思科智慧城（2套）和萬科世博匯（5套）。

市場其余寫字樓成交來自白云、天河、黃埔成交微量。

項目成交：甲級寫字樓批量成交

本月甲級寫字樓成交占比94%。主力項目為廣州國際航運大廈4套合計接近1萬㎡，為項目批量交易，連續4層，每層2430㎡左右，用于公司辦公。

益云科創中心.晟云臺成交3套小獨棟寫字樓，面積為500-670㎡，均價4-5萬元/㎡，總價2200萬元起。

益云科創中心是白云首個新型產業用地M0項目，位于大源街道，定位為灣區供應鏈總部，同時大源板塊則是電商產業聚集區。

灣區供應鏈總部將與電商產業聯動發展，為入駐企業創造更多機會。

思科智慧城成交2套大面積的寫字樓為400-800㎡，而萬科世博匯為5套160-300㎡面積寫字樓。

整體供求：公寓停止規劃審批，現有產品變得稀缺，供求大漲

4月2日廣州市規劃和自然資源局內部通知《廣州市規劃和自然資源局關于停止審批商務公寓等類住宅項目的通知》：

在全市范圍停止新的公寓等類住宅項目的規劃審批： 嚴遏將商業服務業用地及混合用地上建設的商業、辦公及新型產業類變相改造為具備長期居住功能的商務公寓等“類住宅”建筑的行為，

編制土地出讓方案時不得出現有關公寓等類住宅的表述。

已出讓且規劃審批通過的公寓等類住宅項目，可按原規定繼續辦理后續審批手續。

4月公寓市場供應量大幅上漲，供應1448套8.52萬㎡，環比上漲520%，目前存量公寓產品受到客戶追捧。

熱門項目為海珠琶洲的琶洲one57、保利琶洲四季兩個項目和荔灣珠實?西關都薈、番禺越秀?大學城?和樾府，本月為公寓供應量的大月；

全市成交1017套5.4萬㎡，成交量也環比大漲64%，其中番禺碧桂園長盛匯預計是特殊網簽為234套。

庫存變化：公寓成交增速，去庫存周期降至27.2個月

因政策對公寓存量市場利好，4月是公寓供應的大月，共有5個項目供應，合計1448套，共計8.52萬㎡。

其中海珠區有兩個項目琶洲one57為30-43㎡loft公寓，總價150萬起，地理位置較好。

還有荔灣區的珠實?西關都薈和番禺區的越秀?大學城?和樾府都是小戶型的loft公寓，各有225套和470套產品供應，而海珠的保利琶洲四季為105-145㎡大平層公寓。

此外南沙區的西派南岸有44套342-350㎡江景大平層推出，推廣名為西派?L77，項目位于國際金融島島尖，500米范圍內，聚集著IFF永久會址、廣州期貨交易所（規劃中）等大型項目，客群對準金融圈層高管人士。

4月末廣州公寓庫存量為135.0萬㎡，25922套貨，但由于政策突變，成交上漲，去庫存周期降低至27.2個月，減少1.4個月。

區域表現：中心五區成交上漲，海珠和番禺成交占比依然最多

本月海珠區成交360套公寓，占比35%。

該區成交主要來自保利琶洲四季、琶洲one57、越秀?天薈江灣多個項目合力貢獻。

番禺區成交316套公寓，占比31%，排名第二區，依然是碧桂園長盛匯、恒大冠珺之光滯后網簽所致。

排名第三是南沙區，成交89套公寓，占比9%，為美的江上沄啟、鉑玥明珠ONE成交靠前二位。

項目成交：保利琶洲四季成交面積居首位，琶洲one57公寓跑量

保利琶洲四季成交91套，套均面積為128㎡，成交面積合計超過了1萬㎡，均價為3.5萬元/㎡起步。

本項目為近幾個月以來成交較為火爆的大平層公寓，該項目靠近萬勝圍地鐵站，在項目身側，原本兩部分教育科研用地合并成一塊超大交易科研用地，有望引入國際名校。

再加上政策停止商務公寓等類住宅項目審批，讓該項目成為琶洲的搶手貨。

番禺區碧桂園長盛匯網簽234套單位（存在滯后因素），而琶洲one57小戶型單位網簽167套。

該項目處于琶洲磨碟沙地鐵站不遠處，屬于琶洲西區較為核心的位置，150萬總價起步，適合投資類客戶，受到市場熱捧。

面積段方面，30㎡以下占比為3%、30-50㎡公寓成交占比提升21個百分點到69%，50-100㎡公寓成交占比縮小至15%，而本月100㎡以上大平層成交提升到13%，提升1個百分點。

本月大平層項目成交回暖趨勢更加明顯，合計成交119套，而上月僅有64套，增長55套；

其中保利琶洲四季成交91套，套均面積為128㎡，白云之窗67套大平層，套均面積為234㎡，而另外的7套則為粵海?云港城，套均面積為112㎡。

后市預測

4月除了寫字樓外，商鋪、公寓市場成交活躍度均提升，尤其是公寓項目，開發商推貨積極性提升，成交也有明顯好轉。

4月生產復蘇，經濟景氣水平總體延續擴張態勢。

目前國家大的政策方針為“以舊換新”刺激經濟，擴大設備更新方案逐步落地，科技企業設備更新先獲得貸款。

預計5月份經濟活躍度將再度提升，而公寓成交活躍度也有望再上一個臺階！