一天之內(nèi)，樓市迎來(lái)4大重磅利好！！

“下調(diào)首付比例、降低公積金貸款利率、取消房貸利率下限、政府酌情收購(gòu)部分商品房用作保障房”，高層連續(xù)拋出四枚“深水炸彈”，一時(shí)激起市場(chǎng)不止千層浪。

整個(gè)樓市的反應(yīng)相當(dāng)激烈，20余只地產(chǎn)股應(yīng)時(shí)爆發(fā)漲停！新盤(pán)動(dòng)作也非常迅猛，如深圳已經(jīng)有項(xiàng)目正式執(zhí)行首套1.5成，二套2.5成首付，甚至第一個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)！

最近市場(chǎng)變化很快，受到了高度關(guān)注，就在昨晚央視也進(jìn)行了跟蹤報(bào)道，在CCTV-2財(cái)經(jīng)頻道播出的《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目中，以“分區(qū)優(yōu)化限購(gòu)政策效果顯著 樓市熱度攀升”為主題，對(duì)深圳樓市進(jìn)行了一分半鐘的報(bào)道。

報(bào)道中提到，工作日上午十點(diǎn)就有不少客戶(hù)到訪咨詢(xún)，現(xiàn)場(chǎng)頗為熱鬧。

壹地產(chǎn)注意到，視頻中采訪的項(xiàng)目正是位于寶安沙井的拾悅城楠園。

據(jù)了解，項(xiàng)目5.6新政后一周客戶(hù)量大概在300批左右，相對(duì)比前期每一周客戶(hù)量增加大概20%左右。

▲ CCTV-2財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目截圖

從采訪中可以看到，項(xiàng)目當(dāng)天人氣已經(jīng)十分火熱，即使是工作日也吸引了不少客戶(hù)到訪現(xiàn)場(chǎng)......那么隨著5月17日四大政策重磅出擊，購(gòu)房門(mén)檻降低，置業(yè)者購(gòu)房壓力減輕，購(gòu)房者的熱情想必也會(huì)愈加高漲！

01.

央視采訪報(bào)道

市場(chǎng)到底發(fā)生了哪些變化？

實(shí)際上，最近全國(guó)樓市政策變化、 利好頻出已經(jīng)引發(fā)了市場(chǎng)廣泛關(guān)注，各地從自媒體、地方官媒到央媒都在進(jìn)行跟蹤報(bào)道。

而從深圳最新數(shù)據(jù)來(lái)看，5.6新政后市場(chǎng)反饋還算不錯(cuò)。

據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，新政首周（2024年第19周）一手住宅成交環(huán)比上漲40.63%！其中寶安成交最多，拿下全市TOP1成績(jī)。

全市二手房（含自助）錄得約為上一周的三倍，環(huán)比增長(zhǎng)201.8%！此外，深圳部分二手房掛牌價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)了明顯漲幅。

▲CCTV-2財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》視頻片段

從此次央視的采訪中，也可以看到：

1、新政后項(xiàng)目成交在往上走

據(jù)案場(chǎng)受訪銷(xiāo)售經(jīng)理表示，新政后市場(chǎng)反饋積極，項(xiàng)目不僅來(lái)訪量上漲，成交也變多了。

▲ CCTV-2財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目截圖

2、成交客戶(hù)心態(tài)發(fā)生明顯轉(zhuǎn)變

（1）新政刺激作用，置業(yè)者看到市場(chǎng)信心逐步上升，也加固了買(mǎi)房的信心。

（2）非深戶(hù)有名額了，臨深置業(yè)者也被虹吸，包括環(huán)深的東莞、惠州客戶(hù)也決定來(lái)深圳買(mǎi)房。

▲置業(yè)者下定四房戶(hù)型

▲CCTV-2財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目截圖

此次央視的采訪，除了能看到項(xiàng)目的成交數(shù)據(jù)外，也讓我們看到了客戶(hù)心態(tài)的轉(zhuǎn)變，主要有以下幾點(diǎn)：

一方面，新政后，不少業(yè)主擔(dān)心政策已經(jīng)到底，加之新政后很多客戶(hù)開(kāi)始有名額出來(lái)看房，項(xiàng)目成交帶看也都在往上跑，怕好的機(jī)會(huì)錯(cuò)過(guò)再無(wú)，于是抓緊出手。

另一方面，客戶(hù)對(duì)松綁區(qū)核心盤(pán)、緊挨著限購(gòu)區(qū)的核心地段很看好。

以此次政策影響比較明顯的拾悅城楠園為例，寶安作為5.6新政唯一有限定松綁的核心區(qū)，能給到核心區(qū)的幾個(gè)板塊松綁，不僅是利好更是難能可貴的機(jī)會(huì)。

要知道，沙井“深圳西部新中心”的定位正在不斷加固；其地段價(jià)值、未來(lái)前景也在前海、深港先進(jìn)制造業(yè)合作區(qū)、深圳國(guó)際會(huì)展新城、國(guó)際海洋新城等多個(gè)重要戰(zhàn)略級(jí)規(guī)劃下茁壯成長(zhǎng)。

當(dāng)然，這也是沙井備受關(guān)注，一直以來(lái)成為置業(yè)者購(gòu)房熱門(mén)板塊的重要原因之一。

▲項(xiàng)目區(qū)位示意，僅供參考

重要的是，當(dāng)下客戶(hù)變得更為理智了，除了價(jià)值外，還會(huì)綜合考慮孩子上學(xué)、生活環(huán)境、居住條件是否舒服、戶(hù)型品質(zhì)等各種情況，對(duì)于綜合素質(zhì)比較好的項(xiàng)目的認(rèn)可度比較高。

02.

新政后人氣一路高漲

晚上十一二點(diǎn)還有客戶(hù)在看房

據(jù)壹地產(chǎn)了解，拾悅城楠園從年后就開(kāi)啟熱勢(shì)勁銷(xiāo)，熱度一騎絕塵，從開(kāi)年到現(xiàn)在成交將近200套房源，成交勢(shì)頭很猛！

▲拾悅城楠園熱銷(xiāo)海報(bào)，僅供參考

5.6新政后項(xiàng)目到訪、成交量持續(xù)飆升，人氣更勝以往，工作日也是爆單連連！

有銷(xiāo)售表示，最近主動(dòng)約看房的客戶(hù)也變多了，有時(shí)甚至到了晚上11-12點(diǎn)都還有客戶(hù)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房。

以往客戶(hù)很少的工作日，最近現(xiàn)場(chǎng)也常常人頭攢動(dòng)，銷(xiāo)售也都基本在招待客戶(hù)，人聲鼎沸很熱鬧。

▲拾悅城楠園案場(chǎng)實(shí)拍，僅供參考

壹地產(chǎn)認(rèn)為，此前兩輪新政都對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生了積極的影響，隨著5月17日四大新政組合拳重磅出擊后，相信熱度也會(huì)被拉到一個(gè)新高度。

03.

兩大核心價(jià)值

解密熱銷(xiāo)背后的硬核邏輯

誠(chéng)然，政策的推動(dòng)對(duì)拾悅城楠園有著十分重要的影響，但回過(guò)頭看，項(xiàng)目為什么在年后保持熱銷(xiāo)的姿態(tài)，以及被央視采訪、報(bào)道，也不僅僅是因?yàn)檎吆偷囟危谟诋a(chǎn)品本身的幾大核心價(jià)值立得住。

▲項(xiàng)目實(shí)拍合成圖，僅供參考

臨湖而居稀缺純粹，人居價(jià)值高

項(xiàng)目自帶約1.4萬(wàn)㎡全齡段主題園林，整體以“輕度假”式風(fēng)格為主，從670㎡森系主題兒童樂(lè)園、356米園林環(huán)形健康步道，到專(zhuān)屬社區(qū)活動(dòng)廣場(chǎng)，不僅做到功能上契合不同年齡段人群需求，還重點(diǎn)滿(mǎn)足了老人、小孩活動(dòng)需求。

關(guān)鍵是，園林已經(jīng)局部驚艷綻放，不久就能全景觀賞。

▲項(xiàng)目園林示意圖，僅供參考

除此之外，項(xiàng)目一路之隔還有占地約9.5萬(wàn)㎡的定崗湖公園。

這也意味著，業(yè)主不僅能擁有園林景觀，今后還可以看湖景。

而且，定崗湖公園功能豐富，有兒童活動(dòng)場(chǎng)地、足球場(chǎng)等多樣化公共活動(dòng)空間，平時(shí)休閑游憩、遛娃散步、慢跑強(qiáng)身健體......這里都是好去處。

▲定崗湖公園，圖源濱海寶安

要明白的是，這份稀缺湖景資源并不是隨處可見(jiàn)，在深圳，湖景資源項(xiàng)目真的十分稀缺。

據(jù)壹地產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)，深圳在售湖景項(xiàng)目屈指可數(shù)，尤其西部更甚。

而在拾悅城楠園，這幅美好的稀缺湖景風(fēng)光在家里時(shí)常可見(jiàn)！

假如你看過(guò)項(xiàng)目建面約104-120㎡的戶(hù)型、去過(guò)樣板間，就會(huì)明白拾悅城楠園真的難能可貴。

比如，約104㎡三房戶(hù)型，開(kāi)門(mén)見(jiàn)湖，真的超舒適。

▲建面約104㎡三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型圖，僅供參考

回家打開(kāi)門(mén)的那一刻，賞心悅目的一線湖景就會(huì)映入眼簾，加上三開(kāi)間南向、Promax的尺度設(shè)計(jì)，整個(gè)空間大而通透，能真切感受湖景生活的純粹。

▲建面約104㎡三房?jī)尚l(wèi)樣板間實(shí)拍圖，僅供參考

再比如，約118㎡四房戶(hù)型，奢闊大氣、南擁湖光盛景，讓人超舒心。

▲建面約118㎡四房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型圖，僅供參考

歸家推門(mén)而入，無(wú)過(guò)道設(shè)計(jì)放大了視覺(jué)的進(jìn)深感，加上全明大開(kāi)間、6.3m寬的大橫廳設(shè)計(jì)，整個(gè)空間超闊綽。

大4房的設(shè)計(jì)，不僅能一步到位契合現(xiàn)代家庭在尺度上對(duì)舒適的追求，也能滿(mǎn)足他們對(duì)空間功能多樣化的需求。

▲建面約118㎡四房?jī)尚l(wèi)樣板間實(shí)拍圖，僅供參考

名校地鐵都在家門(mén)口，自住太舒適

壹地產(chǎn)注意到，拾悅城楠園內(nèi)建設(shè)有一所18班幼兒園，近旁的拾悅小學(xué)早已開(kāi)校，一路之隔是教學(xué)樓已經(jīng)接近封頂?shù)木拍暌回炛茖W(xué)校。

重點(diǎn)是這兩所學(xué)校皆納入了深圳市寶安中學(xué)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（集團(tuán)）成員學(xué)校，家門(mén)口就有兩所名校強(qiáng)力加持。

▲擬建九年一貫制學(xué)校進(jìn)程實(shí)拍圖，僅供參考

而在地鐵方面，距離項(xiàng)目直線距離約680米的就是11號(hào)線沙井站（高德地圖測(cè)距），能夠?qū)崿F(xiàn)5站到機(jī)場(chǎng)，7站通寶安中心，并快速通達(dá)前海灣、后海總部基地、深灣總部基地、福田中心。

▲深圳地鐵11號(hào)線示意圖，僅供參考

商業(yè)也不在話下，項(xiàng)目約3公里內(nèi)就有超48萬(wàn)㎡集群商業(yè)，未來(lái)周邊還會(huì)進(jìn)駐山姆會(huì)員店（建設(shè)中）、海岸城等高端商圈。

平時(shí)生活已經(jīng)很便利，一旦更多商圈落地，相信未來(lái)生活于此會(huì)更加富足豐滿(mǎn)。

▲項(xiàng)目效果圖，僅供參考

新政后，置業(yè)者的心態(tài)正在發(fā)生變化，主動(dòng)聯(lián)系看房的客戶(hù)正在變多，甚至有采訪的中介說(shuō)消息回復(fù)不過(guò)來(lái)。

這些都是信心的說(shuō)明，也側(cè)面說(shuō)明大家的積極性更高了，而且5月16日晚，多部委成立聯(lián)合工作組醞釀推出房地產(chǎn)“重大舉措”，17日四大重磅利好就轟然襲來(lái)。

這種情況下，很多置業(yè)者“拳頭”都已經(jīng)擦熱，像拾悅城楠園這種在核心區(qū)松綁福利板塊的高關(guān)注度“寶藏紅盤(pán)”，更會(huì)成為購(gòu)房者買(mǎi)房清單置頂選項(xiàng)。

更重要的是，拾悅城楠園地段、景觀、價(jià)值、配套、品質(zhì)均好性強(qiáng)，尤其又有稀缺湖景，雙名校加持，十分難得。

當(dāng)下，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度很快，除了園林已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，其他工程也在熱火朝天的施工中，現(xiàn)場(chǎng)就可以看到塔吊正在有條不紊的施工，足以見(jiàn)證項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)力很強(qiáng)。

▲拾悅城楠園建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，截圖自CCTV-2財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》節(jié)目

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