5月17日，樓市迎來四大史詩級利好，當天，地產股直線拉漲，93家個股直接漲停，該政策發布短短兩天多，市場真實反應如何呢？

5月18日，全國貝殼找房系統“崩潰”4次。

上周末，北京到訪明顯增多，廣州樓市又有新的“吹風政策”，預計將于近期降低房貸利率和首付；東莞有盤一小時連刷7套……

再看深圳，也迎來了久違的火爆場面。

不少新盤售樓處人頭攢動，有新盤甚至開啟了“24小時不打烊”。此前糾結的買房人也紛紛下場，有樓盤的成交金蛋都不夠用了。

圖源朋友圈

二手房帶看、成交量均創新高，更有二手房業主因此撤盤、反價，中介也忙的不亦樂乎！更有粉絲坦言，“消息出來后就趕緊就去看房了，感覺好像現在不買，后面就要漲了”！

在這個時候，壹地產也要提醒各位，買賣房源還是切勿心急，要求證房源的真實性，擦亮雙眼再確定。

注：以下數據及圖片均來自朋友圈、微博、樂有家、諸葛找房、貝殼等

01.

有盤幾近日光，有盤連夜漲價

“連喝水的時間都沒有”

5月17日新政剛出，晚上就有項目拿證開盤。

在光明白花片區，潤璟里項 目推245套建面約78-89平3房，總價243萬起，開盤周另送最高17萬大禮包，取證 即銷售。（ ）

當晚十一點半，售樓處燈火通明，銷售坦言“今夜不打烊”，到了18日晚上十點多，依然有客戶前來選房。截止上周日晚上9點，共成交83套、來訪超1000人。

圖源朋友圈

龍華清湖的宏發悅見傾湖和府也于新政當晚取證，推717套建面約92-129㎡3-4房，取證即銷售。

項目備案均價5.66萬/平，開盤打92折，另外開盤還給出了50套特價房源，折算下來約87折。據悉，其周末兩天成交5.18億、上門量超3000批。

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緊接著，5月18日，寶中鴻榮源胤璇、福田的京基宸悅府選房。

其中，寶中鴻榮源·胤璇推出129套建面約122-189㎡4-5房 ，開盤當天就賣了126套，去化高達97%，吸金約14.9億！ 而該盤早在認籌階段就吸引了258批客，認籌比達到了1：2！

圖源朋友圈

另外， 福田的京基宸悅府也賣了5億多。該盤是福田梅林片區少見的新盤，這次推出157套主力建面約110-140㎡3-4房，備案均價約8.9萬/㎡，開盤給出了86折+30萬黃金（前30名）等優惠。

圖源微博、朋友圈

除了周末接連開盤的4個項目，不少在售項目也順勢熱銷，喜報滿天飛。

新政首夜，同樣有樓盤通宵賣房，半夜十一二點營銷中心依然燈火通明。當晚11點多，還有房源接連成交。

圖源網絡

5月18日，貝殼喜報175單，其中新房就有1600組帶看、120套成交。工作人員表示，當天新房產成交數據創下大三月以來周末單日的新高！

個盤戰報表現如何呢？

根據各盤發出的海報，粗略統計如下：

龍崗大運星河盛境御府，新政首日勁銷9套。

福田中洲灣迎海，新政首日截止18：00前賣了1.1億，周末兩天來訪超450批、成交2.3億。

龍華中洲迎璽，3天成交77套。

寶安鴻榮源珈譽府，新政首個周末成交48套。

寶安招商雍境，新政后周末兩天成交28套。

光明金碩華府，周末勁銷37套。

南山綠景白石洲，新政首周成交41套。

南山金眾云山海，周末賣了52套，117㎡4房售罄。

龍華安宏基天曜府，上周成交 21套。

龍華卓越珺奕府，周末兩天來訪量超過500批。

光明特發學府朗園，上周成交36套。

光明中海時光境，周末成交21套。

龍華深業頤樾府，上周成交16套。

龍華星河星悅云邸，上周成交28套。

龍華招商雍云府，上周成交16套。

龍崗卓越云奕府，一上午賣掉4套。

南山卓越九瓏成交量也較新政前翻了一倍，且首訪成交占比80%。

圖源微博、朋友圈

此外，更有不少樓盤紛紛宣布收回折扣，更有項目官宣漲價!

例如，龍華中洲迎璽，因新政第一天成交太多，當天宣布接下來要收回兩個99折；坪山佳華沙湖廣場，案場銷售優惠減少3萬/套；南山金眾云山海宣告折扣即將收回。

圖源微博、朋友圈

光明金地峰境譽府，更是直接宣布5月20日起漲1%，成為深圳第一個漲價項目。

圖源朋友圈

無論是售樓處，還是成交喜報，都能感受到買房人洶涌的熱情，還有不少中介吐槽，“忙到喝水的時間都沒有”。

圖源朋友圈

02.

中介系統崩潰

業主敢直接漲價1700+萬

除了新房一水的喜報之外，二手房市場也熱鬧非凡。

作為國內最大的房產交易和服務平臺，貝殼找房5月18日上午10點至下午4點期間，系統共出現4次“崩潰”，直到下午6點才恢復正常。

圖源微博

壹地產也監測到，政策出臺前后，貝殼帶看量從8242次直線上升到14829次，上漲近80%，看房人數也由1344人增加到了2588人，對了近乎一倍的人看房。

據相關報道，18號當天，貝殼二手房成交55套，根據貝殼在深圳的市占率估算，當天深圳二手房市場應該在220套左右。

圖源貝殼

樂有家深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點；

門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創下2021年2月以來的最高點。

圖源每日樓市早讀

從單個盤來看，無論是購房者的積極性還是業主的信心都已經被調動起來了。

有大V爆料，華潤城18號看房的人非常多，一天就成交了4套，其中一套房迎來34批看房量。

圖源微博

百花板塊的房子，和購房者談好價格之后，業主就返價直接約不出來了，且據了解百花業主之前賣的便宜的也都返價了，最多漲100+萬。

圖源微博

甚至還有已經交了定金的，因為周五新政出臺后，業主又返價的情況。

圖源網絡

從行舟深房公開的數據來看，雖然降價依然是主旋律，但全深圳掛牌調價房源中，漲價房源比例也有上升，如16號顯示漲價房源比例12%，而到了18號漲價房源上升到了18%，相差5%。

圖源行舟深房

從諸葛找房平臺可以看到，漲價從幾萬到千萬不等，像紅樹西岸109平的4房，這兩天就漲了1748萬，金亨利都薈首府就漲了468萬，可見其信心。

圖源諸葛找房

03.

買房不要只看朋友圈

一定要多方求證

新政的出臺，確實給了市場不小的信心。

早上剛到公司，就有同事說身邊有不少朋友在咨詢買房，因為感覺現在不買，后面可能就要漲了。

但壹地產需要提醒的是，熱鬧歸熱鬧，買賣房源還是切勿心急，需要擦亮雙眼。

如周末兩天傳的很火的松坪村，上上周成交的60平的2+1房總價318萬，上周六同樣戶型成交了兩套，價格分別為395萬和425萬，一周之內漲了上百萬。

但根據大V@愛踩盤的他爸的求證，該房源掛盤425萬，但最終成交價為325萬，與之前的成家價相比變化不大。

圖源微博

新房方面成交上漲的部分原因則是有許多樓盤都打出了首套首付1.5成、2套2.5成的策略，并承諾深圳如若未出臺相關政策，則可辦理退定手續。

但值得注意的是，深圳暫未執行首套房15%首付政策，也就是說真正能成交的數據還有待確定。

圖源壹地產朋友圈

再者，從深圳新房和二手房的存量來看，去化壓力依然存在。

新房方面，目前深圳庫存5萬多套，不算增量的情況下，按4月2355套的成交量來算，去化周期超過22個月，按2023年月成交2635 套來算，去化周期約20個月。

圖源深圳買房計劃&譚幫主說房

二手房方面，截至到上上周全市共有近6萬套房源的掛牌量，如按照2023年月成交平均套數2730套來算，去化周期也達到了近22個月。

圖源深房中協

所以說，市場上依然有大量房源供購房者選擇 ，購房者必須保持理性，切勿心急。

購房是一個重大的決策，需要仔細考慮和規劃，而不是一時的沖動和跟風。要保持耐心和理性， 充分了解市場情況和自己的需求， 同時也要注意一些購房陷阱，以確保自 己能夠做出最明智的判斷，選擇符合自己需求的房源。

寫到最后，利好頻頻來襲，祝愿各位業主能賣出符合心理預期的價位，購房者也能買到自己誠心如意的房子。

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