曾經的房地產行業是造富行業，誕生了不少天價薪酬高管。

然而今時不同往日，現在的房企裁員降薪已是常態。

對于那些房企領頭人而言，現在的薪酬又是一番什么樣的情景呢？

面對這些帶領企業經歷周期變動的高管們，各家房企又能給出怎樣的薪酬？

地產君根據房企發布的最新年報情況，整理了一下2023年房企高管的年薪情況。

本次《2023上市房企總裁/董事長年薪情況統計》是以45家規模上市房企的54位房企高管作為樣本，以各企業年報薪酬總額表為參考依據。

那么這些房企高管一年下來能掙多少錢？讓我們來看一下。

01

32位房企高管降薪

去年房地產整體業績都在下滑，為了“活下去”，高管降薪也無可厚非。

2023年，這54位房企高管中，近六成高管年薪下滑，共計有32位降薪，包括萬科、綠城、保利等龍頭房企。

降薪高管中，中海董事局主席顏建國選擇放棄領取酬金，所以2023年的年薪為0，其2022年的年薪為473.9萬元。

除中海顏建國外，降薪超百萬的高管還有9位。

降薪幅度最大的是中南建設董事長陳錦石，從2022年的1088萬元年薪減至2023年的96萬元，跌幅超九層。

自2021年以來，盡管中南建設做了很多努力，但銷售端的低迷讓其無法從根本上改善財務狀況，在連續三年虧損后，中南建設還是在5月13日收到了深交所下發的終止上市事先告知書。

除了陳錦石，中南建設的管理層薪酬也普遍下降，比如總經理陳昱含的薪酬也下降了近一半，年薪由306萬元降至165萬元。

從數額來看，降薪最多的是中南建設董事長陳錦石、美的置業主席兼總裁郝恒樂，薪酬分別減少了992萬元、968.1萬元，同比下降分別約為91.2%、64.3%。

其次是萬科總裁祝九勝、萬科董事會主席郁亮、龍光集團董事會主席紀海鵬、迪馬股份總裁羅韶穎，薪酬分別減少了464萬元、266.5萬元、241萬元、204.6萬元，同比下降分別約為79.6%、67.7%、62%、39.4%。

02

20位房企高管漲薪

當然，也還是有不少房企給高管漲薪，這54位房企高管中有20位房企高管薪酬有所上漲。

從數額來看，漲薪最多的是旭輝控股董事會主席林中，薪酬增加了253.3萬元，同比增長約64%。

其次是中國奧園總裁陳志斌、融創中國董事會主席孫宏斌，薪酬分別增加了116.8萬元、100萬元，同比增長分別約為82.7%、41.7%。

大幅度的漲薪也與企業的營收有關，在2023年，旭輝控股總收入為718.3億元，同比增長約66%；中國奧園總收入為275.33億元，同比增長47.1%；融創中國總收入為1542.3億元，同比增長59.4%；中梁控股總收入為666.2億元，同比增長69.4%。

剩下幾家房企總營收同比也有所增減，但大部分幅度變動不大，高管的薪酬漲幅基本在10%以下。

這20位漲薪高管中，來自國央企的只有綠地香港1家，剩下19位都來自民企。

這54位房企高管除了漲降薪外，剩下還有2位，濱江集團董事長戚金興和信達地產總經理郭偉2023年的薪酬和2022年持平，同比無變化。

可以看出，大部分房企高管的薪資與公司的規模及業績掛鉤。

03

有3位房企高管達千萬年薪

2023年，這54位房企高管中，共有49人年薪超百萬元，而年薪在五百萬元以上的僅有10位，其中有4位是來自國央企，6位來自民企。

有3位房企高管年薪達千萬級，年薪最高的出自民企龍湖，龍湖集團董事會主席陳序平高居薪酬榜首，年薪高達3466.9萬元。

另外2位是綠城中國董事會主席張亞東、瑞安房地產董事總經理羅寶瑜，年薪分別為1217.1萬元、1001萬元。

值得一提的是，股權激勵等收入也應當算是薪酬，但部分企業的年報上并沒有將其統計入薪酬總額表中。

比如陳序平去年的收入除了有3466.9萬元的公司酬金，還有2118.4萬元的長期激勵獎金和以權益結算的股份支付等薪酬，共計高達5585.3萬元。

以及，張亞東的年薪除了有1217.1萬元的公司酬金，還有1209.1萬元的股權激勵、以權益結算的股份支付等收入，共計有2426.2萬元。

雖然房企之間的業績及規模相差較大，但在高管待遇上并不比頭部房企差。

比如瑞安房地產在克而瑞2023年房企銷售排行榜中僅排在第131位，但除了董事總經理羅寶瑜外，其公司管理層行政總裁王穎、財務總裁及投資總裁孫希灝的年薪也在千萬級以上。

不過，還有些房企高管本身薪酬不高，所以也沒多少可下降的空間了。

有2位地產CEO年薪不足50萬，分別是領地控股董事長劉玉輝、金輝控股董事會主席林定強，年薪分別為43.1萬元、37.4萬元。

04

節衣縮食已是常態

上億年薪對于房地產而言已是過去式，曾經房企為了能挖到優秀的職業經理人，不惜開出天價薪資。

在經歷了行業洗牌后，為了活下去，大多數上市房企一度“節衣縮食”，很多房企高管帶頭降薪，更有房企高管選擇放棄領取酬金。

房企高管降薪，主要分為兩個階段：

第一個階段是2021年以萬科為代表，董事長帶頭降薪，自愿放棄獎金。

作為行業頭部企業，萬科集團管理層過去的薪資并不低。從2018年到2020年，郁亮的年薪都在千萬以上。

2021年萬科利潤開始出現下滑之時，郁亮自愿放棄了2021年度全部獎金，一次性降薪1092.6萬元，降幅近九層。

第二個階段以碧桂園為代表，高管年薪統一降至12萬元。

2023年12月，碧桂園宣布公司執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀的年度薪酬，統一降至12萬元。

今年3月，萬科8位高管自愿放棄2023年度獎金，董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席解凍自愿領取月薪稅前1萬元。

結語

地產君覺得，現在受大環境影響，地產從業者的情緒更偏向悲觀，而高管降薪更多是證明，公司高層會與公司同甘苦、共患難。

過去的高薪或許有時代因素的成就，而在新周期下，高管降薪只是個開始，新一輪的薪酬體系調整仍會繼續。

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