據「新知南通研究院」不完全統計，2024年5月，南通市區（不含通州區、海門區，下同）主要在售新房項目共計成交備案約615套，環比上漲約342%，詳情如下：

經歷了“金三”的大漲和“銀四”的暴跌，“紅五月”南通市區新房成交量達到了2024年以來峰值。究其原因，主要因為5月份有多個新盤集中備案，且備案數據都較為可觀。

比如主城區的中海臻如府，4月27日首開，目前已備案99套，不僅一舉拿下5月銷冠，也是1-5月銷量第四名。

還有運河畔新中式大宅——建發觀云府，5月備案63套同樣表現搶眼。

5月份還有一個項目不得不提——錫通園區的大華鉑璟灣。該項目早在2021年7月就已入市，但一直賣不動，此次重新開盤，憑借比地價還要低的房價，成功收獲一波客戶。

除上述三個項目外，5月份備案套數在50套以上的，還有新東區的綠城桂語朝陽，該項目5月備案51套排名第四，1-5月共計備案111套位居第三，今年以來表現都可圈可點。

有賣得好的，自然也有賣不動的。5月份南通市區依然有9個項目備案“掛0”，其中包括中創區高端新盤——仁恒紫瑯世紀，該項目今年1月首開，至今只備案了8套，表現遠不及預期。

5月份成交“掛0”的還有五龍匯板塊的南光澳門中心，入市已超半年還是“0備案”。上周六項目公開了實景示范區，何時能“破零”有待觀察。

4月29日，自然資源部發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，要求商品住宅去化周期超36個月的城市暫停新增用地出讓。

根據「新知南通研究院」最新統計，截至2024年5月底，南通市區已領證新房項目最新庫存約2.45萬套，過去12個月月均去化約443套，以此估算最新去化周期約55.3個月。

這意味著，按照自然資源部的要求，南通需暫停新增商品住宅用地出讓，去庫存將成為接下的重點工作。

如何去庫存？5月17日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議中提到——政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

意思就是，政府可以直接下場“收房子”了。雖然目前南通還未有政府直接收購商品房相關舉措，但在“以舊換新”方面已有不少動作。

5月23日，南通市住建局發布《關于鼓勵實施商品住房“以舊換新”的通知》，明確提出要大力推廣“舊房收購”，鼓勵國資企業帶頭開展收購置換，同時出臺了主城區“以舊換新”獎補政策。

雖然“以舊換新”不同于政府直接“收房子”，但在筆者看來，二者都有一個目的，那就是——降低商品住宅去化周期。

包括“暫停供地”，也是從源頭上去庫存，只有庫存不再積壓，供求關系才能得以平衡，地價、房價才能保持在一個穩定水平，市場才能回到一個良性狀態。

數據說明

*數據來源：通房e辦

*統計時間：2024年6月3日

*備案存在延遲，數據僅供參考

*轉載或引用，請注明來源「新知南通研究院」