事發幼兒園

有網友反映，5月29日晚上9點左右位于成都市高新西區的龍湖時代天街物業管理方突然緊急聯系該項目2、3棟業主，因為承租這兩棟房屋用于經營的優筑優博師幼兒園被發現正在搬離園內設施，于是物業方緊急告知相關業主，有相近的業主趕忙前往現場阻攔。

幼兒園的搬離毫無征兆，此前一直被物業催繳物管費，而業主們也在索要第二個季度的房租。據業主反映，因拖欠物業費的時長高達8個月，物業方也曾對業主們進行過幼兒園經營狀況的風險預警。

據了解，優筑優博師幼兒園經營期間曾多次易手，名稱也做過更改。不過每次新的股東接手后，都要求業主降房租，重新簽訂租賃合同，此次也不例外。目前接手優筑優博師幼兒園的四川凡米里教育管理有限公司（近期更名為成都哈佛之星教育咨詢有限公司）早在年初就在不斷做著工作，希望業主們能夠繼續降租并重新簽訂商鋪租賃合同。

5月20日成都優博師教育咨詢有限公司曾向所在街道辦提出《關于優博師幼兒園房東問題解決方案》，該方案稱，從2015年9月1日起，成都優博師教育咨詢有限公司在龍湖商業綜合體租賃了2、3棟的商鋪開展幼兒園辦學，目前已過八年。由于受疫情、出生率下降、市場經濟大環境、招生困難等綜合因素影響，幼兒園陷入經濟困難。從2024年1月開始與房東、物業溝通降租、下調物業費等相關事宜，目前36戶房東，同意降租且重新簽訂合同的有10戶。幼兒園懇請街道辦、派出所能參與協調房租相關事宜，確保幼兒園正常的教學活動。并給出解決方案。

1、2024年5月31日之前支付已降房租、已簽新合同的房東2024年4月-6月期間的房租；

2、2024年6月31日之前通過街道辦、派出所介入搭建調解平臺，與不愿意降租、不愿意簽訂新合同的房東協商；

3、對于執意要收回商鋪的房東，希望街道辦、派出所、物業介入共同協商退租事宜。

在幼兒園新的《商鋪租賃合同》中，本網注意到，承租人（乙方）主體由此前的成都優博師教育咨詢有限公司更改為成都高新區優筑優博師幼兒園有限公司。租賃用途：用于經營社會辦學，租賃期限：2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計3年。

在該合同中，有關“物管費”的約定明確說明，乙方需要每月向物管公司繳納物管費，物管費按照建筑面積計收，物管費按月支付，租賃期間物管費與甲方（出租人）無關。

在有關“違約責任”的約定中，也明確記載著因乙方原因提前終止合同，乙方履約保證金不退還，并約定將租賃房屋恢復至甲方交付房屋時的狀態。

其實即便新的合同簽訂后，作為乙方的優筑優博師幼兒園也并沒有真實履約，支付相應的租金。

就在5月29日上午還有業主前往該幼兒園討要第二季度的房租以及拖欠的物管費，園方一方面繼續游說業主簽訂新的承租合同，另一方面則承諾在5月31日前給已簽訂新合同的同意降租的業主們支付二季度的房租費用，然后到了晚上就發生了幼兒園跑路的事情。

有業主稱，幼兒園的孩子5月30日早上被安排到另外一家名為“學府蒙特梭利”的幼兒園就讀，可見，優筑優博師幼兒園“明修棧道暗度陳倉”之舉不僅早有預謀，且有違師德令人憤怒。

由于幼兒園的突然搬離，引發業主們的極度不滿，大家紛紛撥打市長熱線進行維權投訴。或許是迫于壓力，5月30日，一個陌生號碼給業主們發來短信，稱幼兒園經營不善，擬于2024年5月30日閉園。特向各出租業主告知：一、租賃合同于5月31日解除。二、到街道辦進行費用協商以及房屋交接事宜。

5月30日中午，本網向發送短信的陌生號碼致電，對方稱自己是優博師幼兒園的工作人員，目前公司很困難，沒有錢，也沒有跑路。本網隨后致電該公司董事長彭善華，電話一直無人接聽。

“企查查”APP顯示，成都優博師教育咨詢有限公司成立于2015年5月21日，注冊資本1000萬元人民幣，法定代表人彭善華，劉納任監事。該公司唯一股東為成都哈佛之星教育咨詢有限公司。

5月19日該公司曾發生過股權變更，法定代表人由張雪鵬變更為彭善華，股東由四川凡米里教育管理有限公司變更為成都哈佛之星教育咨詢有限公司。

本網了解到，彭善華關聯法人的公司共計15家，其中6家已經注銷。目前其還擔任四川振善道合教育科技有限公司、成都哈佛之星教育咨詢有限公司、成都市雙流區泊林幼兒園有限公司、成都優博師教育咨詢有限公司、成都高新區優筑優博師幼兒園有限公司、四川天府新區朗華幼兒園有限公司、成都市龍泉驛區朗華百悅托育服務有限公司、成都市武侯區德瑞思幼兒園有限公司以及成都市武侯區德瑞思龍祥路幼兒園有限公司法定代表人。

本網還注意到彭善華以及成都市武侯區德瑞思龍祥路幼兒園有限公司曾被成都市武侯區人民法院執行1536401元。

目前因拖欠物業費，物業方已經將作為出租方的業主起訴，業主們不但拿不到被拖欠的租金，還要自己負擔本應由幼兒園承擔的物管費，何去何從，我們持續關注。