2024年已過半，家居建材供應鏈的生意如何？無疑，對于業務變化情況，不同企業、不同人的感受差別很大。

了解一些宏觀數據，對我們判斷行業走向，以及接下來的工作準備，多少有一些幫助。

先來看房地產與舊改的情況，就房地產投資來看，2024年前4月，全國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。

房地產開發企業房屋施工面積687544萬平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面積480647萬平方米，下降11.4%。新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。

根據諸葛數據研究中心發布的報告，2024年5月重點監測的30城，新建商品住宅成交面積為1061.12萬平方米，環比上升10.1%，同比下降29.9%。累計來看，前5月，30城新建商品住宅成交面積為4745.62萬平方米，同比下降39.5%。

另據CRIC監測數據，新房成交方面，5月份，30個重點城市整體成交1081萬平方米，環比增長4%，同比下降34%，與一季度均值相比增長23%。前5月累計同比降44%，降幅收窄2個百分點。

同時是CRIC的數據，2024年5月，16個重點城市的二手房成交面積預計為701萬平方米，環比轉降15%，同比下跌12%，跌幅有所擴大。前5月，累計成交面積預計為3310萬平方米，累計同比下降15%。

從上述幾組數據來看，新房、二手房成交的同比變化都是下跌，情況都不理想，這就意味著，來自新房裝修的家居建材需求量會下滑，只不過這種下滑體現的時間并不固定，受需求釋放的階段性影響。

老舊小區改造方面，相關部門還在加大力度。

據住建部網站消息，2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。

根據各地統計上報數據，1—4月份，全國新開工改造城鎮老舊小區1.68萬個。分省看，山東、河北、江蘇、浙江、遼寧、上海等6個省份開工率超過50%。

與此同時，城市更新的步伐提速，大概在6月前后，中央財政定額補助部分城市開展城市更新行動，首批15個城市入圍。除城中村改造、老舊片區改造外，城市地下管網、污水管網更新等成重點。

來自新華網的報道顯示，2024年以來，城中村改造專項借款項目密集落地，截至5月27日，國家開發銀行發放城中村改造專項 借款 1002.47億元，涉及北京、上海、廣州、武漢等34個城市的376個項目。截至5月20日，農發行累計投放城中村改造專項 借款 780.53億元。

這些政策與支持措施落地，將對家居建材的大宗業務產生積極影響，當然，受益的主要是部分品類，例如管道、涂料、瓷磚等。

精裝房板塊，奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2024年1-4月精裝修市場新開盤樓盤項目個數276個，同比-17.9%；精裝套數16.38萬套，同比-23.7%。精裝項目滲透率32.4%。

核心情況是：精裝房套數下降了23.7%。

這個降幅還是比較大的，意味著房地產精裝配套的大宗采購額繼續下滑，對家居建材的大宗業務產生不利影響。

同時，精裝房銷量變小，銷售之后的改造與家具配套需求量，也可能收縮。

再看家居賣場的情況，據中國建筑材料流通協會的統計，2024年5月，全國規模以上建材家居賣場的銷售額為1288.06億元，環比上漲15.57%，同比下跌7.35%。

前5個月，累計銷售額為5530.71億元，同比下跌11.34%。

前五月的銷售額下滑，跌幅比較大，畢竟2023年的基數比較大，反映到增速上，會有一定影響，這也說明2024年的同期情況不如2023年。

結合走訪情況看，賣場里的商戶們反饋跟往年差別不大，生意有好有壞。具體有多少商家盈利了，又有多少商家虧損，這就很難得出準確結論。

再看家具制造業的情況，統計顯示，前4月增長了。

來自國家統計局的數據，2024年1—4月，家具制造業營業收入2001.9億元，同比增長6.2%；利潤總額86.1億元，同比增長32.3%。

再具體到一些產區，浙江有一定的代表性，浙江省家具行業協會的官微推送了前4月的詳細統計清單。

據浙江省經信廳和省統計局統計，2024年1-4月，全省規模以上家具企業完成累計產量9326.58萬件，累計下降2.1%，4月單月完成產量2400.20萬件，增長15.6%。

其中，木質家具1569.56萬件，累計增長15.1%，4月單月完成產量417.24萬件，下降2.3%；

金屬家具5442.60萬件，累計下降10.4%，4月單月完成產量1354.92萬件，增長21.5%；

軟體家具790.20萬件，累計增長10.4%，4月單月完成產量213.76萬件，增長4.7%。

1-4月，全省規模以上家具企業實現工業總產值372.78億元，同比增長17.1%，4月單月實現工業總產值94.39億元，同比增長12.6%；

累計實現工業銷售產值354.41億元，同比增長14.9%，4月單月實現工業銷售產值95.40億元，同比增長15.4%；

累計實現出口交貨值162.58億元人民幣，同比增長6.3%，4月單月實現出口交貨值42.37億元人民幣，同比增長7.9%；

累計完成新產品產值168.37億元，同比增長17.7%，4月單月完成新產品產值45.31億元，同比增長18.1%。

據浙江省經信廳和省統計局對全省1142家規模以上企業統計，1-4月家具企業經濟效益情況如下：

全省規模以上家具企業實現利稅26.00億元，增長22.6%。其中，營業利潤14.95億元，增長49.2%；利潤總額15.92億元，增長49.9%；稅金10.09億元，下降4.8%。

此外，營業收入388.47億元，增長15.8%。營業成本315.81億元，增長16.1%。

虧損企業460家，同比下降7.4%，虧損企業虧損額6.87億元，下降10.4%。

1-4月全省規模以上家具企業統計，銷售費用18.88億元，同比增長11.4%；管理費用26.06億元，同比增長23.7%；財務費用1.71億元，同比下降71.9%；研發費用12.47億元，同比增長9.8%。

平均用工人數17.57萬人，同比增長0.3%；應付職工薪酬54.78億元，同比下降16.0%。

從上述數據可見，浙江家具行業在前4月打了勝仗，工業產值、銷售產值、出口交貨值、新產品的產值都是增長。利潤、利潤總額、營業收入等，都在增長。虧損企業的數量、虧損額都得到了一些控制。

家具出口額表現非常出彩，這是一抹亮麗的風景。

海關總署公布的外貿數據顯示，2024年5月，我國家具及其零件出口額為443.3億元，同比增長19.8%。1至5月累計出口額為2125.5億元，同比增長20.5%。

還有照明類出口額也增長了，情況是：燈具、照明裝置及其零件1-5月累計出口額為1205.8億元，同比增長7.9%。

前五月的陶瓷產品累計出口額為683.3億元，同比減少4.5%。國內外的陶瓷產品市場，情況都不是太好。

注意到，最近多個場合下，各方力量都在強調出海，到全球市場找業務。尤其家具板塊，出海的勢頭更猛了。

圍繞618大促，一些電商數據也有公開，部分家居企業表現還是比較硬核。

據天貓優品的公開資料，截至6月3日，天貓優品家居家裝類目同比增長率達到600%。

其中，瑞爾特、芝華仕、箭牌衛浴、凱迪仕智能門鎖、喜臨門床墊、TCL智能門鎖及小熊絞肉機等實現了超過1000%的增長。

CBD、凱迪仕、愛仕達品牌同比增長超過500%，狄普、永藝、羅萊和綠米等新銳趨勢品牌亦表現出色。

客廳/書房家具、臥室家具、智能馬桶等類目增速超200%。智能門鎖等全屋智能、小件家具類目也獲得了顯著的增長。

據天下網商的資料，天貓618第一波銷售活動期間，家裝家居家電消費潛力釋放，戴森、海爾、海信、林氏家居、全友等23個品牌成交額破億，119個行業單品成交過千萬。

該時間段的家裝品牌銷售榜上，源氏木語、林氏家居、九牧、索菲亞、歐派、箭牌、喜臨門、全友、顧家家居、金牌廚柜等占據一席之地。

京東平臺也釋放出了積極的信號，2024年至今，京東南康家具產業帶成交額同比增長超30%。產業帶核心類目實木床增長近60%，軟體家具類目皮藝床成交額增長超200%、皮藝沙發成交額增長超240%。

從整個形勢來看，局面顯得有一些混亂，不同平臺、不同品類、不同企業都有自己的處境，有增有減，差異比較大。

無論任何時候，無論宏觀數據如何變化，對個體而言，生意的冷暖總是有差異的。

透過數據細細比較，就會發現，競爭非常激烈，家居建材生意應該是更難做了。只不過，希望還是有的，畢竟有些品類與企業穩住了業績，意味著消費有潛力可挖掘。

但是，要從當前非常卷的形勢下搶一些訂單，占到一些優勢，對企業與經營者們的考驗只增不減。

我們可以保持信心的是，當市場容量還保持在一定規模的時候，當部分賽道還能保持增長的時候，大家還是可以努力作為的。

根據新的形勢，研究新的成功者們，并對戰略、產品、渠道、終端、價格等進行適當調整，隨潮流而行，趁趨勢而上，無疑還有贏得未來的機會。

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