99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網(wǎng)易首頁(yè) > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

全國(guó)多地實(shí)施”以舊換新“,國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)能否挽救樓市?

0
分享至

6月,西安房協(xié)也發(fā)出了《西安市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》,正式加入“以舊換新”的行列。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前已經(jīng)有超過(guò)70個(gè)城市在鼓勵(lì)一二手聯(lián)動(dòng)的“以舊換新”模式。因城而議的背景下各城市以“以舊換新”的模式也各不相同。


從具體實(shí)現(xiàn)來(lái)看,目前“以舊換新”主要有以下幾種:

一、開(kāi)發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)主導(dǎo)、自發(fā)合作模式
首先,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房意向并鎖定房屋;然后,中介機(jī)構(gòu)等渠道機(jī)構(gòu)集合資源幫助老房銷(xiāo)售,線上線下大力推廣,幫助老房成交。在一定期限內(nèi),一般是兩個(gè)月到半年,如果舊房出售成功,就會(huì)按照之前的協(xié)議購(gòu)買(mǎi)新房。如果出售不成功,房地產(chǎn)公司將退還購(gòu)房保證金。
該模式主要利用市場(chǎng)參與者自發(fā)協(xié)作,打通“賣(mài)一買(mǎi)一”的交易鏈條。中介公司可以尋找更多有誠(chéng)意的置換客戶(hù),集中資源進(jìn)行重點(diǎn)二手房交易,同時(shí)還能獲得新房的渠道傭金。換房者可以加快房屋銷(xiāo)售速度,換房期間還可以享受一定的銷(xiāo)售傭金折扣、購(gòu)房折扣、商業(yè)貸款折扣、租賃傭金折扣等優(yōu)惠。房地產(chǎn)企業(yè)可以盡早鎖定誠(chéng)意客戶(hù),縮短成交周期。
對(duì)于三方來(lái)說(shuō),都有參與的動(dòng)力。因此,從目前的實(shí)施情況來(lái)看,還是符合預(yù)期的。


二、國(guó)有企業(yè)直接收購(gòu)模式。
即地方國(guó)有企業(yè)或城投公司直接收購(gòu)購(gòu)房者的舊房,收購(gòu)資金可用于購(gòu)買(mǎi)指定的新房。老房子被用作經(jīng)濟(jì)適用房和人才公寓。這種交易方式簡(jiǎn)單,相當(dāng)于“以房換房”,交易周期較短。它也是最受購(gòu)房者歡迎的形式。
三、國(guó)有資產(chǎn)批量收購(gòu)模式
6月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)了“收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議”,并明確表示,要推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。目前,全國(guó)約30個(gè)城市出臺(tái)了鼓勵(lì)收儲(chǔ)“去庫(kù)存”的政策。這次會(huì)議后,國(guó)家隊(duì)的去庫(kù)存模式將明確推廣到縣級(jí)市。也就是說(shuō),基本覆蓋了目前庫(kù)存壓力最大的三四線城市。
相比之前的“棚改”去庫(kù)存,這種模式在流程上更加簡(jiǎn)單。當(dāng)?shù)卣苯咏槿耄渴召?gòu)開(kāi)發(fā)商庫(kù)存,免去了老房業(yè)主換房的麻煩,可以立即改善房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),可以解決燃眉之急。而目前部分城市的收儲(chǔ)價(jià)格采取了根據(jù)周邊住房供應(yīng)量定價(jià)的模式。目前很多城市的市場(chǎng)價(jià)實(shí)際上已經(jīng)低于開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)。因此,集中收儲(chǔ)的政策對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)將具有很大的吸引力。


四、政府主導(dǎo)模式。
即政府出臺(tái)相關(guān)換房?jī)?yōu)惠政策,提供免稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼等,鼓勵(lì)市民“以舊換新”。這種模式試圖通過(guò)政府補(bǔ)貼促進(jìn)舊房的流通和新房的銷(xiāo)售。但由于力度有限,往往只能作為市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制的補(bǔ)充,很難產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的效果。

目前沈陽(yáng)主要還是以政策主導(dǎo)模式為主。取消限購(gòu),降低首付比例和貸款利率,契稅減免等政策。另外,“賣(mài)舊買(mǎi)新”補(bǔ)貼活動(dòng)延長(zhǎng)至2024年12月31日。由市財(cái)政給予購(gòu)買(mǎi)新建商品住房100元/平方米補(bǔ)貼,賣(mài)舊房買(mǎi)新房時(shí)間不分先后。

相比2014-2019年的去庫(kù)存政策相比,本輪去庫(kù)存并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。不同的是,這一次,不僅一手房需要去庫(kù)存,二手房也存在去庫(kù)存的問(wèn)題。

目前,截至2024年4月末,新房庫(kù)存已反彈至7.46億平方米,高于2015年的7.19億平方米,創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí),不少城市二手房掛牌量持續(xù)創(chuàng)歷史新高。而大部分城市的樓市已經(jīng)進(jìn)入庫(kù)存時(shí)代,二手房交易占據(jù)了樓市的主導(dǎo)地位。個(gè)人業(yè)主降價(jià)套現(xiàn)和恐慌性?huà)伿坌纬闪讼嗷?qiáng)化的惡性循環(huán),造成了客戶(hù)分流和一手房?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)下行壓力。
因此,本輪新房去庫(kù)存不僅需要“以舊換新”的間接去庫(kù)存,即通過(guò)刺激一二手傳導(dǎo)來(lái)釋放置換需求。同時(shí),還需要直接去庫(kù)存,即利用政府力量直接收購(gòu)和儲(chǔ)存存量商品房和存量住宅用地。
接下來(lái),“以舊換新”模式很可能仍以市場(chǎng)自發(fā)聯(lián)動(dòng)+政策支持為主。國(guó)企收購(gòu)模式作為去庫(kù)存的主要手段不太可能被大規(guī)模復(fù)制。 “以舊換新”的政策目標(biāo)將主要用于活躍市場(chǎng)活躍度和采購(gòu)氣氛。讓有需要的買(mǎi)家盡快參與進(jìn)來(lái),盤(pán)活市場(chǎng),達(dá)到去庫(kù)存的目的。

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
人民網(wǎng)、體育總局紛紛力挺張繼科,釋放了3大信號(hào),乒壇風(fēng)向變了

人民網(wǎng)、體育總局紛紛力挺張繼科,釋放了3大信號(hào),乒壇風(fēng)向變了

小丸子的娛樂(lè)圈
2025-07-23 08:08:29
樹(shù)拍暴雷或涉600億!投1萬(wàn),每月3000加送東西,有人稱(chēng)賺了幾十萬(wàn)

樹(shù)拍暴雷或涉600億!投1萬(wàn),每月3000加送東西,有人稱(chēng)賺了幾十萬(wàn)

火山詩(shī)話(huà)
2025-07-23 11:16:36
瞿穎從泰國(guó)飛回杭州與胡兵同臺(tái),胡兵下巴變彎,瞿穎頸紋明顯老了

瞿穎從泰國(guó)飛回杭州與胡兵同臺(tái),胡兵下巴變彎,瞿穎頸紋明顯老了

史書(shū)無(wú)明
2025-07-22 23:14:16
故事:曹德旺敗訴后怒懟審判長(zhǎng):別以為我不清楚你私下收了200萬(wàn)

故事:曹德旺敗訴后怒懟審判長(zhǎng):別以為我不清楚你私下收了200萬(wàn)

蘭姐說(shuō)故事
2024-12-29 00:00:03
張?jiān)ⅰ氨怀舻轿姹恰鄙蠠崴眩W(wǎng)友:接機(jī)前請(qǐng)洗澡

張?jiān)ⅰ氨怀舻轿姹恰鄙蠠崴眩W(wǎng)友:接機(jī)前請(qǐng)洗澡

韓小娛
2025-07-21 21:30:39
中央組織部決定:周鋒履新

中央組織部決定:周鋒履新

新京報(bào)政事兒
2025-07-22 09:49:04
難嗎?中國(guó)人在沙漠里放了10萬(wàn)頭黑豬,就解決了世界性治沙難題

難嗎?中國(guó)人在沙漠里放了10萬(wàn)頭黑豬,就解決了世界性治沙難題

5樓的男人
2025-07-22 18:00:03
雙預(yù)警!長(zhǎng)沙人注意!

雙預(yù)警!長(zhǎng)沙人注意!

魯中晨報(bào)
2025-07-23 18:00:12
河北陵山一村全是守陵人,可2000年來(lái)不知守的是誰(shuí),墓主人是何人

河北陵山一村全是守陵人,可2000年來(lái)不知守的是誰(shuí),墓主人是何人

馬蹄燙嘴說(shuō)美食
2025-07-18 06:15:06
公安部交管局局長(zhǎng)王強(qiáng):現(xiàn)有“智駕”非“自駕”,脫手脫眼駕駛面臨三重法律風(fēng)險(xiǎn)!

公安部交管局局長(zhǎng)王強(qiáng):現(xiàn)有“智駕”非“自駕”,脫手脫眼駕駛面臨三重法律風(fēng)險(xiǎn)!

時(shí)代汽車(chē)網(wǎng)
2025-07-23 17:06:09
大爆發(fā)!北京今年將開(kāi)20多家大商場(chǎng)!

大爆發(fā)!北京今年將開(kāi)20多家大商場(chǎng)!

大北京早知道
2025-07-23 17:25:39
洪金寶曾祖父洪述祖:刺殺宋教仁的主兇,行絞刑時(shí)因太胖身首異處

洪金寶曾祖父洪述祖:刺殺宋教仁的主兇,行絞刑時(shí)因太胖身首異處

柳絮憶史
2025-07-21 11:31:39
菲律賓跪了!馬尼拉時(shí)報(bào):我們完蛋了:特朗普抓住了馬科斯的把柄

菲律賓跪了!馬尼拉時(shí)報(bào):我們完蛋了:特朗普抓住了馬科斯的把柄

起喜電影
2025-07-23 14:33:12
陰法唐同志逝世

陰法唐同志逝世

上觀新聞
2025-07-04 12:15:02
思考2天后,石破茂決定辭職,日本新首相冒頭,對(duì)華態(tài)度很強(qiáng)硬

思考2天后,石破茂決定辭職,日本新首相冒頭,對(duì)華態(tài)度很強(qiáng)硬

靚仔情感
2025-07-23 15:39:06
反轉(zhuǎn)!本以為鹿晗摘戒指是放下了,沒(méi)想到還是撒狗糧,全網(wǎng)被引爆

反轉(zhuǎn)!本以為鹿晗摘戒指是放下了,沒(méi)想到還是撒狗糧,全網(wǎng)被引爆

悠閑歷史
2025-07-23 16:13:26
濟(jì)南萊蕪山洪搜救現(xiàn)場(chǎng)有直升機(jī)盤(pán)旋,親歷者:挨家挨戶(hù)喊人逃生,仍有村民被沖走

濟(jì)南萊蕪山洪搜救現(xiàn)場(chǎng)有直升機(jī)盤(pán)旋,親歷者:挨家挨戶(hù)喊人逃生,仍有村民被沖走

FM93浙江交通之聲
2025-07-23 00:31:03
斯諾克8強(qiáng)出爐!中國(guó)2人入圍,吳宜澤+2新人出局,147先生晉級(jí)!

斯諾克8強(qiáng)出爐!中國(guó)2人入圍,吳宜澤+2新人出局,147先生晉級(jí)!

劉姚堯的文字城堡
2025-07-23 06:07:46
我國(guó)將迎來(lái)前所未有的人口死亡高峰?回顧復(fù)旦專(zhuān)家:三個(gè)因素導(dǎo)致

我國(guó)將迎來(lái)前所未有的人口死亡高峰?回顧復(fù)旦專(zhuān)家:三個(gè)因素導(dǎo)致

生活新鮮市
2025-07-08 09:51:09
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀萬(wàn)
2025-05-23 06:05:02
2025-07-23 20:28:49
地產(chǎn)搬運(yùn)工 incentive-icons
地產(chǎn)搬運(yùn)工
活動(dòng)播報(bào)
3375文章數(shù) 6659關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

海南自由貿(mào)易港全島封關(guān),2025年12月18日正式啟動(dòng)!

頭條要聞

印度、孟加拉關(guān)切雅魯藏布江下游水電站工程 中方回應(yīng)

頭條要聞

印度、孟加拉關(guān)切雅魯藏布江下游水電站工程 中方回應(yīng)

體育要聞

英格蘭最紅球星 也是加勒比島國(guó)驕傲

娛樂(lè)要聞

汪峰森林北同游日本 各帶各娃互不耽誤

財(cái)經(jīng)要聞

律師解析娃哈哈遺產(chǎn)案:遺囑是最大變數(shù)

科技要聞

別自嗨了!XREAL徐馳:AI眼鏡只有5歲智商

汽車(chē)要聞

德系大招放盡 場(chǎng)地極限測(cè)試全新奧迪A5L

態(tài)度原創(chuàng)

家居
房產(chǎn)
手機(jī)
數(shù)碼
軍事航空

家居要聞

晨曦生活 明媚而放松

房產(chǎn)要聞

海南自由貿(mào)易港全島封關(guān),2025年12月18日正式啟動(dòng)!

手機(jī)要聞

主流安卓品牌中,誰(shuí)兼容蘋(píng)果生態(tài)最好?

數(shù)碼要聞

全漢帶來(lái) VIC GD 系列電源:僅擁有 3 年質(zhì)保的金牌非模組 ATX

軍事要聞

美國(guó)核彈頭重回英國(guó)牽動(dòng)全球神經(jīng)

無(wú)障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版 主站蜘蛛池模板: 满洲里市| 马公市| 手游| 顺义区| 富锦市| 石泉县| 福清市| 益阳市| 新平| 青浦区| 汉寿县| 剑河县| 延边| 连州市| 岚皋县| 吉木乃县| 凌源市| 如皋市| 淳安县| 德化县| 黄山市| 上饶市| 新乡县| 婺源县| 海兴县| 辽阳市| 大宁县| 朝阳县| 龙胜| 荣昌县| 文昌市| 舞钢市| 枣庄市| 呼和浩特市| 温州市| 墨江| 洛浦县| 武威市| 清新县| 尼勒克县| 新化县|