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今天，克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)發(fā)布2024年1-6月蘇州市區(qū)房企商品住宅全口徑/權(quán)益/操盤(pán)銷(xiāo)售TOP30榜單，看看哪些房企表現(xiàn)突出！

操盤(pán)榜

縱觀2024年1-6月蘇州市區(qū)房企商品住宅操盤(pán)業(yè)績(jī)榜，象嶼地產(chǎn)以35.56億元的操盤(pán)業(yè)績(jī)位列金額榜冠軍，并以9.27萬(wàn)㎡的操盤(pán)銷(xiāo)售面積位列面積榜亞軍。

象嶼地產(chǎn)是《財(cái)富》世界500強(qiáng)象嶼集團(tuán)的全資子公司。自2019年首入蘇州開(kāi)始，象嶼地產(chǎn)秉持著嚴(yán)苛的擇址觀，深耕蘇州核心區(qū)域。近兩年，象嶼地產(chǎn)在蘇州打造了天悅東方、江南云起等人居典范，不斷煥新城市品質(zhì)人居，書(shū)寫(xiě)國(guó)企擔(dān)當(dāng)。

2024年，象嶼攜手園區(qū)蘇州中心地標(biāo)締造者蘇州恒泰合著天譽(yù)東方，以天系2.0躍級(jí)作品，再次抬高提升了園區(qū)新房產(chǎn)品力天花板。天譽(yù)東方在外立面、戶(hù)型、景觀、裝標(biāo)、會(huì)所、地庫(kù)、公區(qū)等領(lǐng)域進(jìn)行了全面升級(jí)，項(xiàng)目自首開(kāi)以來(lái)長(zhǎng)期位居園區(qū)銷(xiāo)售金額TOP1，這無(wú)疑詮釋了在當(dāng)下的蘇州樓市，唯有產(chǎn)品力方能決勝操盤(pán)。

憑借著天譽(yù)東方、天悅東方、江南云起三大高端產(chǎn)品同步發(fā)力，象嶼2024年上半年操盤(pán)業(yè)績(jī)躍居蘇州市區(qū)榜首，這也是象嶼摸準(zhǔn)了蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展脈搏，與蘇州高端人居同頻進(jìn)階的充分體現(xiàn)。

另外，2024年，象嶼依然在加大蘇州核心區(qū)補(bǔ)倉(cāng)力度，將參與開(kāi)發(fā)園區(qū)青劍湖板塊今年成交 的蘇地2024-WG-Z02號(hào)地塊。這種深耕態(tài)度，也是基于其擁有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力，以及對(duì)蘇州核心區(qū)的前景充分看好。伴隨著這種市場(chǎng)深耕，相信象嶼接下來(lái)在蘇州的業(yè)績(jī)?nèi)詫⒕S持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

龍湖集團(tuán)位于商品住宅操盤(pán)銷(xiāo)售金額榜亞軍及面積榜冠軍，上半年操盤(pán)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>35.36億元、12.9萬(wàn)㎡。得益于龍湖在蘇州的深耕布局，以及其各樓盤(pán)在所處區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)，該房企半年度整體業(yè)績(jī)領(lǐng)先。其中，龍湖御湖境、龍湖青云闕、覽月閣、華僑城龍湖啟元、龍湖九里璟園等樓盤(pán)的主力成交對(duì)房企業(yè)績(jī)有較強(qiáng)的助力。

保利發(fā)展位居商品住宅操盤(pán)銷(xiāo)售雙榜季軍，上半年實(shí)現(xiàn)操盤(pán)業(yè)績(jī)19.56億元、6.89萬(wàn)㎡。 秉持著“美好生活領(lǐng)創(chuàng)者”的品牌定位，并結(jié)合蘇州當(dāng)?shù)匚幕＠l(fā)展在蘇州推出了“人文社區(qū)”產(chǎn)品理念和“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品品牌，致力于為市民打造更加舒適、便捷、有品質(zhì)的生活空間。2024年以來(lái)，得力于 保利天匯、保利天珺、科技城幸福里、 保利融信云上流光等樓盤(pán)網(wǎng)簽的釋放，保利發(fā)展在蘇州市區(qū)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也持續(xù)處于領(lǐng)先地位。

此外，上榜房企還有建發(fā)房產(chǎn)、朗詩(shī)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建等。

全口徑榜

在2024年1-6月蘇州市區(qū)房企全口徑商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜中，恒泰商置、龍湖集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、保利發(fā)展等房企業(yè)績(jī)相對(duì)領(lǐng)先 。

恒泰商置以40.71億元、10.48萬(wàn)㎡的全口徑商品住宅銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居金額榜冠軍、面積榜亞軍。

龍湖集團(tuán)全口徑商品住宅銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>35.37億元、12.9萬(wàn)㎡，位居金額榜季軍、面積榜冠軍。

象嶼地產(chǎn)位居全口徑金額榜亞軍，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?strong>35.56億元，上半年主力銷(xiāo)售園區(qū)的象嶼恒泰天悅東方、象嶼天譽(yù)東方以及相城高鐵新城的象嶼江南云起。優(yōu)秀的產(chǎn)品及其出色的去化表現(xiàn)，為象嶼地產(chǎn)的排名表現(xiàn)提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。

保利發(fā)展位居全 口徑商品住宅銷(xiāo)售金額榜第4位、面積榜季軍，成績(jī)?yōu)?strong>26.25億元、9.9萬(wàn)㎡。

此外，上榜房企還有華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)、蘇高新股份、招商蛇口等。

從榜單來(lái)看，上半年各梯隊(duì)房企業(yè)績(jī)整體呈下滑趨勢(shì)，僅1家房企商品住宅全口徑銷(xiāo)售額超40億元，2家超過(guò)30億元，5家超20億元。

從成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)超過(guò)40000元/㎡的房企有3家，均價(jià)超過(guò)30000元/㎡的房企有10家。隨著二季度多個(gè)改善房源的集中入市，成交均價(jià)超3萬(wàn)+元/㎡的房企有所增加，市場(chǎng)分化進(jìn)一步加劇。

權(quán) 益 榜

2024年1-6月蘇州市區(qū)房企商品住宅權(quán)益銷(xiāo)售金額排行榜中，象嶼地產(chǎn)以24.85億元、6.21萬(wàn)㎡的商品住宅權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居金額榜冠軍以及面積榜季軍。

保利發(fā)展以20.39億元、7.6萬(wàn)㎡的商品住宅權(quán)益銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居金額榜亞軍以及面積榜冠軍。

龍湖以18.39億元、6.88萬(wàn)㎡的成績(jī)摘得金額榜季軍以及面積榜亞軍。

此外，上榜房企還有建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)鐵建、中海地產(chǎn)、恒泰商置、招商蛇口等。

榜單解讀

縱觀2024年1-6月蘇州市區(qū)房企商品住宅銷(xiāo)售榜單，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)首席分析師——戈文問(wèn)認(rèn)為：

01

上半年蘇州新房市場(chǎng)延續(xù)筑底調(diào)整

2024年上半年，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)筑底調(diào)整狀態(tài)，供需兩端數(shù)據(jù)同環(huán)比均有明顯收縮。受新政影響，6月蘇州新房供求有小幅度翹尾。

具體來(lái)看1-6月蘇州新房市場(chǎng)供求表現(xiàn)。

新房供應(yīng)量方面：2024年1-6月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約145萬(wàn)㎡。其中，6月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約34萬(wàn)㎡，環(huán)比增加約53%。

新房成交量方面：2024年1-6月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為172萬(wàn)㎡。其中，6月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為39萬(wàn)㎡，環(huán)比增加約50%。

新房成交價(jià)格方面：2024年1-6月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)約為26300元/㎡。其中，6月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)約為27800元/㎡，環(huán)比上漲13%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年以來(lái)，蘇州新房供求持續(xù)保持在低位波動(dòng)。

整個(gè)上半年，市場(chǎng)新增供應(yīng)以高端產(chǎn)品為主，受市場(chǎng)行情影響，除個(gè)別樓盤(pán)外，整體去化情況并不理想。疊加上半年二手房持續(xù)“以?xún)r(jià)換量”分流新房市場(chǎng)，蘇州剛需、改善類(lèi)新房整體銷(xiāo)售情況同樣并不理想。

但正是基于這種現(xiàn)狀，市場(chǎng)反而給到了購(gòu)房者更多的利好。第一，新房產(chǎn)品力進(jìn)一步向上提升，尤其是核心區(qū)幾個(gè)高端樓盤(pán)在產(chǎn)品力上的自卷，使得我們看到了蘇州新房產(chǎn)品力已經(jīng)達(dá)到前所未有的高度，而接下來(lái)可能還有提升空間；第二，新房?jī)r(jià)格內(nèi)卷壓力增大，從剛需、改善到高端改善，除個(gè)別項(xiàng)目外，多數(shù)樓盤(pán)在今年上半年給到了更大的讓價(jià)空間。

整體來(lái)說(shuō)，受政策全面放開(kāi)影響，當(dāng)前蘇州新房市場(chǎng)正在發(fā)揮市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)作用，買(mǎi)方市場(chǎng)特征依舊。預(yù)計(jì)短期內(nèi)蘇州新房市場(chǎng)仍將延續(xù)筑底行情，全年銷(xiāo)售規(guī)模難及去年。

02

土地供應(yīng)縮量，二季度熱度下滑明顯

2024年上半年，蘇州土地供應(yīng)明顯收縮。

一季度，蘇州土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出了點(diǎn)狀高熱，新區(qū)獅山和園區(qū)雙湖兩宗超低密宅地溢價(jià)率分別達(dá)到了18%和42%，樓面地價(jià)也相繼創(chuàng)下了歷史新高。

進(jìn)入二季度，由于供應(yīng)宅地區(qū)域優(yōu)勢(shì)并不明顯，疊加在“以銷(xiāo)定投”策略下，房企拿地仍較謹(jǐn)慎，蘇州四宗宅地均以底價(jià)成交，市場(chǎng)情緒明顯低于一季度。

土地供應(yīng)量減少和市場(chǎng)熱度下滑的背后，是供給側(cè)改革的深入推進(jìn)。

一方面，新房供給的源頭是土地供應(yīng)，減少土地供應(yīng)是調(diào)整行業(yè)供求關(guān)系重新回歸新平衡點(diǎn)的客觀需求。

另一方面，減少供應(yīng)的同時(shí)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)：先是通過(guò)合理確定住房用地供應(yīng)規(guī)模、布局和節(jié)奏，按需增加優(yōu)質(zhì)住宅用地供應(yīng)；再是通過(guò)降低土地容積率、優(yōu)化土地規(guī)劃條件限制等方式為房企建“好房子”提供更好的條件。

另外，雖然上半年蘇州土地市場(chǎng)熱度有所下降，但我們看到依然有多個(gè)市場(chǎng)化房企參與拿地或參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括綠城、龍湖、象嶼等。這些房企均為深耕型房企，此前在蘇州均已有項(xiàng)目布局，這階段拿地也是基于對(duì)蘇州市場(chǎng)投資前景依舊相對(duì)看好的研判。

而這些房企的參與，對(duì)于提升蘇州新房品質(zhì)也將起到重要的作用。目前已知的綠城逸廬和綠城玫瑰園，以及龍湖高鐵新城的四代宅，市場(chǎng)期待值均非常高。很顯然，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，帶來(lái)的必然是這種產(chǎn)品優(yōu)化。

計(jì)下半年蘇州土地供應(yīng)縮量趨勢(shì)不變，但核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊，市場(chǎng)化房企仍會(huì)積極參與拿地。

03

積極信號(hào)釋放，去庫(kù)存政策正在顯效

二季度以來(lái)，宏觀政策圍繞“促需求、去庫(kù)存”全面落地，蘇州也于6月2日出臺(tái)了16條新政。

從市場(chǎng)端的表現(xiàn)來(lái)看，房地產(chǎn)預(yù)期確實(shí)有了明顯調(diào)整，蘇州一些熱門(mén)板塊的熱門(mén)項(xiàng)目到訪認(rèn)購(gòu)情況也有了一定提升。

值得注意的是，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，居民收入預(yù)期和房?jī)r(jià)下行預(yù)期尚難以扭轉(zhuǎn)，各類(lèi)政策刺激效應(yīng)仍在邊際減弱。

我認(rèn)為，本輪政策重要關(guān)注點(diǎn)在于精準(zhǔn)去庫(kù)存。

首先，縱覽本輪新政，無(wú)論是全國(guó)性的宏觀政策還是各城市的落地版一攬子政策，其直接目的肯定是為了刺激市場(chǎng)有效需求，加強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性。

本次蘇州新政通過(guò)調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、再次大幅提升公積金貸款、稅費(fèi)補(bǔ)貼、商業(yè)貸款首付比例和利率降低、買(mǎi)房即可落戶(hù)等一系列促需求舉措，助力市場(chǎng)流性增加。

其次，本輪新政多管齊下，旨在消化存量庫(kù)存。

一方面，蘇州通過(guò)以舊換新、房票征收、賣(mài)舊買(mǎi)新的稅費(fèi)補(bǔ)貼等一系列政策，著力推動(dòng)新建商品住宅庫(kù)存消化；另一方面，本輪去庫(kù)存政策還致力于消化存量土地，據(jù)相關(guān)消息，自然資源部正協(xié)同有關(guān)部門(mén)研究具體政策，擬通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債券支持政府回收房企閑置用地，未來(lái)相關(guān)配套政策有望逐漸細(xì)化落地。

而這一系列促需求、去庫(kù)存政策的最終落腳點(diǎn)，都是為了調(diào)整市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到新的供求平衡。

目前，各類(lèi)促需求、去庫(kù)存措施才剛開(kāi)始發(fā)力，如果這些措施能強(qiáng)效落地，預(yù)計(jì)將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)將起到積極作用，且將有利于加快房地產(chǎn)市場(chǎng)加速企穩(wěn)恢復(fù)。

數(shù)據(jù)說(shuō)明

1.指標(biāo)解讀：本次測(cè)評(píng)企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港）的商品住宅；
2.數(shù)據(jù)來(lái)源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心網(wǎng)簽公開(kāi)數(shù)據(jù)，同時(shí)參考企業(yè)年度公開(kāi)數(shù)據(jù)及企業(yè)申報(bào)數(shù)據(jù)；
3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間：如無(wú)特殊說(shuō)明，統(tǒng)計(jì)時(shí)間區(qū)間自2024年01月01日起至2024年06月30日；
4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過(guò)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、公開(kāi)數(shù)據(jù)對(duì)企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗(yàn)證和復(fù)核，針對(duì)數(shù)據(jù)不一致的情況通過(guò)多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報(bào)，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計(jì)范圍。

免責(zé)說(shuō)明

克而瑞所發(fā)布的“房企銷(xiāo)售榜單”系以克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，樓盤(pán)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)調(diào)研，企業(yè)年度公開(kāi)數(shù)據(jù)及申報(bào)信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢(shì)和專(zhuān)業(yè)立場(chǎng)，通過(guò)多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的銷(xiāo)售排行榜，為盡可能避免公開(kāi)數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對(duì)于未自主申報(bào)數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見(jiàn)解僅供參考，克而瑞不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請(qǐng)注明來(lái)源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)（cricfjsz）

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