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今天，克而瑞蘇州房產(chǎn)測評發(fā)布2024年1-6月蘇州大市房企商品住宅全口徑/權(quán)益銷售TOP30榜單，看看哪些房企表現(xiàn)突出！

全口徑榜

縱觀2024上半年蘇州大市房企全口徑商品住宅銷售排行榜，保利發(fā)展、恒泰商置、龍湖集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、招商蛇口等房企業(yè)績相對領(lǐng)先。

保利發(fā)展以40.81億元、16.46萬㎡的全口徑商品住宅銷售業(yè)績位居上半年蘇州大市金額榜及面積榜雙榜冠軍。

自2017年進(jìn)軍蘇州市場以來，秉持著深耕的態(tài)度，從縣市到蘇州核心區(qū)，保利發(fā)展已在蘇州全域范圍內(nèi)落子。

秉持著“美好生活領(lǐng)創(chuàng)者”的品牌定位，并結(jié)合蘇州當(dāng)?shù)匚幕＠l(fā)展在蘇州推出了“人文社區(qū)”產(chǎn)品理念和“天悅?cè)撕汀碑a(chǎn)品品牌，致力于為市民打造更加舒適、便捷、有品質(zhì)的生活空間。

2024年以來，得力于昆山的和光璀璨花園，市區(qū)的保利天匯、保利天珺、科技城幸福里，太倉的保利御湖上品，常熟的國鐵保利和光晨樾等樓盤網(wǎng)簽釋放，保利發(fā)展在蘇州大市的銷售業(yè)績也持續(xù)處于領(lǐng)先地位。

憑借著規(guī)模化的產(chǎn)品布局和不斷迭代的產(chǎn)品力，相信保利在蘇州全市范圍內(nèi)的業(yè)績規(guī)模依然將保持持續(xù)領(lǐng)先。

恒泰商置全口徑商品住宅銷售業(yè)績?yōu)?strong>40.66億元，位居金額榜亞軍。龍湖全口徑商品住宅銷售面積為14.31萬㎡，位居面積榜亞軍。

象嶼地產(chǎn)位居大市房企全口徑商品住宅銷售金額榜季軍，銷售業(yè)績?yōu)?strong>39.7億元。 上半年其主力銷售樓盤為園區(qū)的象嶼恒泰天悅東方、象嶼天譽(yù)東方以及相城高鐵新城的象嶼江南云起。優(yōu)秀的產(chǎn)品及其出色的去化表現(xiàn)，為象嶼地產(chǎn)的排名表現(xiàn)提供了堅實(shí)的支撐。

招商蛇口位居全 口徑商品住宅銷售面積榜季軍，成績?yōu)?strong>14.02萬㎡。其銷售主力支撐項目為昆山的和光璀璨花園、璀璨璟園，市區(qū)的鉑悅春和萬象、招商湖西璀璨、臻和璟園，常熟的琴萃雅院等。

此外，上榜房企還有建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)、華潤置地、中國金茂、綠城中國等。

權(quán) 益 榜

縱觀2024上半年蘇州大市房企商品住宅權(quán)益銷售金額排行榜，保利發(fā)展以28.52億元、11.3萬㎡的商品住宅權(quán)益銷售業(yè)績位居金額榜及面積榜雙榜冠軍。

象嶼地產(chǎn)以27.57億元的權(quán)益銷售額位列上半年蘇州大市房企商品住宅銷售金額榜亞軍。

建發(fā)地產(chǎn)以25.03億元、9.71萬㎡的商品住宅權(quán)益銷售業(yè)績位居金額榜季軍以及面積榜亞軍。

招商蛇口以8.47萬㎡的成績摘得面積榜季軍。

此外，上榜房企還有龍湖集團(tuán)、保利置業(yè)、華潤置地、中海地產(chǎn)、中國鐵建、萬科地產(chǎn)等。

榜單解讀

縱觀2024年1-6月蘇州大市房企商品住宅銷售榜單，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測評首席分析師——戈文問認(rèn)為：

01

新房成交延續(xù)低位波動

2024年上半年，蘇州大市房地產(chǎn)市場行情整體保持低位波動趨勢。從大市范圍內(nèi)來看，核心區(qū)/次核心區(qū)、配套全、產(chǎn)品力強(qiáng)的項目依然具備更好的銷售行情。

具體來看1-6月蘇州大市新房市場供求表現(xiàn)。

新房供應(yīng)量方面：2024年1-6月蘇州大市新建商品住宅取證面積約為249萬㎡，同比減少約38%。其中，市區(qū)、昆山、常熟新房供應(yīng)同比減少幅度在15%-47%之間，張家港、太倉分別增加了3%和34%。

新房成交量方面：2024年1-6月蘇州大市商品住宅成交面積約為294萬㎡，同比減少約51%。市區(qū)和各縣市上半年新房成交同比均呈減少趨勢，減少幅度在37%-66%之間，昆山、常熟成交量同比減少幅度最大。

新房成交價格方面：2024年1-6月蘇州大市新建商品住宅成交均價約為22600元/㎡，同比下跌約7%。除太倉結(jié)構(gòu)性維穩(wěn)外，市區(qū)和各縣市上半年新房均價同比去年同期均有所下跌，其中張家港跌幅最為明顯，接近10%。

從市場表現(xiàn)來看，今年以來，蘇州大市范圍內(nèi)新房成交均處于量價同步收縮的趨勢。相比于各縣市，市區(qū)市場韌性更強(qiáng)。

縱觀整個蘇州大市，無論是市區(qū)還是縣市，銷售領(lǐng)先的依然是具備高產(chǎn)品力和強(qiáng)地段優(yōu)勢的高確定性項目。對于不具備價值強(qiáng)確定性的一些樓盤而言，以價換量也難解銷售困局。

02

結(jié)構(gòu)性分化正在加速演繹

2024年上半年，房地產(chǎn)市場正在面臨前所未有之變化，市場結(jié)構(gòu)性分化愈演愈烈。

第一，區(qū)域分化更為明顯。

隨著市場低迷行情延續(xù)，蘇州全市各區(qū)域新房市場承壓更甚，核心區(qū)新房去化率也在呈下降趨勢。但即便如此，各區(qū)域市場表現(xiàn)依然呈明顯分化。

從市區(qū)來看，以高品質(zhì)項目為引領(lǐng)的核心/次核心板塊市場韌性明顯更強(qiáng)。從縣級市來看，以價換量趨勢進(jìn)一步深化，行情下滑更為明顯，市場普遍低迷，僅個別核心區(qū)高品質(zhì)項目能走出相對領(lǐng)先行情。

第二，不同產(chǎn)品間的行情分化正在加劇。

今年上半年以來，蘇州新房產(chǎn)品力向上的趨勢不減。園區(qū)、姑蘇區(qū)、新區(qū)核心板塊高品質(zhì)項目銷售優(yōu)勢依然凸顯。

值得一提的是，隨著“建設(shè)好房子”目標(biāo)推進(jìn)，蘇州新房產(chǎn)品還將有更高維度的提升。諸如獅山、雙湖的別墅，高鐵新城的四代宅，昆山、太倉、常熟供應(yīng)的低密宅地，都將推動區(qū)域產(chǎn)品升維進(jìn)階。

除高端產(chǎn)品之外，剛需、改善類產(chǎn)品銷售還多依賴于以價換量，疊加二手房分流，這部分房源銷售壓力仍在增大。

第三，房企業(yè)績分化加劇，頭部陣營生變。

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的當(dāng)下，蘇州房企業(yè)績也進(jìn)一步向頭部房企集中，房企業(yè)績分化進(jìn)一步加劇。

上半年，蘇州多家房企實(shí)現(xiàn)了梯隊躍升。從全市全口徑金額榜來看，除去年全年摘得冠軍的保利之外，恒泰、象嶼首次躍升至前三。另外，像萬科、碧桂園等房企業(yè)績梯隊呈明顯下滑。

從房企性質(zhì)來看，全口徑TOP10的房企中，僅龍湖是民企、綠城是混合所有制房企，其余均為國央企。而無論是什么性質(zhì)的房企，當(dāng)前想要保持相應(yīng)的市場份額，均需擁有聚焦的深耕實(shí)力以及過硬的產(chǎn)品力。

預(yù)計伴隨著市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，蘇州房企梯隊依然有洗牌可能，部分房企憑借著產(chǎn)品升級迭代依然有可能實(shí)現(xiàn)排名躍升。

03

市場亟需構(gòu)建新的供求平衡

二季度以來，宏觀政策圍繞“促需求、去庫存”全面落地，蘇州也于6月2日出臺了16條新政。

縱覽本輪新政，我認(rèn)為主要有三個關(guān)鍵點(diǎn)：促需求、去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)。

促需求方面，蘇州通過調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、再次大幅提升公積金貸款、稅費(fèi)補(bǔ)貼、商業(yè)貸款首付比例和利率降低、買房即可落戶等一系列促需求舉措，助力市場流性增加。

去庫存方面，蘇州通過以舊換新、房票征收、賣舊買新的稅費(fèi)補(bǔ)貼等一系列政策，著力推動新建商品住宅庫存消化。另外，新房庫存的源頭是土地庫存，本輪去庫存還支持政府回收房企閑置用地，以消化存量土地。

調(diào)結(jié)構(gòu)方面，蘇州通過土地供應(yīng)的縮量提質(zhì)、取消容積率1.0限制、全面推廣改善住房等政策，調(diào)整新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)。

而這一系列政策的最終落腳點(diǎn)，都是為了推動房地產(chǎn)市場達(dá)到新的供求平衡。只有達(dá)成了新的供求平衡，才能推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

目前，新政各項措施才剛開始發(fā)力，如果這些去庫存措施能大面積推廣以及強(qiáng)效落實(shí)，預(yù)計將對穩(wěn)定市場起到積極作用，且將有利于蘇州房地產(chǎn)市場加速企穩(wěn)恢復(fù)。

數(shù)據(jù)說明

1.指標(biāo)解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州大市（含縣市）范圍內(nèi)的商品住宅；
2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)；
3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2024年01月01日起至2024年06月30日；
4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗證和復(fù)核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計范圍。

免責(zé)說明

克而瑞所發(fā)布的“房企銷售榜單”系以克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，樓盤網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)調(diào)研，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實(shí)現(xiàn)信息核實(shí)之目的，對于未自主申報數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

引用數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）

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