南山首例行政征收舊改——南苑新村終于迎來了新的進展！

7月8日，深圳市南山區城市更新和土地整備局根據《深圳經濟特區城市更新條例》有關規定，依法征收南苑新村舊改未簽約房屋，共計22套房屋。

自2010年4月被列入計劃至今，南苑新村的舊改之路已走了有14年。《房屋征收決定書》的下發，意味著南苑新村即將邁入實質性的下一個階段，居民們離住上新房子，又靠近了一步。

深圳首批“廢宅”計劃項目

說起南頭街道的南苑新村，深圳人并不陌生。

2010年4月，南苑新村等8個老舊住宅小區被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃，作為深圳城市更新首批8個舊住宅小區改造項目。

同批被列入的，還有福田龍溪花園，木頭龍小區以及為人熟識的海濤花園。

2022年11月14日，深圳市規劃和自然資源局發布《南山區南頭街道南苑新村城市更新單元規劃》的公告。

資料顯示，該小區始建于1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。項目位置非常優越，位于南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，緊臨深圳大學，鄰近地鐵1號/12號線線桃園站。

片區的配套也十分成熟，南山醫院、南山文體中心、南山圖書館、荔香公園、歡樂頌商圈等，皆環繞在項目周邊。

曾經因無法滿足“雙95%”的拆遷“老大難”，在深圳城市更新提速的東風下迎來一線生機。

目前，南苑新村西地塊拆除一半多，剩余未簽約房屋也即將開拆，該城市更新單元是南山首個行政征收舊改。

據網友爆料，此前部分拆除的樓棟是業主自發拆除的，項目歷經十數年舊改，艱辛且漫長，此舉看出業主盡早改造的迫切心愿。

改造后將供應住宅逾22萬㎡

2023年12月，南山政府發布南苑新村城市更新單元房屋征收提示后，今年3月1日，房屋征收補償方案正式對外征求意見。

明確了未簽約部分房屋納入本次征收范圍，最終鎖定了22套房屋，征收補償協議簽約期，自2024年7月9日至2024年9月16日。

被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換以及貨幣補償和產權調換相結合的方式進行補償。

補償標準，住宅類房屋的被征收人選擇產權調換的，按被征收房屋的建筑面積1∶1.2予以產權調換，或按被征收房屋的套內建筑面積1:1予以產權調換。

根據規劃，將建成1棟60層寫字樓公寓、2棟30-40層公寓、9棟33-48層超高層住宅，以及配建1所18班小學、1所9班幼兒園。

拆建后，將供應住宅220175㎡（包括33026㎡保障房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建筑面積51000㎡，停車位3450個。

舊改“變天”，住更局登場

今年5月7日，深圳的城中村改造出了新規定。

數據顯示，深圳城中村約占全市40%建面，新規對深圳往后的城中村改造帶來重大影響。

深圳城市更新再次提速！

新規中，改變了以往的“市場主體主導”，向“政府主導”轉變，今后的拆遷有可能在凈地出讓的規則下，改變了過往的土地一二級聯動機制，采取一二級不聯動機制。

未來，深圳城中村將采取拆除新建、整治提升、拆整結合三類方式改造，其中拆除新建類再下調標準，只需經物業權利人三分之二以上同意。

近日，多地“住建局”更名為“住更局”并相繼掛牌的消息，這是一個重要的市場信號，引起廣泛關注。

6月1日，十堰市住房和城市更新局正式掛牌；6月7日，襄陽市住房和城市更新局掛牌；6月8日，仙桃市住房和城市更新局掛牌；6月18日，神農架林區住房和城市更新局掛牌……

除此外，武漢、潛江、荊州、黃岡、黃石、恩施州等地的住房和城市更新局也均已亮相。

據了解，這些住房和城市更新局均由當地住房和城鄉建設局更名而來，新的官方網站也已同步上線。

從各地“住更局”的介紹來看，無一不與城市更新相關。易居研究院咨詢中心總監姚臘表示，這一變革具有深遠的意義。

名稱的變更代表著政府職能的轉變，從傳統的住房建設和管理，擴展到更加注重城市空間的優化和更新，這種轉變有助于推動城市從以建設為主向更新發展轉型，這是地方政府適應新時期城市發展需求、推動城市高質量發展的重要舉措。

同時，將“城市更新”納入局名稱，顯示出地方政府在積極落實城市更新各項工作。

2021年3月1日，全國首個城市更新地方立法《深圳經濟特區城市更新條例》正式實施，這在全國范圍內有著重大的借鑒意義。

深圳舊改走在全國前沿。這一發展趨勢，會不會蔓延到深圳？