現在的樓市環境阻礙大家置換的主要原因就是“賣舊買新”中的賣舊。市場下行，價格下跌，舊房賣不上理想的價格，那有資金去購買新房呢？更何況很多人手中的舊房都是老破小。

老破小難以出手的的主要原因在于缺點過于明顯：

1、水電老化：大部分老小區的電線設施陳舊，不再符合現代安全標準。存在電線老化、漏電等問題，極易引發火災。排水管道在使用多年后，容易出現滲漏、破裂或堵塞等現象，給居民生活帶來不便。

2、消防設施滯后：建筑陳舊，缺乏消防設施。一些配備消防設施的建筑往往因維護不善而老化、落后。一旦發生火災，這些“安全保障”很容易形同虛設。

3、樓梯隱患：老舊小區的樓梯往往存在破損、倒塌等隱患。一旦發生事故，后果不堪設想。

4、物業差：一些20年以上的老房子甚至沒有物業。別說公共基礎設施，連保安都沒有，安全性能比較差。

6、戶型設計落后：老破小由于年代久遠，當時的設計理念早已過時。導致實用性不高。儲物空間有限直接導致樓道內雜物堆積，存在嚴重的安全隱患。

正是由于上述原因，老舊小戶型的價格一路下跌。新房越受歡迎，舊房和小戶型的價格就越低。價格越低房主越不原因賣掉。這就成了一個“惡性循環”。然后老舊小并非一無是處。除了這些明顯的缺點以外還具備明顯的優點。比如：優質的的地理位置，成熟的配套，高昂的土地價值，更多的改善空間。等等這些都導致了未來老破小并非沒有出頭之日尤其是一、二層或有屋頂露臺、靠近物流中心、交通樞紐、大型辦公區、大型商業區、大型景區的，更容易逆勢改變生活。所以，有條件、有能力就應該完成居住的改善和升級。畢竟住得舒服才是第一要務，早買早享受。但如果你手里的老小東西實在賣不出去，那就沒必要強行賣掉，因為老破小難出手，有的時候并不完全是價格的問題。也許今天被人看不起的東西，未來很有可能買不起。未來的事誰又能說的準呢？