文/克而瑞集團廣西區域 分析師

導讀

如果盤點今年熱詞，“新質生產力”首當其沖。

2024年以來，兩會、政府工作報告、各行各業，全國從上至下都在頻頻提及“新質生產力”一詞。

顯然，“新質生產力”正在成為當今時代的重要推動力，以其高科技、高效能、高質量的特性，引領著各行各業的轉型升級。

到底何為“新質生產力”？聚焦房地產這個和我們每一個人居住生活都有密切關系的行業，“新質生產力”的具體呈現方式是什么樣的？

通過市場觀察，我們發現華潤置地廣西這家房企在“新質生產力”的基礎上，率先提出了“新質社區”的概念，并且已經將這個概念落地化，讓我們對“新質生產力”有了具象化的了解。

01

華潤置地廣西

敢做第一個吃“螃蟹”的人

魯迅先生曾稱贊：“第一個吃螃蟹的人是很令人佩服的。”

華潤置地在廣西率先提出“新質社區”的概念，讓分析師再次看到了這家企業的膽識和魄力，頗有第一個吃螃蟹的意味。

一個字，敢。

早在2023年，國家便首次提出發展新質生產力，在2024年兩會和政府工作報告當中又再次強化了這個概念。

新質生產力，切入點是新，目的是質，落位是生產力。換言之，創新、高質是關鍵。

華潤置地廣西的“新質社區”也正是基于“新質生產力”基礎之上所提出的概念。

用企業自己的話來說，華潤置地廣西的“新質社區”交付的不僅僅是產品本身，而是一個城市的擇址力、營城力、匠制力、生活力、和服務力五大方面的內容。

不難發現，華潤置地廣西把自己進駐廣西17年以來所沉淀的擇址力、營城力、產品力、生活力、服務力全都濃縮進了“新質社區”，全新構建了城市品質人居的范本。

在新質生產力賽道上，華潤置地廣西可以說是敢為人先。

02

在廣西

華潤置地的突破創『新』成就了多個經典

和很多概念先行的企業不同，華潤置地廣西是樣板先行，有落地、有兌現后才提出概念，讓客戶所見即所得。

這也是為什么，在購房者心中“華潤置地”這個招牌讓人更有信服力的原因。

仔細觀察你會發現，企業以往開發的項目當中，就已經能超前看到“新質社區”的影子。

在擇址力方面，以南寧為例，從南寧萬象城、到五象二十四城，再到老城區的南寧西園，華潤置地廣西的每一次轉身都非常有遠見。

2014年，五象新區發展之初，華潤置地廣西以第一批開荒者的身份，躬身入五象，拔高了五象新區的住宅價值，成就了二十四城價值5年翻近3倍的佳話。

2018年，當別人都在加速進軍五象新區的時候，華潤置地選擇調轉方向盤，深入南寧老城區，先后開發南寧西園、江南中心、未來城市等，再次成就了多個經典項目。

無獨有偶，華潤置地的這些項目都有一個共性：基本都是城市核心地段的核心資產，大多擁有全維配套、稀缺的自然/人文景觀、多維交通路網。

·南寧中山府、南寧西園，都是出于南寧歷史文化底蘊濃厚的城市核心的地段之上，同時占據邕江一線江景資源，出挑的立面顏值使其成為百里秀美邕江上的一道亮麗風景線。

·南寧未來城市、南寧江南中心則分別占據江南區成熟核心、配套能級高的五一路板塊、白沙星光板塊，兩個項目都是板塊和區域當中成交排行頭部。

這也側面反映了華潤置地始終堅持的『中心擇址力』，眼光的確非常刁鉆、有遠見。

令人佩服的還有華潤置地廣西的『營城力』。

不可否認，華潤置地廣西所到之處，都能夠帶動板塊或區域中心的崛起。

和其它房企不同，以“城市投資開發運營商”的戰略定位為指引的華潤置地廣西，不僅在品質人居上下功夫，更深度參與城市的建設發展。

在廣西，企業以『造城者』的姿態打造了多個城市級戰略作品，積極探索踐行片區統籌模式，且個個是經典。

華潤置地廣西在南寧的片區統籌項目布局

·2012年，南寧萬象城開業，其強大的商業“聚能環”，帶動青秀乃至南寧商業的急速發展。

·2018年，華潤置地在廣西布局的第二座綜合購物中心—柳州萬象城正式開業，強勢革新河東CBD商業格局，使得柳州水南片區更具價值。

圖左南寧萬象城，圖右柳州萬象城

·2019年，華潤置地與柳州軌道集團強強攜手，占地666畝的靜蘭灣項目給柳州帶來了一個坐擁絕美江景，業態集住宅、商業、金融、文旅、體育為一體的城市超級綜合體。

·2020年，華潤置地超5000畝巨無霸五一中路片區站城一體化綜合改造項目亮相，南寧江南中心和南寧未來城市通過將城市、商業、人居、生活教育、醫療等多業態串聯起來，讓南寧江南老城中心煥發新活力。

南寧市五一中路片區站城一體化綜合改造項目范圍示意圖

綜上，無論是極具前瞻性的擇址力，還是規劃超前的營城能力，華潤置地廣西都一直在『大膽探索』、『突破創新』，這恰恰與“新質生產力”所提倡的核心價值觀不謀而合。

03

地產“新質生產力”

華潤置地有了具象化表達

如果說擇址力和營城力是新質社區落地前的硬件，那么匠質力、生活力、服務力則是軟件。

華潤置地廣西通過產品及后期生活服務等，為業主的高品質人居持續賦能，讓“新質社區”擁有更加具象化的表達。

分析師了解到，匠質力是整個“新質社區”體系的核心，通俗的理解即產品力是核心。

而向來是廣西樓市優秀產品力科代表的華潤置地廣西，強勁的產品打造力有目共睹。

#關于產品的建筑美學，華潤置地廣西旗下項目的『審美』一直在線。

南寧未來城市以素雅大色調為基底，橫縱線條勾勒出了秩序規整感，搭配統一大面積的清澈玻璃，樓棟四面整齊度360°懟著拍都十分精致；在柳州靜蘭灣，項目通過米白色橫向線條連接相鄰飄窗，減少立面灰色面積，同時使立面連續有韻律，輕松拿捏高顏值。

上圖南寧未來城市效果圖

下圖柳州靜蘭灣效果圖

#新質社區產品力打造上，華潤置地廣西讓人最驚喜的一點是，做到將『自然景觀私有化』。

無論是在南寧江南中心，還是在南寧未來城市、亦或南寧西園，華潤置地廣西并不滿足單純的內部園林景觀，企業在規劃、造景手法上很好地將城市自然景觀融入進項目當中，使其成為項目的一部分，讓業主能夠享受到“私有化”的自然景觀。

·南寧未來城市，門前有近22畝的周家坡公園，社區休閑與城市綠化巧妙融合。

南寧未來城市門前的周家坡公園實景

·南寧江南中心，一路之隔有約798畝的江南公園，妥妥的業主家的后花園。

南寧江南中心旁的江南公園實景

#在最能體現開發商用心與誠心的歸家動線上，華潤置地廣西將『情緒價值』拉滿。

比如在柳州靜蘭灣，歸家動線自然的回歸，讓情緒得以安放。每一顆烏桕樹的背后，是經歷寒冬和雨季尋遍山野和基地的極致。也構建了景觀的“點睛之筆”，無論四季，都有波浮影動的詩意相伴。

柳州靜蘭灣園林景觀實拍圖

比如在南寧江南中心，僅在生態人行這1個歸家節點上，就營造了12重歸家禮儀。

在服務動線上，則覆蓋業主全方位的日常生活，包括垃圾清運、無憂搬家、快遞外賣驛站等，為業主營造舒適的歸家環境。

南寧江南中心歸家動線規劃示意圖

南寧未來城市實景

南寧未來城市實景

南寧江南中心實景

在園林的歸家節點設置上，南寧江南中心和南寧未來城市都通過對廣西在地文化的精研與打造，將特色水景和庭院式歸家，通過林下情緒，轉化空間連接到社區環道上，賞心悅目的景觀能讓人從一天緊張疲憊的狀態中放松下來。

南寧江南中心實景圖

南寧江南中心實景圖

南寧未來城市實景

與此同時，項目歸家動線從全球星級酒店獲取靈感，提取尊崇服務理念，以匠心造景布局，打造酒店式出入大堂、禮遇歸家路線等，營造充滿儀式感的歸家禮序。

南寧未來城市實景圖

簡言之，就是華潤置地廣西在每個歸家節點設置上，都能夠照顧到不同年齡段、不同歸家場景的每一個細節，為業主提供高質量的歸家情緒價值。

再來看單元大堂和車庫，作為歸家動線上兩個非常重要的節點，一眼就能看出主人家的品味。

在這兩個地方，華潤置地顯然走心了：

·單元大堂，通過地上地下雙大堂設計，用大面積挑高空間突出秩序感與儀式感，彰顯歸家禮遇。

·車庫，直接把星級酒店的星空頂搬過來，將藝術與建筑融合，高顏值的視覺效果令回家多了幾分愉悅感。

簡言之，無論是地面還是地下的歸家動線，業主或訪客在進出門的那一刻都能感受到尊崇感，倍有面子。

南寧未來城市效果圖

南寧中山府實景圖

#共享空間和家庭空間處處充滿思考，為業主提供『高分數的生活』。

華潤從審美取向、細節品味及生活尺度三大維度考量，將人的需求融入每一處空間。

在共享空間，企業更多的是注重滿足業主居家以外的生活需求，比如針對年輕態多元化的生活理念及社交方式，會在項目內設置社區會客、寶貝計劃、閱讀花園、獨處空間等，以此來營造豐富多元的鄰里體驗。

在家庭空間，華潤置地廣西講究品質享受，主臥小家化、客餐廳鏈接、+1靈動空間等創新設計，處處充滿小心思。

相關示意圖（僅供參考）

#強品質才能有強兌現，華潤置地廣西從施工源頭『替業主把好品質關』。

在業內，華潤置地以“精工品質”著稱，而這主要得益于企業擁有科學完善的品質監控體系。

熟悉華潤置地的朋友都知道，卷天卷地卷自己的他，對自己向來從不手軟，在用材選取、產品工藝、施工標準上都有嚴苛的高要求，工程質量把關的精細度令人發指。

以建筑立面為例，需經過地下室頂板防水、磚石對縫、外立面線條順直、外保溫、通球試驗等9項工藝流程，層層落實驗收關卡后，才能確保品質呈現。

這也是華潤置地廣西交付滿意度高的重要原因之一。

綜上，在匠質力這一塊，華潤置地廣西通過建筑美學、自然景觀私有化、歸家動線、共享空間、家庭空間、工程品質兌現等多維度的詮釋，讓“新質社區”有了具象化表達。

但華潤置地廣西的“新質社區”不止于產品，如前文所提到的，生活力、服務力也是關鍵。↓↓↓

04

華潤置地

為數不多對業主生活上心的企業

很多時候，買房人在交房入住后都會遇到的一個問題：開發商只管售前，不管售后。

但華潤置地的“新質社區”卻不一樣，在這業主可以獲得與以往與眾不同的優質居住體驗。

這，便是華潤置地“新質社區”體系中“生活力”的有力體現。

就克而瑞觀察，以下幾個方面是其中的典型縮影，值得關注。

一方面，華潤置地以會所、架空層為場域，不定期舉行豐富有趣的活動，進行社群互動與激活，同時也滿足業主的精神需求。

南寧中山府+南寧西園實景圖

如在近幾個月，華潤置地先后以研學、交“芯”、植樹節、“六一”、濃情端午、趣賞人文等多元化主題，在旗下多個項目舉行了一系列豐富有趣的主題活動。

其中既有讓業主歡度假日、感受傳統民俗的氛圍的社群活動，也有拉近鄰里關系、營造和諧的居住氛圍的社群活動等。

華潤置地社群活動實拍

另一方面，在華潤“大會員體系”下，業主還可以享受“萬象商業、康養守護”等全方位優質生活。

如入桂17載，華潤城市運營涵蓋萬象商業、辦公、酒店、康養、物業管理等多元業態，將社區服務鏈接萬象城、萬象匯、華潤大廈、香格里立酒店、悅年華康養等多場域會員權益，創造更加美好的人居典范。

華潤置地為業主發放大會員禮包相關海報截圖

又如華潤置地旗下項目普遍都會重點關注在后疫情時代突發凸顯的健康、康養問題，打造相關康養配套，并引入康養醫療服務，為業主的健康保駕護航。

尤其是在華潤置地打造的集頤養社區、康復醫院、濱湖精品住宅、集中式商業街區為一體的廣西首個城市CCRC康養綜合社區——南寧悅年華之中，更是邀請悉地國際（CCDI）等知名康養團隊與專家現場指導，呈現新型城市版CCRC長者社區。

南寧悅年華區位效果圖+實景

不僅如此，為構建積極互動、充滿活力的鄰里關系，以及深度的人性化思考，華潤置地還秉持“潤+生活聚場”設計理念，圍繞”鄰里、成長、健康”三大主題展開，在旗下的項目中落位雙鄰里中心、多元化主題架空層以及豐富的場景，其中涵蓋智慧書屋、兒童樂園、植物劇場、健身瑜伽、共享畫室、長者保健中心等全齡段空間，滿足不同年齡層業主對于多樣化活動的需求。

南寧未來城市架空層無界盒子效果圖之輕氧盒子

南寧未來城市架空層無界盒子效果圖之辦公盒子

南寧未來城市架空層無界盒子效果圖之親子盒子

南寧未來城市架空層無界盒子效果圖之桌面盒子

從中可以清晰地看到：華潤置地“新質社區”給予業主的，不僅僅只是一套房子、一個小區，更是一種生活方式的引領。

這讓房子和小區不再只限于居住和滿足基本生活需求，更是情感與精神需求得到滿足，為業主的生活注入更多力量，將“把業主放在心上”提升到了一個新高度。

縱觀廣西乃至全國，在房地產高歌猛進的時代退去、行業“大洗牌”之后，真正有能力、有財力、有精力對業主生活上心的企業，早已屈指可數、鳳毛麟角。

而華潤置地不僅努力做到，還進一步升維，更顯真誠。

05

華潤持續夯實服務力

構筑“新質社區”硬核終端

“做華潤的業主，很幸福”，這不是一句廣告語，而是數以萬計華潤業主的肺腑心聲。

從華潤的物業服務表現，便能窺探一二。

有別于其他傳統物業管理企業，華潤萬象生活以輕資產管理和深度運營，如今已貫通住宅、商業、城市服務、物業管理、資產管理的大生態結構，處于行業龍頭地位。

物業服務力榮譽海報（來源：克而瑞物管）

多年以來，華潤持續夯實的「服務力」，以高品質、全方位的服務，贏得行業及市場高度認可。

由此可見，華潤置地將「服務力」視為社區物業服務的「終端」，起到關鍵性的作用。

值得關注的是，華潤置地廣西在“新質社區”的服務體系打造上，以「服務力」為核心，打造全周期服務鏈，貫穿“交付前、交付中、交付后”三大維度，按期、保質地將產品交到客戶手中。

華潤置地廣西“新質社區”全周期服務鏈示意圖

·【交付前】服務體系：提供陽光購房、簽約指引、交付體驗三大服務保障。從看房選房到簽約認購，再到收房前一系列的關鍵節點，讓客戶買到安心且品質好的房子。

·【交付中】服務體系：提供24小時響應、驗收服務兩大服務保障。一戶一驗，客戶大使全程陪同，現場問題及時快修……業主可享受“沉浸式交付”，喜提新居、省心省力。

南寧未來城市一期業主實景品鑒活動現場

·【交付后】服務體系：提供智慧服務、保障服務、管家服務三大服務保障。通過“數字化+智能化”軟硬件，服務業主出行、安防、快遞等方面。并且，開展定期檢查評估、房屋保修、主動保養等維保服務。此外，還提供租售、裝修、電商優選等增值服務。

華潤萬象生活管家服務示意圖

華潤萬象生活社群服務示意圖

確切的說，華潤置地廣西為“新質社區”所定制這一系列服務體系，是具有生長性的。

它是以客戶需求為中心導向，打造“服務+”的全周期服務鏈條，細化顆粒度、強化體驗感，是更創新、更高階、更可持續的。

這與“新質生產力”的驅動內核相吻合，亦是推動華潤置地服務力提升，為客戶創造更多價值。

華潤置地“新質社區”首批新房即將交付

深耕廣西17載，華潤置地以長期主義行穩致遠，以戰略引領的全專業、全鏈條、全運營綜合能力，服務國家戰略、城市經濟和社會生活發展，積極響應國家發展「新質生產力」號召，率先構建「新質社區」，為廣西美好人居賦能。

透過上面篇幅的內容，不難發現，華潤置地廣西“的新質社區”是更具質感與溫馨的新興高品質居住社區，提供的并不是一個簡單的房子，而是一整套居住生活解決方案，從看房到交付再到未來生活，直擊買房人的各種需求和痛點。

2024年6月，華潤置地新質社區首批交付季開啟——南寧未來城市迎來首期地塊“啟元”組團交付，千戶業主將喜提新房。

屆時，南寧未來城市交付情況如何？我們拭目以待，后面也將持續跟進為大家實地探盤。

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南寧未來城市

高顏值大片-實景

南寧未來城市實拍圖

關于華潤置地廣西

『新質社區』

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